小區(qū)物業(yè)合同范本

小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關法律法規(guī)，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如有緊急事宜，乙方可通過XX小區(qū)物業(yè)管理處與甲方取得聯(lián)系。

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會，負責管理小區(qū)內(nèi)物業(yè)事務，確保小區(qū)居住環(huán)境整潔、安寧，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的服務提供方，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的服務團隊。為提高XX小區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲方有義務選擇具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司，為小區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。

2.乙方具備多年物業(yè)管理經(jīng)驗，服務團隊專業(yè)，服務質(zhì)量優(yōu)良，為眾多小區(qū)提供了滿意的物業(yè)管理服務。

3.甲方通過公開招標方式，選定乙方為XX小區(qū)提供物業(yè)管理服務。

二、合作前提條件

1.乙方具備我國相關法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，具備為XX小區(qū)提供物業(yè)管理服務的能力。

2.乙方承諾按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，遵循甲方的要求，為XX小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。

3.雙方簽訂本合同前，乙方已充分了解XX小區(qū)的基本情況，包括但不限于小區(qū)規(guī)模、設施設備、物業(yè)費收費標準等。

本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障雙方合法權益，共同維護XX小區(qū)的和諧居住環(huán)境。以下為雙方具體合同條款，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在XX小區(qū)物業(yè)管理服務過程中的權利與義務，確保乙方為甲方提供高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務，維護小區(qū)的正常秩序，提升小區(qū)居住品質(zhì)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責XX小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、公共秩序維護等物業(yè)管理服務；

2.乙方協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，提供必要的客戶服務；

3.乙方根據(jù)甲方要求，制定并實施小區(qū)物業(yè)管理計劃，不斷提高物業(yè)管理水平。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方進行的XX小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、公共秩序維護等日常管理工作。

2.小區(qū)內(nèi)設施設備：指甲方所屬的XX小區(qū)內(nèi)的共用設施設備，如電梯、消防設施、供水供電設施等。

3.物業(yè)費：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的物業(yè)管理服務費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到約定標準；

（2）甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；

（3）甲方有權根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)費收費標準。

2.義務：

（1）甲方應按時足額支付物業(yè)費，不得無故拖欠；

（2）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的資料、信息；

（3）甲方應遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，維護小區(qū)的正常秩序。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權根據(jù)合同約定收取甲方支付的物業(yè)費；

（2）乙方有權對違反小區(qū)規(guī)章制度的行為進行制止；

（3）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務所需的資料、信息。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量；

（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（3）乙方應建立健全小區(qū)內(nèi)的設施設備維護制度，確保設施設備正常運行；

（4）乙方應積極處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，提供及時、有效的客戶服務；

（5）乙方應遵守我國相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方按照小區(qū)內(nèi)住宅建筑面積每月每平方米人民幣XX元的標準向乙方支付物業(yè)管理費，該費用包含乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付物業(yè)費，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：甲方應在每月末日之前將當月物業(yè)費支付至乙方指定的賬戶，不得逾期。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）每月末日為甲方支付當月物業(yè)費的最后期限；

（2）每季度末，乙方應向甲方提交季度物業(yè)管理報告；

（3）合同到期前三個月，雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)費的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的，甲方應承擔相應的賠償責任；

3.甲方未履行配合乙方開展物業(yè)管理服務的義務，導致乙方損失或第三方索賠的，甲方應承擔全部責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量未達到合同約定標準的，甲方有權要求乙方在指定期限內(nèi)整改；

2.乙方未按照約定提交物業(yè)管理報告，或提供虛假報告的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方立即改正；

3.乙方違反合同約定，導致甲方或小區(qū)內(nèi)業(yè)主受損的，乙方應承擔相應的賠償責任；

4.乙方在合同履行期間，因管理不善導致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或質(zhì)量事故的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業(yè)主的損失。

雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方無法履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行或部分履行合同的，該方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。但受影響的一方應盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

4.不可抗力事件結束后，雙方應恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非人民法院另有規(guī)定。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同簽訂后發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同履行、變更、解除、終止等情形。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法履行合同；

（3）不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法就合同變更達成一致；

（4）雙方就合同解除達成一致。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于費用結算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單；

（2）小區(qū)內(nèi)設施設備清單；

（3）雙方約