住宅交付使用標準

住宅交付使用標準1.目的對住宅交付使用前的竣工驗收進行有效控制，保證工程按期順利驗收通過并交接給物業(yè)公司及小業(yè)主。2.范圍適用于公司范圍內(nèi)新建、改建、擴建的各工程項目。職責由工程部負責，監(jiān)理公司、施工單位、銷售部、物業(yè)公司、業(yè)主配合實施。4.內(nèi)容4.1住宅竣工驗收操作流程住宅驗收小組進行每戶驗收并形成《戶住宅竣工驗收意見》工程部組織參與部門組成住宅驗收小組工程竣工階段通過質(zhì)檢驗收要求：施工單位組織自檢完成物業(yè)監(jiān)理組100%細部檢查完成住宅驗收小組進行每戶驗收并形成《戶住宅竣工驗收意見》工程部組織參與部門組成住宅驗收小組工程竣工階段通過質(zhì)檢驗收要求：施工單位組織自檢完成物業(yè)監(jiān)理組100%細部檢查完成全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主對需要整改的內(nèi)容詳細記錄YN移交物業(yè)管理公司工程部通知住宅驗收小組就《戶住宅竣工驗收意見》的整改內(nèi)容再次驗收工程部根據(jù)《戶住宅竣工驗收意見》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況YN移交物業(yè)管理公司工程部通知住宅驗收小組就《戶住宅竣工驗收意見》的整改內(nèi)容再次驗收工程部根據(jù)《戶住宅竣工驗收意見》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況業(yè)主、工程部、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、施工單位、銷售部工程竣工通過住宅驗收小組驗收物業(yè)公司組織參與部門組成業(yè)主入住驗收小組業(yè)主入住驗收小組進行每戶驗收并由業(yè)主填寫《業(yè)主房屋驗收單》工程部根據(jù)《業(yè)主房屋驗收單》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況工程部通知業(yè)主入住驗收小組就《業(yè)主房屋驗收單》的整改內(nèi)容再次驗收移交業(yè)主NY4.1.2.操作流程二：

業(yè)主、工程部、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、施工單位、銷售部工程竣工通過住宅驗收小組驗收物業(yè)公司組織參與部門組成業(yè)主入住驗收小組業(yè)主入住驗收小組進行每戶驗收并由業(yè)主填寫《業(yè)主房屋驗收單》工程部根據(jù)《業(yè)主房屋驗收單》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況工程部通知業(yè)主入住驗收小組就《業(yè)主房屋驗收單》的整改內(nèi)容再次驗收移交業(yè)主NY4.2.住宅竣工驗收操作規(guī)范4.2.1.住宅結(jié)構標準4.2.1.1六層及六層以下多層住宅為磚混結(jié)構，七層及七層以上中高層住宅為框架結(jié)構。4.2.1.2.住宅樓板為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板。4.2.1.3.臥室、起居室凈高不低于2.50米。4.2.2.住宅裝飾標準4.2.2.1.住宅公共走道、公共部位及樓梯間墻面及平頂根據(jù)住宅性質(zhì)進行相適應的裝飾。4.2.2.2.住宅戶內(nèi)墻面僅做至面層粉刷，即批白水泥摻801膠水三遍。表面光滑、平整、線角順直、清晰，無裂縫、無空鼓、無脫皮。4.2.2.3.住宅戶內(nèi)地坪做至細石砼面層找平。表面平整、光滑，清潔干凈，不污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。4.2.2.4.住宅外墻做涂料。4.2.2.5.住宅戶內(nèi)門框安裝牢固、不變形，表面平整、光潔。4.2.2.6.住宅門窗采用塑鋼門窗。4.2.2.6.1.門窗推拉順滑，表面平整、光潔，無嚴重劃痕與破損，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。4.2.2.6.2.五金配件：齊全，位置正確、牢固，達到各自使用功能。4.2.2.6.3.密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，處于壓縮狀態(tài)。4.2.2.6.4.門窗框、扇垂直，不彎曲。4.2.2.6.5.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。4.2.2.7.住宅進戶門多層采用防盜門、高層采用防火防盜門。4.2.2.7.1.門扇開關靈活（不碰擦），穩(wěn)定（無自開或自關），無回彈和翹裂。4.2.2.7.2.表面平整、光潔。4.2.2.7.3.外陽臺:地坪表面平整、光滑，無色差，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂，陽臺欄桿油漆涂刷均勻，表面無銹斑、焊渣等現(xiàn)象。不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。4.2.2.8.衛(wèi)生間4.2.2.8.1.墻面抹灰粗細一致，平整清潔，無裂縫，不起殼，地坪平整。4.2.2.8.2.２４小時地面盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。4.2.2.8.3.浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗，4.2.2.8.4.灌水時間每根管道二分鐘，以流水通暢為準。4.2.2.8.5.給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。4.2.2.9.油漆:油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。4.2.2.10.開關插座4.2.2.10.1.每戶提供2個電視終端。4.2.2.10.2.每戶可以開通2門電話。4.2.2.10.3.每戶提供2個串聯(lián)局域網(wǎng)信息點。4.2.2.10.4.開關、插座面板方正、清潔。4.2.2.10.5通電試驗，漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。4.2.3.住宅設施標準4.2.3.1.住宅戶內(nèi)設置廚房，廚房內(nèi)設有一個洗滌盆位置，留有冷熱水管道接口，預留排油煙機、燃氣熱水器安裝位置，并配有燃氣熱水器冷熱水進出口。4.2.3.2.住宅每套設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，衛(wèi)生間的管道安裝尺寸以設計圖紙為準。4.2.4住宅設備標準4.2.4.1.住宅每戶一只水表和一只進戶閥安裝于公共樓梯間，水表采用市自來水公司的產(chǎn)品，進戶閥采用銅質(zhì)球閥，水表表徑為φ20MM，小區(qū)供水壓力低壓為0.30MPa，高壓為0.40Mpa。4.2.4.2.室內(nèi)冷熱水管均采用PPR管。4.2.4.3.房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材，并安裝輔助透氣管，保證排水立管的透氣性能。4.2.4.4.住宅統(tǒng)一采用城市管道煤氣，提供安裝4立方米煤氣表表位，明裝煤氣管不得隨意拆裝改造；煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房內(nèi)。4.2.4.5.住宅每戶用電配置容量列表如下：建筑面積（平方米）容量（千瓦）供電方式80以下（二房）8單相供電80~130（二、三房）8單相供電130~200（三、四房）8單相供電4.2.4.6.每戶配有20（40）A單相電度表設于樓梯間，戶內(nèi)設置住戶配電箱一只，插座回路帶漏電保護裝置。4.2.4.7.戶內(nèi)所有管線暗敷，由電度表箱引至住戶配電箱的銅導線截面為10平方毫米以上，住戶配電箱的配電分支回路的銅導線截面為2.5平方毫米；嚴禁在住宅墻、地面上打孔。4.2.4.8.各房型每戶設置二對電話進線，一路在主臥、主衛(wèi)串聯(lián)配置插座，一路在客廳、書房、次臥配置插座；每戶可申請安裝2門電話。4.2.4.9.住宅建有有線電視網(wǎng)，系統(tǒng)采用寬帶傳輸技術并入市有線電視網(wǎng)，每戶在主臥和起居室各配置一個電視終端，住戶可接收有線電視網(wǎng)開路電視節(jié)