2024年棚戶區(qū)安置房買賣合同

?2024年棚戶區(qū)安置房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________地址：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________地址：____________一、房屋基本信息1.1甲方出售的安置房位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)為_______（出讓/劃撥），土地使用證號為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），此價格包含房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方在_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。支付方式為：_______。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.3房屋交付后，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及承擔相應(yīng)違約責任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情形，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________見證人：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確認產(chǎn)權(quán)人是否為甲方。查詢房屋是否有抵押、查封等限制交易的情況。2.1合同條款的明確性：合同中的房屋信息、價格、支付方式等條款需要具體明確。合同條款：指合同中規(guī)定的當事人之間的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。解決辦法：仔細閱讀合同條款，確保所有內(nèi)容具體、明確，避免含糊其辭的表述。3.交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移：確保合同中明確了房屋交付的時間及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的義務(wù)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。解決辦法：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔保。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。注意合同的違約責任條款，明確雙方在違約情況下的責任和義務(wù)。確認爭議解決方式，如訴訟或仲裁。解決辦法：詳細閱讀違約責任條款，確保雙方違約責任明確。選擇雙方都接受的爭議解決方式，并在合同中明確。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果乙方是老年人，可能會有特殊的居住需求。補充條款：考慮到乙方的年齡，甲方同意在房屋交付前，對房屋進行無障礙改造，包括但不限于安裝扶手、坡道等設(shè)施。2.場合：如果乙方有孩子，可能需要考慮孩子的教育問題。補充條款：甲方承諾在房屋交付時，確保乙方子女能夠就讀于附近的公立學校，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學手續(xù)。3.場合：如果房屋附近有規(guī)劃中的建設(shè)項目，可能影響居住環(huán)境。補充條款：甲方需披露房屋周邊的建設(shè)項目信息，并在合同中承諾，若因外部建設(shè)項目導致乙方生活受到影響，甲方將提供相應(yīng)的補償措施。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及設(shè)施清單4.乙方的身份證明復(fù)印件5.付款憑證（定金和房款）房屋的各種證書復(fù)印件，確保房子沒問題。房子的平面圖和里面有什么的一覽表。買家的身份證復(fù)印件，確認是誰買的。-付錢的證據(jù)，比如轉(zhuǎn)賬記錄