2024年正規(guī)購房合同樣本

?2024年正規(guī)購房合同樣本合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯系電話：________________第一條房產基本信息1.1該房產坐落于______________，房產證號為______________，占地面積______________平方米，建筑面積______________平方米。1.2該房產所有權證、土地使用權證等相關證件齊全，甲方保證對該房產擁有完全的處分權，不存在任何權屬爭議、查封、抵押等情形。第二條房產交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產交易價格為人民幣（大寫）：______________元整（小寫）：______________元。（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付定金人民幣______________元；（2）辦理房產過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣______________元；（3）剩余房款人民幣______________元，乙方應通過銀行貸款方式支付。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂后____日內，協助乙方辦理房產過戶手續(xù)。（1）甲方應在過戶手續(xù)完成后____日內，將該房產騰空，并確保房產設施設備完好；（2）甲方應向乙方交付該房產的鑰匙、相關設施設備使用說明書等附屬物品。第四條甲方權利與義務4.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應如實告知乙方該房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、設施設備狀況等。4.3甲方應按約定時間協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應由甲方承擔的費用。4.4甲方應保證乙方在辦理房產過戶手續(xù)過程中不受任何第三方主張權利的影響。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照約定時間向甲方支付購房款。5.2乙方應按甲方要求提供辦理房產過戶手續(xù)所需的各類文件、資料。5.3乙方在接收房產后，應按照約定合理使用、維護該房產，不得擅自改變房屋結構。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣______________元。6.2甲方未按約定時間協助乙方辦理房產過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房產證復印件、土地使用權證復印件、甲方身份證復印件、乙方身份證復印件等。注意事項：1.確認房產的權屬狀況：確保房產無抵押、查封、糾紛等情形。解決辦法：在合同中明確甲方的權屬保證條款，并要求甲方提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件。法律名詞解釋：權屬：指對財產（如房產）擁有所有權、使用權等法律上的權利。2.明確交易價格及支付方式：避免因價格及支付方式產生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明交易價格、支付方式、支付時間等條款。法律名詞解釋：交易價格：指房產買賣雙方協商確定的房產買賣價格。支付方式：指買方支付購房款的具體方法和時間安排。3.房產過戶及交付：確保房產順利過戶和交付。解決辦法：在合同中約定過戶和交付的時間、條件及方式。法律名詞解釋：過戶：指將房產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方。4.違約責任：明確雙方違約時的責任及違約金的計算。解決辦法：在合同中設立違約責任條款，規(guī)定違約情形及違約金支付標準。法律名詞解釋：違約：指合同當事人違反合同約定的行為。違約金：指違約方因違約行為而應向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決方式：確定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協商解決爭議，協商不成時選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同執(zhí)行過程中產生的糾紛進行調解、仲裁或訴訟的過程。訴訟：指當事人將爭議提交法院，由法院依法作出裁定的爭議解決方式。仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。特殊應用場合與補充條款：1.房產涉及遺產分配場合：如果賣方是多位繼承人共同出售遺產房產。補充條款：賣方保證所有繼承人已達成一致，同意出售該房產，并授權其中一位代表辦理相關事宜。補充條款示例："甲方保證，所有房產繼承人已充分協商并同意本合同的所有條款，特此授權甲方代表____________全權處理房產買賣事宜。"2.房產內有租客場合：房產內尚有租客居住，需要處理租客的搬遷問題。補充條款：賣方負責在過戶前解決租客問題，確保房產交付時無租客居住。補充條款示例："甲方承諾在過戶前妥善處理現有租客的搬遷事宜，確保房產交付時無任何租客居住?！?.購買新房且有裝修需求場合：買方計劃在購買后對房產進行裝修。補充條款：賣方應提供房產原始結構圖紙，并確保提供的信息準確無誤。補充條款示例："甲方應提供房產的原始結構圖紙，并確保圖紙的準確性和完整性，以便乙方進行裝修設計。"附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方（賣方）身份證復印件4.乙方（買方）身份證復印件5.房產原始結構圖紙（如果涉及裝修）6.遺