廣東理工職業(yè)學(xué)院中山校區(qū)2018至2021年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)文件

FG171001

公開招標(biāo)文件

采購項(xiàng)目編號(hào)：GPCGD181156FG047J.

采購項(xiàng)目名稱：廣東理工職業(yè)學(xué)院中山校區(qū)2018至2021年物業(yè)管

理服務(wù)采購

廣東省政府采購中心編制

發(fā)布日期：2018年5月8日

溫馨提示

（本提示內(nèi)容非采購文件的組成部分，僅為善意提醒。如有不一致，以采購文件為準(zhǔn)）

一、本中心全面啟用網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)進(jìn)行供應(yīng)商報(bào)名，不設(shè)線下售賣采購文件，請(qǐng)登錄廣東省

政府采購中心網(wǎng)站，在供應(yīng)商報(bào)名系統(tǒng)（https:〃/gpcgdwb/login）進(jìn)行注冊(cè)

報(bào)名。

二、首次參與政府采購項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商，應(yīng)在報(bào)名成功后最遲必須于開標(biāo)前一日登錄廣東

省政府采購網(wǎng)（辦事指南鏈接：http:〃gdgdgpo.com/workEnchi南dion.html）進(jìn)行注

冊(cè)，該網(wǎng)站注冊(cè)與廣東省政府采購中心供應(yīng)商報(bào)名注冊(cè)系統(tǒng)是兩個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，供應(yīng)商

必須在對(duì)應(yīng)的系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)。

三、如無另行說明，投標(biāo)/報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間為投標(biāo)/報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間之前30分鐘內(nèi)。

四、每個(gè)供應(yīng)商每個(gè)項(xiàng)目的保證金繳納賬戶是唯一的，本中心將根據(jù)唯一保證金繳納賬戶的

繳納情況，確認(rèn)供應(yīng)商是否已按規(guī)定繳納項(xiàng)目保證金。所以請(qǐng)各供應(yīng)商繳納保證金前務(wù)

必核對(duì)正確的繳納賬戶，錯(cuò)繳誤繳導(dǎo)致未按項(xiàng)目繳納保證金的情況將由供應(yīng)商自行負(fù)

責(zé)。

五、投標(biāo)/報(bào)價(jià)保證金必須于投標(biāo)/報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間前到達(dá)廣東省政府采購中心賬戶。

由于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠達(dá)賬，為避免因投標(biāo)/報(bào)價(jià)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致報(bào)價(jià)被拒絕，

建議至少提前2個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。

六、如投標(biāo)/報(bào)價(jià)供應(yīng)商以非獨(dú)立法人注冊(cè)的分公司名義代表總公司蓋章和簽署文件的，須

提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對(duì)本項(xiàng)目投標(biāo)/報(bào)價(jià)的授權(quán)書原件。

七、為了提高政府采購效率，節(jié)約社會(huì)交易成本與時(shí)間，本中心希望購買了采購文件而決定

不參加本次投標(biāo)/報(bào)價(jià)的供應(yīng)商，在投標(biāo)/報(bào)價(jià)文件遞交截止時(shí)間的3日前，按《投標(biāo)/

報(bào)價(jià)邀請(qǐng)函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知集中采購機(jī)構(gòu)。對(duì)您的支持與配合，謹(jǐn)此

致謝。

八、投標(biāo)/報(bào)價(jià)人如需對(duì)項(xiàng)目提出詢問或質(zhì)疑，應(yīng)按采購文件附件中的詢問函和質(zhì)疑函的格

式提交。

九、因場(chǎng)地有限，本中心無法提供停車位，不便之處敬請(qǐng)諒解。如有需要，請(qǐng)到周邊的停車

場(chǎng)停車，如正南路咪表停車位、珠江國際大廈、廣州大廈、機(jī)械大廈及其他對(duì)外營業(yè)的

停車場(chǎng)等。

總目錄

第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函

第二部分用戶需求書

第三部分投標(biāo)供應(yīng)商須知

第四部分開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

第五部分合同書文本

第六部分投標(biāo)文件格式

第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函

廣東省政府采購中心（以下簡(jiǎn)稱“集中采購機(jī)構(gòu)”）受廣東理工職業(yè)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱“采購

人”）的委托，對(duì)廣東理工職業(yè)學(xué)院中山校區(qū)2018至2021年物業(yè)管理服務(wù)采購進(jìn)行公開招標(biāo)采

購，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參加。

一、采購項(xiàng)目編號(hào)：GPCGD181156FG047J

二、采購項(xiàng)目名稱：廣東理工職業(yè)學(xué)院中山校區(qū)2018至2021年物業(yè)管理服務(wù)采購

三、采購預(yù)算：343.3萬元/年，期限為3年

四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求：（采購項(xiàng)目技術(shù)要求）

1.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：廣東理工職業(yè)學(xué)院中山校區(qū)2018至2021年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

2.項(xiàng)目編號(hào)：GPCGD181156FG047J

3.服務(wù)期限：詳見用戶需求書

4.服務(wù)地點(diǎn)：中山市五桂山區(qū)丹桂路3號(hào)廣東理工職業(yè)學(xué)院內(nèi)

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)

五、投標(biāo)供應(yīng)商資格：

1.投標(biāo)人應(yīng)具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1）供應(yīng)商必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組

織，投標(biāo)時(shí)提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。

2）供應(yīng)商必須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供2016年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或

基本開戶行出具的資信證明）。

3）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依

法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，提供相應(yīng)證

明材料）。

4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（按投標(biāo)文件格式填報(bào)設(shè)備及專業(yè)技術(shù)能力

情況）。

5）供應(yīng)商參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（可參照投標(biāo)函相

關(guān)承諾格式內(nèi)容）。

6）供應(yīng)商必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（可參照投標(biāo)函相關(guān)承諾格式內(nèi)容）。

2.供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站（）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅

收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)

（）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。（以

集中采購機(jī)構(gòu)于報(bào)價(jià)截止日當(dāng)天在"信用中國"網(wǎng)站（gdcreditchina.gov.cn）及中國政府采購

網(wǎng)（）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。

3.已登記報(bào)名并獲取本項(xiàng)目采購文件。

4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本采購

項(xiàng)目（包組）投標(biāo)。

5.為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再

參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

六、符合資格的投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2018年5月8日起至2018年5月15日期間到廣東省政

府采購中心報(bào)名（本項(xiàng)目?jī)H接受網(wǎng)上報(bào)名，供應(yīng)商網(wǎng)上報(bào)名須知：供應(yīng)商可登陸我中心網(wǎng)站供應(yīng)

商報(bào)名系統(tǒng)（http://gdgpcgd.com/gpcgd/portal/portal-news!1istWb）進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名，辦理步

驟請(qǐng)點(diǎn)擊系統(tǒng)內(nèi)“供應(yīng)商網(wǎng)上報(bào)名操作指南”。供應(yīng)商在注冊(cè)審核通過后，于采購項(xiàng)目公告規(guī)定

的報(bào)名時(shí)間內(nèi)在該系統(tǒng)內(nèi)選擇需要報(bào)名的項(xiàng)目公告，填寫好報(bào)名表即為報(bào)名成功。）

七、投標(biāo)截止時(shí)間：2018年5月29日9:30

八、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：廣州市越華路118號(hào)之一303室

九、開標(biāo)時(shí)間：2018年5月29日9:30

十、開標(biāo)地點(diǎn)：廣州市越華路118號(hào)之一303室

十一、本次招標(biāo)的投標(biāo)保證金金額為：201047元。請(qǐng)留意投標(biāo)供應(yīng)商須知繳納保證金的相關(guān)

條款。

十二、為進(jìn)一步發(fā)揮政府采購政策功能作用，有效緩解企業(yè)資金短缺壓力，根據(jù)政府采購信

用擔(dān)保相關(guān)政策的精神，本項(xiàng)目歡迎投標(biāo)（報(bào)價(jià)）供應(yīng)商使用融資擔(dān)保手段，融資擔(dān)保的具體事

宜可直接與本機(jī)構(gòu)約定的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系洽談，或直接與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系洽談。

集中采購機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：欒先生采購人聯(lián)系人：黃老師

電話話/p>

傳真真/p>

聯(lián)系地址：廣州市越華路118號(hào)之一810聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)下塘西路1號(hào)

郵編：510030郵編：

QQ：3258974236

廣東省政府采購中心

2018年5月8日

第二部分用戶需求書

《用戶需求書》中標(biāo)注有號(hào)的條款必須實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，負(fù)偏離（不滿足要求）將導(dǎo)致投

標(biāo)無效。

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：廣東理工職業(yè)學(xué)院中山校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購。

2.項(xiàng)目預(yù)算：人民幣343.3萬元/年。

3.服務(wù)時(shí)間與合同簽訂方式：合同采用2年+1年模式，第一階段服務(wù)時(shí)間為2018年6月1日至2020年

5月31日止。若中標(biāo)方達(dá)到合同服務(wù)目標(biāo)與要求，采購人與中標(biāo)方雙方同意可續(xù)簽一年合同，第二階段服務(wù)

時(shí)間為2020年6月1日至2021年5月31日止。

二、具體服務(wù)內(nèi)容

（-）衛(wèi)生保潔

序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容

走廊和大廳的清潔（包括地面、墻面、天花板、護(hù)欄）

樓梯（包括護(hù)欄）清潔

學(xué)生宿舍樓（已投入

因?qū)W生畢業(yè)和學(xué)生搬遷暫時(shí)空置宿舍的清潔（墻面、地面、天花

使用的學(xué)生宿舍樓為

1板、陽臺(tái)、廁所、床、門窗）

10棟，總面積約

架空層（室內(nèi)除外）清潔（包括地面、墻面、天花板、綠化帶）

76387.16m2）

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

課室、走廊、大廳清潔（包括地面、天花板、墻面、門窗、講臺(tái)、

黑板）

2個(gè)會(huì)議室和2個(gè)值班室的清潔（包括地面、桌椅、墻面、門窗、

天花板）

教學(xué)樓（A、B、C、D）樓梯（包括護(hù)欄）清潔

2（總面積23615.64架空層（室內(nèi)除外）清潔（包括地面、墻面、天花板）

m2）辦公室、會(huì)議室、值班室和課室窗簾清洗

廁所清潔（包括地面、墻面、門窗、天花板、隔板、蹲位、尿斗、

洗手盆）

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

樓內(nèi)及周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

實(shí)訓(xùn)樓（E、F、G）走廊和大廳清潔（包括地面、天花板、門窗和墻面）

（共3棟，總面積樓梯（包括護(hù)欄）清潔

3

32145m2,均已投入實(shí)訓(xùn)室窗簾清洗

使用廁所清潔（包括地面、墻面、門窗、隔板、蹲位、尿斗、天花板、

洗手盆）；樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

教師公寓（已投入用走廊和大廳的清潔（包括地面、護(hù)欄、墻面、窗戶、天花板）；

1棟，面積為7958電梯內(nèi)清潔

m2）；第2棟教師公寓樓梯（包括護(hù)欄）清潔

（人才公寓）還未開9套宿舍清潔（包括床上用品、窗簾的清洗）

4工建設(shè)，面積為8000樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

m2,預(yù)計(jì)2019年3月

投入使用，投入使用

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

之日起開始計(jì)算費(fèi)

用）

水泵房室內(nèi)清潔（包括地面、墻面和天花板）

5水泵房（2間）

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

食堂三樓大廳、走廊及廁所（面積約1600nf）清潔（包括地面、

護(hù)欄、墻面、門窗、天花、隔板、蹲位、尿斗、洗手盆）

第一食堂（總面積

兩側(cè)樓梯（包括護(hù)欄）清潔

612166m2）已投入使

食堂架空層（面積約1573m2）清潔（包括地面、墻面和天花板）

用

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

師生食堂二、三樓投入使用前一次性全面清潔

師生食堂二樓（面積3991.5m1）和三樓（面積3849.5itf）的廳、

師生食堂（面積

走廊及廁所清潔（包括地面、護(hù)欄、墻面、門窗、天花、隔板、

11000）,己開工建設(shè)，

蹲位、尿斗、洗手盆）

7預(yù)計(jì)2018年9月投入

兩側(cè)樓梯（包括護(hù)欄）清潔

使用，投入使用之日

二、三樓室內(nèi)窗簾清洗

起開始計(jì)算費(fèi)用）

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

圖書館投入使用前一次性全面清潔

圖書館（1棟，面積

大廳（包括學(xué)術(shù)報(bào)告廳）、走廊、電梯間及廁所清潔（包括地面、

28115m2）,正在建設(shè)

護(hù)欄、墻面、門窗、天花板及廁所內(nèi)隔板、蹲位、尿斗、洗手盆）

中，預(yù)計(jì)2019年2月

8樓梯（包括護(hù)欄）清潔

投入使用，投入使用

室內(nèi)窗簾清洗

之日起開始計(jì)算費(fèi)

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

用）

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

行政辦公樓投入使用前一次性全面清潔

走廊、大廳清潔（包括地面、護(hù)欄、墻面、門窗、天花板）

行政辦公樓（1棟，樓梯（包括護(hù)欄）清潔

面積8000m2,待建，室內(nèi)窗簾清洗

9預(yù)計(jì)2020年2月投入校領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會(huì)議室的清潔（地面、家具、電器墻面、窗戶、

使用，投入使用之日天花板）

起開始計(jì)算費(fèi)用）架空層（室內(nèi)除外）清潔（包括地面、墻面和天花板）

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

綜合體育館投入使用前一次性全面清潔

場(chǎng)地、走廊和大廳清潔（包括地面、天花板、門窗和墻面）

綜合體育館（1棟，

樓梯（包括護(hù)欄）清潔

面積12000nf,待建，

綜合體育館室內(nèi)窗簾清洗

10預(yù)計(jì)2019年3月投入

廁所清潔（包括地面、墻面、隔板、蹲位、尿斗、天花板、洗手

使用，投入使用之日

盆）

起開始計(jì)算費(fèi)用）

樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

廣場(chǎng)及周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游泳室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池投入使用前一次性全面清潔

池）（面積5000m',室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及游泳池廁所清潔（包括地面、墻面、隔板、蹲位、

待建，預(yù)計(jì)2020年2尿斗、天花板、洗手盆）

11

月投入使用，投入使運(yùn)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)及周邊衛(wèi)生清潔

用之日起開始計(jì)算費(fèi)游泳池水定期更換、池內(nèi)定期清潔及游泳池周邊衛(wèi)生清潔

用）周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地投入使用前一次性全面清潔

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地走廊和大廳清潔（包括地面、天花板、門窗和墻面）

（面積4000nf,待樓梯（包括護(hù)欄）清潔

建，預(yù)計(jì)2020年2實(shí)訓(xùn)室窗簾清洗

12

月投入使用，投入使廁所清潔（包括地面、墻面、隔板、蹲位、尿斗、天花板、洗手

用之日起開始計(jì)算費(fèi)盆）

用）樓頂除草、清潔及排水溝、地漏清疏

周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

主要道路（寬16m,其他9m或6m不等）清潔及周邊綠化區(qū)域清

13道路（約3500m）

潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

14廣場(chǎng)（約10000m!）經(jīng)世廣場(chǎng)、立德廣場(chǎng)及學(xué)校正門外廣場(chǎng)地面清潔及周邊綠化區(qū)域

清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清潔）

籃球場(chǎng)，足球場(chǎng)，西門口羽毛球場(chǎng)及其他球場(chǎng)地面清潔、廁所衛(wèi)

15運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所18400m2生清潔及周邊綠化區(qū)域清潔（包括白色垃圾、樹木自然落葉等清

潔）

2號(hào)樓負(fù)一層水泵房?jī)?nèi)水池和教學(xué)樓旁水泵房?jī)?nèi)水池清潔，寒、

16水池清潔

暑假各清洗消毒一次。

2號(hào)樓負(fù)一層水泵房?jī)?nèi)水池和教學(xué)樓旁水泵房?jī)?nèi)水池水質(zhì)檢測(cè)，

17水質(zhì)檢驗(yàn)

每年一次向招標(biāo)人提供權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告。

18專項(xiàng)清潔不銹鋼維護(hù)、打蠟，

化糞池的清疏（宿舍

樓10幢20個(gè)，教學(xué)

樓5個(gè),實(shí)訓(xùn)樓6個(gè)，

各棟樓的化糞池清理，中標(biāo)人需請(qǐng)專業(yè)的清污公司每年清理一次，

食堂2個(gè)，教師周轉(zhuǎn)

19在實(shí)施前將實(shí)施計(jì)劃報(bào)招標(biāo)人相關(guān)部門審核?實(shí)施情況報(bào)備招標(biāo)

公寓1個(gè)，圖書館1

人相關(guān)部門核實(shí)。

個(gè)，其它將新建樓宇

7棟，總共42個(gè)化糞

池

20下水管道清疏各棟樓的下水管道

一、以上各項(xiàng)目的面積與實(shí)際測(cè)量面積可能有出入，中標(biāo)人不得以某項(xiàng)目面積有出

入為由，提出增加物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的要求。

二、下列費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)：1.購買衛(wèi)生保潔所需的用品和工具（掃把、拖把、垃

說明圾袋、抹布、清潔桶、洗衣粉、洗潔精、消毒水、衛(wèi)生球、檀香）所需費(fèi)用。2.化糞池

清疏費(fèi)用。3.購買除四害藥物費(fèi)用、4.水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)用。5.專項(xiàng)清潔費(fèi)用。6.下水管道清

疏費(fèi)。

二、購買垃圾箱（桶）費(fèi)用、各樓外墻清潔費(fèi)用和購買草酸費(fèi)用由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。

（二）房屋主體的維護(hù)和報(bào)修

1房屋主體外立面及房屋結(jié)構(gòu)的巡查

2公共地方的地面、墻面土建的巡查、維護(hù)保養(yǎng)及報(bào)修

說明房屋修繕和其它零星土建工程費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)

（三）公共設(shè)施、設(shè)備維修（護(hù)）管理

1校區(qū)供電系統(tǒng)

變壓器管理：6號(hào)宿舍樓4臺(tái)、8號(hào)宿舍樓2臺(tái)、教學(xué)樓2臺(tái)、實(shí)訓(xùn)樓E棟2臺(tái)、實(shí)訓(xùn)樓

(1)

（F、G）2臺(tái)、教師公寓1臺(tái)，在建圖書館1臺(tái)，待建師生食堂1臺(tái)，其它新建樓宇竣工

后，變壓器會(huì)相應(yīng)增加，增加數(shù)量未定。

教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、教師周轉(zhuǎn)公寓（人才公寓）、學(xué)生宿舍樓、圖書館、食堂（不包括外

包部分）以及待建綜合體育館、行政辦公樓、生產(chǎn)性實(shí)訓(xùn)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地和室

(2)

外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池的照明、空調(diào)、電梯（電梯本身故障除外）、風(fēng)扇、熱水器等供電系

統(tǒng)維修（護(hù)）。

10棟學(xué)生宿舍樓（高低壓配電房3間、主干配電房1間、計(jì)量房1間、電表房83間、

線井房108間）；教學(xué)樓（A、B、C、D）（強(qiáng)電房和弱電房各11間、配電房1間、線井

房11間）；3棟實(shí)訓(xùn)樓（E、F、G）（強(qiáng)弱電房15間、配電房2間、發(fā)電機(jī)房1間、電

梯機(jī)房1間、消防控制中心1間）；在建圖書館1棟（強(qiáng)電房12間、弱電扇房13間、

空調(diào)機(jī)房12間、消房水電房1間、高壓配電房及低壓配電房各1間、變壓器房1間）；

(3)2棟教師公寓（人才公寓）（1棟已使用，另一棟待建）（配電房共2間、強(qiáng)電井共22間、

發(fā)電機(jī)房共2間，電梯房共2間）及2間水泵房的日常維修（護(hù)）管理；食堂2棟（其

中1棟待建）（高壓房共2間、低壓房共2間、變壓房1間、強(qiáng)電房共4間、弱電房共4

間、電梯房共2間）；待建師生食堂、綜合體育館、人才公寓、行政辦公樓、室外運(yùn)動(dòng)

場(chǎng)（游泳池）、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地的供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)未定，投入使用后也在維修（護(hù)）之

列。

(4)校園道路、球場(chǎng)、廣場(chǎng)、校門口等公共區(qū)域的照明及線路、燈具維修

(5)各樓的配電箱、開關(guān)維修

2校區(qū)供水、排水系統(tǒng)維修（護(hù)）

教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、教師周轉(zhuǎn)公寓（人才公寓）、學(xué)生宿舍樓、圖書館、食堂及待建綜合

(1)體育館、行政辦公樓、生產(chǎn)性實(shí)訓(xùn)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和游泳池的供

水設(shè)施維修（護(hù)）

(2)水泵房設(shè)施（包括水池）維修（護(hù)）

(3)排水管道維修（護(hù)）

教學(xué)樓、學(xué)生宿舍樓、實(shí)訓(xùn)樓、教師公寓、圖書館、第一食堂食堂三樓及待建師生食堂、

3綜合體育館、人才公寓、行政辦公樓、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游泳池）、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地等場(chǎng)

所設(shè)施（辦公家具、課室桌椅、門窗、門鎖、玻璃、床、柜等）的小型維修。

4學(xué)生宿舍水表、電表運(yùn)行管理

公共設(shè)施、設(shè)備維修（護(hù)）管理說明：

（1）校區(qū)供電系統(tǒng)及供、排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的小型維修和教學(xué)樓、宿舍樓、實(shí)訓(xùn)樓、教師周轉(zhuǎn)

公寓（人才公寓、圖書館及待建綜合體育館、行政辦公樓、生產(chǎn)性實(shí)訓(xùn)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地

等場(chǎng)所的小型維修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，維修所需的零配件由中標(biāo)人提出購買清單，招標(biāo)人負(fù)責(zé)購買。

（2）中標(biāo)人負(fù)責(zé)收集報(bào)修情況，交招標(biāo)人審核并同意后再維修。（3）高壓配電設(shè)施、水泵、電

梯、空調(diào)、風(fēng)扇、熱水器、大型管線等出現(xiàn)故障時(shí)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)報(bào)修，招標(biāo)人負(fù)責(zé)維修。

（4）電梯和高壓維保費(fèi)用由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。

（四）學(xué)生宿舍樓管理服務(wù)（共10棟宿舍樓，均已投入使用）

1.宿舍的安全值班（每棟學(xué)生宿舍，學(xué)生進(jìn)出宿舍登記、外來人員出入登記；突發(fā)事件的報(bào)

告及應(yīng)急處理等。

2.宿舍樓各樓層的安全巡查。

3.水電設(shè)施設(shè)備的報(bào)修及每月抄水表、抄電表并負(fù)責(zé)代收學(xué)生的水費(fèi)和電費(fèi)，并于次月10

日前將上月所收的水電費(fèi)上繳招標(biāo)人相關(guān)部門。

4.學(xué)生宿舍樓每天安排3個(gè)班次，教師公寓（人才公寓）每天安排2個(gè)班次，值班時(shí)間

7:00-23:00）

（五）教學(xué)樓管理

具體內(nèi)容見教學(xué)樓管理員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（六）教師公寓（人才公寓）管理

具體內(nèi)容見教學(xué)樓管理員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

三、人員配置要求

進(jìn)場(chǎng)配

名稱人員配置說明新建樓房投入使用后需增加人員情況

置人數(shù)

師生食堂、圖書館、綜合體育館、人才公寓、

男衛(wèi)生保潔員年齡須在55周

衛(wèi)生保行政辦公樓、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游泳池）、創(chuàng)新創(chuàng)

33歲以下，女衛(wèi)生保潔員年齡須

潔員業(yè)孵化基地等建筑物投入使用后需增加6名

在50周歲以下

衛(wèi)生保潔員

要求2名（含2名）以上維修

人員具有高壓電工作業(yè)證，且?guī)熒程?、圖書館、綜合體育館、人才公寓、

維修人維修主管須具有中級(jí)及以上行政辦公樓、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游泳池）、創(chuàng)新創(chuàng)

7

員電工證、高壓電工作業(yè)證，并業(yè)孵化基地等建筑物投入使用后，共需增加

連續(xù)從事物業(yè)管理工作5年維修人員2人

以上。

宿舍主管要求：要有大專及以

上學(xué)歷，從事高校物業(yè)管理工

作5年以上。男宿舍管理員年人才公寓投入使用后需增加宿舍管理員2

宿舍管

37.5齡須在50周歲以下；女宿舍人；有一名宿舍管理員半天從事宿舍管理工

理員

管理員年齡須在45周歲以作，另半天從事教學(xué)樓管理工作

下。學(xué)生宿樓每天安排3班，

教師公寓每天安排2班

教學(xué)樓有一名教學(xué)樓管理員半天從事教學(xué)樓管理工作，另半天從事宿舍管理工作。

1.5

管理員教學(xué)樓男性管理員年齡須在55周歲以下；教學(xué)樓女性管理員年齡須在50周

歲以下。

辦公室

2設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、文員各1人。

人員

總計(jì)81滿員配置人數(shù)91

說明:

1.首批進(jìn)場(chǎng)人數(shù)為81人，滿員配置為91人，新建樓宇投入使用后招標(biāo)人再通知中標(biāo)人及

時(shí)增加相應(yīng)的衛(wèi)生清潔、宿舍管理、維修和綠化管理人員。

2.投標(biāo)（中標(biāo)）總金額按91人計(jì)算，月人均綜合費(fèi)用=中標(biāo)總金額+3+12+91

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用也以81人的配置為基礎(chǔ)，當(dāng)人員增加時(shí)，每月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

也隨著人員的增加相應(yīng)增加。當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)=（81人+當(dāng)月增加的物業(yè)管理服務(wù)人員數(shù)量）

X月人均綜合費(fèi)用。

四、工作條件

1.招標(biāo)人提供大約60平方米的用房給中標(biāo)人作辦公室。

2.招標(biāo)人提供給中標(biāo)人9間（總面積約180平方米）員工住房。

3.招標(biāo)人提供辦公用桌椅數(shù)量如下：物業(yè)管理辦公室辦公桌、椅各3張，每棟學(xué)生宿舍樓為

宿管員配置辦公桌、椅各1張

說明：①員工住宿房總面積+辦公室面積W200平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元/平方米，員工住宿

房總面積+辦公室面積＞200平方米時(shí)，員工住宿用房（超出部分）按每間（約20平方米）200

元收費(fèi)。

②中標(biāo)人員工生活、辦公產(chǎn)生的水電費(fèi)用由中標(biāo)人自己承擔(dān)。

五、商務(wù)要求

（-）履約保證金

1.中標(biāo)人在確認(rèn)中標(biāo)結(jié)果通知書后三個(gè)工作日內(nèi)一次性向招標(biāo)人交納履約保證金15萬元。

2.合同期滿后或不屬于中標(biāo)人原因造成本合同終止，同時(shí)，物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好

（自然損耗或經(jīng)查實(shí)非中標(biāo)人原因造成損壞的除外），招標(biāo)人一次性無息返還中標(biāo)人全額履約保

證金。

3.如中標(biāo)人違約或在合同履行期間出現(xiàn)屬中標(biāo)人責(zé)任的火災(zāi)、人員傷害等重大責(zé)任事故，

招標(biāo)人可提前解除合同，履約保證金不予退還，同時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)追償中標(biāo)人所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)

損失。

（二）費(fèi)用支付方式

1.招標(biāo)人在收到中標(biāo)人開出的完稅發(fā)票15個(gè)工作日內(nèi)支付上月服務(wù)費(fèi)。

2.每年放寒假前招標(biāo)人支付1月份的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人；每年放暑假前招標(biāo)人支付

7月份的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人。

（三）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)要求

1.中標(biāo)人不能分包、轉(zhuǎn)包給第三方，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人有權(quán)立即終止合同。

2.進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間要求：中標(biāo)人在合同履行前5天內(nèi)人員、設(shè)備須到位。

3.履行合同期間，若有增減項(xiàng)目，參照本招標(biāo)文件的要求及合同的各項(xiàng)約定，經(jīng)雙方協(xié)商,

可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.中標(biāo)人須按招標(biāo)人的任務(wù)要求配置本項(xiàng)目人員，首批進(jìn)場(chǎng)人員為81人，新建樓宇投入

使用后，中標(biāo)人須按招標(biāo)人的要求配足人力、物力，且符合崗位技術(shù)要求；人員名單及個(gè)人相關(guān)

資料須報(bào)招標(biāo)人相關(guān)部門備案，若人員變動(dòng)、調(diào)整須報(bào)告相關(guān)部門備案，項(xiàng)目經(jīng)理調(diào)整需書面報(bào)

告相關(guān)部門批準(zhǔn)。中標(biāo)人嚴(yán)格按照合同中設(shè)定的崗位數(shù)（人數(shù)）到崗，若有缺崗，每發(fā)現(xiàn)一次扣

發(fā)該崗一個(gè)月工資。

5.為了使該項(xiàng)目按質(zhì)、按量、按時(shí)及有序?qū)嵤稑?biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供下列內(nèi)容：須有詳

細(xì)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、主要職員（項(xiàng)目經(jīng)理、各項(xiàng)目主管、持有高壓電工作業(yè)證人員）姓名、

職務(wù)、職稱、主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目。

6.中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供所有服務(wù)項(xiàng)目所需的設(shè)備（含辦公設(shè)備）、工具、材料（洗潔精、消毒

水、垃圾袋、衛(wèi)生球、檀香等），并承擔(dān)其費(fèi)用；配置的設(shè)備、工具如嚴(yán)重破損或不能正常使用，

中標(biāo)人要負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換，合同期滿后，由中標(biāo)人自行處理。

（四）人員、制度和工作管理

1.中標(biāo)人按國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定，負(fù)責(zé)做好員工的計(jì)劃生育、各種保險(xiǎn)、

安全等管理工作的落實(shí)。所聘人員須符合國家、廣東省以及項(xiàng)目所在地有關(guān)用工規(guī)定，須證件（身

份證、計(jì)生證等）齊全，無違反計(jì)劃生育政策，確保遵紀(jì)守法，杜絕違法、犯罪等行為。如因中

標(biāo)人管理不善出現(xiàn)違法違規(guī)事件，給招標(biāo)人造成損失，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.中標(biāo)人用工標(biāo)準(zhǔn)須符合國家有關(guān)勞動(dòng)用工的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照《勞動(dòng)法》及項(xiàng)目所在

地相關(guān)規(guī)定，為聘用職工辦理相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)并足額交納社會(huì)保險(xiǎn)以及其他相關(guān)費(fèi)用，建立和健

全員工勞動(dòng)保障制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方有關(guān)勞動(dòng)保障的法律法規(guī)，承擔(dān)所聘員工的勞動(dòng)保護(hù)

責(zé)任（因中標(biāo)人違反有關(guān)勞動(dòng)保障法律法規(guī)、中標(biāo)人所聘用人員工作時(shí)發(fā)病或者因工受傷的，由

中標(biāo)人承擔(dān)全部賠償或補(bǔ)償責(zé)任）。

3.中標(biāo)人須為本項(xiàng)目的服務(wù)人員按時(shí)發(fā)放工資和購買社保，若中標(biāo)人違反，導(dǎo)致中標(biāo)人的

服務(wù)人員拒絕工作或者引發(fā)群體性事件的，中標(biāo)人須在兩日內(nèi)整改完畢，否則中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)

人支付相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為違約金，超過十日尚未整改完畢的，招標(biāo)人有權(quán)解除

合同。

4.中標(biāo)人應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)，服從招標(biāo)人的管理，遵守招標(biāo)人的各項(xiàng)規(guī)章制度，不

得影響、干擾師生正常的生活秩序：自覺接受招標(biāo)人及有關(guān)部門的監(jiān)督和管理。招標(biāo)人對(duì)工作

的指導(dǎo)意見或招標(biāo)人指出中標(biāo)人工作的不足之處，中標(biāo)人須無條件執(zhí)行和改進(jìn)，確保校園保潔、

宿舍管理、教學(xué)樓管理及維修質(zhì)量。如同一工作質(zhì)量問題在一個(gè)學(xué)期內(nèi)出現(xiàn)三次以上，從第三

次開始，招標(biāo)人有權(quán)視情節(jié)的輕重對(duì)中標(biāo)人處以每次500到3000元的罰款。

5.中標(biāo)人的管理層和工作人員須經(jīng)過上崗前培訓(xùn)（包括思想道德、法制、安全、禮儀、工

作技能、管理制度、服務(wù)意識(shí)等教育），工作人員須按崗位要求統(tǒng)一著裝、佩戴工號(hào)牌上崗，做

到衣冠整潔，文明服務(wù)，自覺遵守招標(biāo)人的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)上下班，接受招標(biāo)人的監(jiān)督與考核。

6.招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人的服務(wù)管理工作實(shí)行有效監(jiān)管。中標(biāo)人要建立健全工作管理制度

和各崗位職責(zé)，建立日常巡查制度，做好日常服務(wù)工作記錄。

7.中標(biāo)人須制訂相關(guān)工作的管理與服務(wù)制度、操作規(guī)程、考核辦法，加強(qiáng)對(duì)員工的教育

和管理，規(guī)范員工行為，促進(jìn)員工的競(jìng)爭(zhēng)。

8.中標(biāo)人要愛護(hù)招標(biāo)人的設(shè)備設(shè)施，如中標(biāo)人工作人員損壞設(shè)備設(shè)施，則按設(shè)備設(shè)施原

始價(jià)值由中標(biāo)人賠償。

9.中標(biāo)人要積極配合招標(biāo)人監(jiān)督除四害工作，須按上級(jí)愛衛(wèi)部門的布置開展愛國衛(wèi)生運(yùn)

動(dòng)，配合搞好校園環(huán)境衛(wèi)生和衛(wèi)生防疫工作。招標(biāo)人如迎接上級(jí)單位檢查或各類評(píng)估檢查等重

大活動(dòng)，中標(biāo)人應(yīng)積極組織人力搞好相關(guān)保潔工作，確保出效果、樹形象，緊急情況隨叫隨到，

招標(biāo)人不另行支付服務(wù)費(fèi)用。

10.中標(biāo)人須執(zhí)行招標(biāo)人的節(jié)能降耗措施，積極配合招標(biāo)人做好節(jié)水、節(jié)電工作，負(fù)責(zé)保

潔、物業(yè)管理范圍內(nèi)公共場(chǎng)所的關(guān)水、關(guān)電，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象。

七、服務(wù)要求

（-）衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.中標(biāo)人在服務(wù)期間需定期、定時(shí)清掃，全天候、全方位保潔，確保地面干凈，門窗光亮，

道路暢通，溝渠順暢。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）室內(nèi)四保：地面保潔、門窗保亮、天花保光、設(shè)備設(shè)施保凈。

（2）室外地面、墻體七無：無垃圾、無紙屑、無煙頭、無灰塵、無積水、無塑料袋、無亂張

貼涂寫。

（3）衛(wèi)生間六無：無污垢、無臭味、無毛發(fā)、無堵塞、無垃圾、無蜘蛛網(wǎng)；三潔：地面、洗

手盆、蹲位、尿斗要沖洗清潔；三凈：隔板、門窗、玻璃、鏡子要擦試干凈。

（4）明溝渠、沙井四無：無垃圾、無堵塞、無沙泥、無積水，及時(shí)清理排污明溝渠、管道，

保持暢通。

（5）課室講臺(tái)、桌椅和室內(nèi)會(huì)議室無明顯灰塵和雜物，學(xué)生宿舍樓、教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、圖書

館、教師周轉(zhuǎn)公寓各樓層通道、電梯、樓梯、走廊暢通，無垃圾、無手腳印、無蜘蛛網(wǎng)。

（6）及時(shí)清理室內(nèi)外（食堂一樓和二樓、學(xué)生宿舍、教職工周公寓房間，教職工辦公室除外）

垃圾桶、果皮箱的垃圾雜物，確保垃圾桶外及四周整潔、干凈，桶內(nèi)無垃圾過夜、無臟亂臭。

（7）及時(shí)清洗垃圾池、確保垃圾池四周整潔、干凈，池內(nèi)無垃圾過夜、無臟亂臭。

（8）每月對(duì)公共區(qū)域及衛(wèi)生死角進(jìn)行一次全面殺菌消毒，每周對(duì)垃圾池、垃圾桶殺菌消毒一

次，每半個(gè)月對(duì)公共衛(wèi)生間殺菌消毒一次。

（9）室內(nèi)外扶手、欄桿、等無灰塵、污跡，無亂張貼。

（10）中標(biāo)人須每學(xué)期不定期機(jī)洗廣場(chǎng)、校園通道，溝渠、管道、沙井。

（11）在清潔衛(wèi)生間時(shí)以及南天、回潮天氣要放置相關(guān)警示牌，警示牌須符合有關(guān)規(guī)范、標(biāo)

準(zhǔn)，擺放位置醒目、易見。

（12）及時(shí)清潔約定服務(wù)范圍內(nèi)的消防器材、照明燈具、飲水設(shè)備、告示（指示）牌，確

保其整潔、干凈。

（13）定期清理清潔區(qū)范圍內(nèi)的房屋樓頂，做到無垃圾、無雜草、無堵塞、無泥沙、無積水,

確保溝渠、管道暢通。

（14）節(jié)日、校慶及學(xué)?；蛐^(qū)舉辦、安排的各種會(huì)議、慶典活動(dòng)等，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人的

要求，無償提供保潔服務(wù)。

2.在合同期內(nèi)服務(wù)項(xiàng)目或內(nèi)容發(fā)生變更處理

★新增保潔面積累計(jì)少于1000m2,中標(biāo)人按合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無償提供服務(wù)。

★在新建樓宇（師生食堂、圖書館、綜合體育館、人才公寓、行政辦公樓、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游

泳池）、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地）投入使用前，中標(biāo)人需對(duì)這些樓宇免費(fèi)提供一次性全面清潔服

務(wù)。

3.工作細(xì)則

范序工作內(nèi)工作次數(shù)

項(xiàng)目工作效果備注

圍號(hào)容螭期

教室內(nèi)地面除外，

清掃/拖保持地面干凈，無垃

學(xué)1大廳地面2次每學(xué)期機(jī)洗一

抹圾、污漬

樓次

、走廊、樓拖抹/清每學(xué)期機(jī)洗一

22次保持無積塵、無污漬

實(shí)梯掃次

訓(xùn)掃蜘蛛網(wǎng)

3天花板1次保持干凈、無蜘蛛網(wǎng)

樓和灰塵

、清抹/清

玻璃、門1次保持干凈、無積塵、辦公室、宿舍樓

學(xué)4刮

窗無污漬玻璃、門窗除外

生全面清刮1次

宿拖抹/清

2次

舍電梯橋箱掃保持橋箱內(nèi)干凈、無每周殺菌消毒1

5

樓內(nèi)上鋼油養(yǎng)垃圾、積塵、銹漬次

2次

、護(hù)

教

清抹2次

師保持干凈、無積塵、

6電梯門

公上鋼油養(yǎng)無銹漬

2次

寓護(hù)

、清洗/拖

2次保持干凈、無異味、每周殺菌消毒2

圖7公共廁所抹

便漬、積水次

書全面清洗1次

館各樓層扶保持表面干凈、無積

8清抹1次

、手、欄桿塵

食清除垃圾

樓頂無垃圾、雜草，

堂9頁/除草/排2次

排水溝通暢

、水溝疏通

綜^^場(chǎng)所設(shè)

10清抹2次保持干凈、無積塵包括消防設(shè)施

合施等

體校領(lǐng)導(dǎo)辦公保持辦公家具和地

11清抹1次

育室面干凈、無積塵

館保持桌椅和地面干

12犍抹2次

、凈、無積塵

行黑板、講保持早上、下午課前

13清抹2次

政臺(tái)清抹干凈

辦

會(huì)前會(huì)后根據(jù)

拖抹/清保持整潔、干凈、無

公

14會(huì)議室1次實(shí)際需要，每月

掃/吸塵積塵

樓

殺菌消毒1次

、拖抹/清保持整潔、干凈、無

室15架空層1次

掃積塵

外

保持表面干凈、無積

運(yùn)16告示欄清抹1次

塵、無亂張貼

動(dòng)

電腦顯示保持表面干凈、無積

場(chǎng)17干抹1次

器等塵

、

保持地面干凈、無垃

創(chuàng)18運(yùn)動(dòng)場(chǎng)清掃1次

圾

新

每學(xué)期清洗一

創(chuàng)19廣場(chǎng)地面清掃1次保持干凈、無垃圾

次

業(yè)

孵

化

基

地

、

校

道

、白色垃圾每天

廣20綠化帶清掃1次無白色垃圾撿一次；樹葉每

場(chǎng)2天掃一次。

、

運(yùn)

動(dòng)

場(chǎng)

、

綠

化

帶

范序工作次數(shù)

項(xiàng)目工作效果備注

圍號(hào)每日每周每月

停1停車場(chǎng)清掃3次保持干凈、無垃圾

車清掃2

2校道保持干凈、無垃圾每學(xué)期清洗一次

場(chǎng)次

、清運(yùn)2確保日產(chǎn)日清，每

3垃圾

校次日上門收集二次

道委托專業(yè)公司每年

4化糞池清疏

清疏一次

垃雨天加強(qiáng)檢查、清

圾5溝渠/沙井清理確保暢通、無雜物理，每學(xué)期清理1

、次

化垃圾桶、果皮清倒2保持不積存過多垃

6每周殺菌消毒1次

糞箱次圾、雜物

池清理/鏟確保校園內(nèi)無亂張

7亂張貼多次不定期檢查

、除貼

沙道路旁凳椅清掃/清保持干凈、無垃圾、

8

井等休閑設(shè)施抹3次無積塵

、9指示牌、清抹1次保持干凈、無積塵

休

閑

競(jìng)

椅

10宣傳欄清抹1次保持干凈、無積塵

、

宣

傳

欄

備注：

(1)以上是最低清潔次數(shù)，視實(shí)際情況需隨時(shí)增加。

(2)每天保持清潔范圍內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，垃圾無亂堆亂放，即時(shí)清理亂張貼。

(3)清潔用品要求符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，禁用氣味濃烈的清潔劑。

(4)主干道清潔時(shí)間每天8：10以前完成，課室清潔在上課前完成。

(二)學(xué)生宿舍樓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.學(xué)生宿舍樓設(shè)備設(shè)施維修

(1)樓管員對(duì)學(xué)生的報(bào)修及時(shí)登記，每天上午、下午將報(bào)修單送給招標(biāo)人相關(guān)管理人員進(jìn)

行處理。

(2)協(xié)助了解所報(bào)修設(shè)備設(shè)施的維修情況，若發(fā)現(xiàn)超時(shí)未進(jìn)行維修，及時(shí)將情況反饋給招

標(biāo)人相關(guān)管理人員進(jìn)行處理。

2.學(xué)生宿舍樓日常管理

(1)做好宿舍樓內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。堅(jiān)守崗位，保證24小時(shí)有人在崗，對(duì)外來人員和攜

帶貴重物品、大件物品離開宿舍樓者，主動(dòng)進(jìn)行查詢并做好登記工作，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)立即報(bào)告和處理。

(2)及時(shí)了解學(xué)生動(dòng)態(tài)，有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，應(yīng)做好登記并上報(bào)，協(xié)助校區(qū)有關(guān)管理部門做

好學(xué)生的管理工作。

(3)維護(hù)宿舍樓內(nèi)的正常學(xué)習(xí)、生活秩序，勸告和督促學(xué)生遵守學(xué)校的各種規(guī)章制度，保

持宿舍的整潔和寧靜，對(duì)不聽勸告者報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行處理。

(4)嚴(yán)禁推銷人員、送餐人員以各種理由進(jìn)入學(xué)生宿舍，發(fā)現(xiàn)學(xué)生有推銷行為的應(yīng)及時(shí)制

止并報(bào)相關(guān)部門處理。

（5）制止亂貼廣告的行為，對(duì)不聽勸告者及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門處理。

（6）應(yīng)有禮貌地詢問并登記任何進(jìn)入學(xué)生宿舍的來訪人員。來訪人員若長(zhǎng)