生態(tài)旅游休閑觀光園可行性研究報(bào)告

1第一章總論(三)項(xiàng)目地址：XXX縣XX鎮(zhèn)XX村大坳(四)項(xiàng)目性質(zhì)：新建(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模(六)項(xiàng)目工期：項(xiàng)目建設(shè)期擬定為2年，即2011年1月至2012年12月。(七)項(xiàng)目總投資及資金籌措《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱2三、簡(jiǎn)要結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1生態(tài)觀光園面積畝300多畝2生產(chǎn)設(shè)施用房占地面積3項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：建設(shè)投資萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元4資金籌措萬(wàn)元其中：企業(yè)自籌萬(wàn)元企業(yè)自有資金3申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助萬(wàn)元5年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元正常年份6總成本費(fèi)用萬(wàn)元正常年份7年凈利潤(rùn)萬(wàn)元正常年份8所得稅后投資回收期年含建設(shè)期9總投資收益率%正常年份4第二章項(xiàng)目背景 一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀法國(guó)的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國(guó)有1.6萬(wàn)戶(hù)農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000多家農(nóng)戶(hù)還成立了聯(lián)合經(jīng)營(yíng)組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動(dòng)每年可以給法國(guó)農(nóng)民帶來(lái)700億法郎美國(guó)每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬(wàn)人次，“瓜果塑5韓國(guó)大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場(chǎng)”,這種農(nóng)園馬來(lái)西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月2～9日定為“花卉節(jié)”,在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來(lái)西亞將“花卉節(jié)”與旅游20世紀(jì)90年代，我國(guó)觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在1996—1997年期間已動(dòng)工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有7個(gè)以上。1998年國(guó)家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游6近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞78第三章項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性9本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來(lái)武裝的現(xiàn)代化農(nóng)為XXX農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線(xiàn)、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)桂但從抽樣調(diào)查的結(jié)果看，旅游者的停留時(shí)間卻不長(zhǎng)，停留時(shí)間在2晚以上的只占到了45.2%,因此，全面延長(zhǎng)旅游者的停留時(shí)間，是當(dāng)前使其更有可能延長(zhǎng)停留時(shí)間，這對(duì)于促進(jìn)XXX旅游業(yè)的發(fā)展將起到第四章項(xiàng)目的可行性一、優(yōu)勢(shì)XXX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展優(yōu)勢(shì)有：(1)氣候、土壤、水文等條件優(yōu)越，自然資源豐富；(2)區(qū)位條件方面，XXX位于廣東省北水、峰、洞、林等多種類(lèi)型。(4)交通運(yùn)輸已形成較為完善的高速慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌。(6)地方其發(fā)展劣勢(shì)有：(1)離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；(2)地塊相對(duì)較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；(3)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的發(fā)展新路，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)振興發(fā)揮示范作用。(2)交通運(yùn)其發(fā)展威脅有：它距離南嶺國(guó)家森林公園5公里，故屬于生態(tài)敏第五章建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念1、種植園區(qū)建設(shè)300畝。圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)以蔬菜、茄瓜類(lèi)3、配套生產(chǎn)設(shè)施用房，占地500平方米；改造維護(hù)現(xiàn)有機(jī)耕路第六章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件(一)地理位置及概況人，其中農(nóng)業(yè)人口37083人；總面積384平方公里，農(nóng)業(yè)耕地面積4萬(wàn)畝，其中水(旱)田2.6萬(wàn)畝，旱地1.4萬(wàn)畝，森林面積28萬(wàn)畝，(二)氣候條件均氣溫17.8℃,日夜溫差大，全年無(wú)霜期280天。冬季共3個(gè)月常(三)旅游資源嶺國(guó)家森林公園(相離約10公里),全省第三大水庫(kù)一南水湖(約20公里),東有必背瑤寨(相約25公里),西有坪石金雞嶺(相距40自然保護(hù)區(qū)(面積12萬(wàn)畝，近10萬(wàn)株)、觀瀾書(shū)院(XX新書(shū)房)、第七章環(huán)境保護(hù)第八章投資估算和資金籌措2、養(yǎng)殖(豬、雞等):18萬(wàn)元4、油茶：20萬(wàn)元5、楊梅、沙梨、枇杷等果樹(shù)：36萬(wàn)元6、靈芝：30萬(wàn)元資金50萬(wàn)元。第九章經(jīng)濟(jì)效益分析招待等為一體的度假區(qū)，按平均30人/天的接待量，人均消費(fèi)250元/天，正常年份營(yíng)業(yè)收入約為270萬(wàn)元。稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)費(fèi)率為7%,教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。經(jīng)計(jì)算，正常經(jīng)營(yíng)年份項(xiàng)目的增值稅為16萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)為1.1萬(wàn)元，教育費(fèi)附加為0.5萬(wàn)元。1、固定資產(chǎn)折舊：折舊費(fèi)按15年攤銷(xiāo)，年攤銷(xiāo)費(fèi)為15萬(wàn)元。2、租賃費(fèi)用：項(xiàng)目每年租賃費(fèi)用為1.5萬(wàn)元。3、生產(chǎn)物資：按每年30萬(wàn)元計(jì)算6、人員支出：項(xiàng)目定員20人，繼人每年按3萬(wàn)元估算，年費(fèi)用60萬(wàn)元。7、修理費(fèi)：按折舊費(fèi)的20%計(jì)提，共9萬(wàn)元。8、管理費(fèi)用：按營(yíng)業(yè)額的2%計(jì)提，共10.8萬(wàn)元。以上合計(jì)成本為：189.3萬(wàn)元。四、利潤(rùn)估算年份利潤(rùn)總額63.1萬(wàn)元。五、財(cái)務(wù)盈利能力分析項(xiàng)目投資稅后總投資收益率為21%,稅后投資回收期4.76年，可第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)是旅游開(kāi)發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)作用強(qiáng)。同時(shí)充分開(kāi)發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題(旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)