商務(wù)辦公區(qū)居間協(xié)議

商務(wù)辦公區(qū)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章商務(wù)辦公區(qū)的描述3.1商務(wù)辦公區(qū)的基本信息3.2商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)施與服務(wù)3.3商務(wù)辦公區(qū)的使用要求第四章租賃條款4.1租賃期限4.2租金與支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4押金與退還第五章管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理5.2公共區(qū)域維護(hù)5.3安全與防火措施第六章變更與終止6.1合同的變更6.2合同的提前終止6.3合同的違約解除第七章違約責(zé)任7.1居間的違約責(zé)任7.2商務(wù)辦公區(qū)的違約責(zé)任7.3租賃雙方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3訴訟管轄法院第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2居間服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一章附件11.1商務(wù)辦公區(qū)平面圖11.2租賃合同附件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2通知與送達(dá)12.3合同的完整性與獨(dú)立性第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解釋權(quán)歸屬第十四章簽署頁(yè)14.1租賃雙方簽署頁(yè)14.2居間方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證方簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（租賃方）與乙方（居間方）之間，就商務(wù)辦公區(qū)的租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的商務(wù)辦公區(qū)指的是位于________________的辦公區(qū)域。1.1.3本合同中的甲方指的是需要租賃商務(wù)辦公區(qū)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.4本合同中的乙方指的是提供居間服務(wù)的公司。1.1.5本合同中的居間服務(wù)指的是乙方協(xié)助甲方尋找并租賃商務(wù)辦公區(qū)的服務(wù)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自甲方支付首期租金之日起生效。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找符合甲方需求的商務(wù)辦公區(qū)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與商務(wù)辦公區(qū)的出租方進(jìn)行租賃事宜的談判。2.1.3乙方負(fù)責(zé)提供商務(wù)辦公區(qū)的相關(guān)信息，包括設(shè)施、交通、周邊環(huán)境等。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)保證所提供的商務(wù)辦公區(qū)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2.2乙方應(yīng)盡最大努力促成甲乙雙方的租賃合同的簽訂。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1乙方不得干預(yù)甲乙雙方租賃合同的簽訂及履行。2.3.2乙方不得以任何方式向甲方收取除居間費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。第三章商務(wù)辦公區(qū)的描述3.1商務(wù)辦公區(qū)的基本信息3.1.1商務(wù)辦公區(qū)的地址為_(kāi)_______________。3.1.2商務(wù)辦公區(qū)的總面積為_(kāi)_______________。3.1.3商務(wù)辦公區(qū)的可租賃面積為_(kāi)_______________。3.2商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)施與服務(wù)3.2.1商務(wù)辦公區(qū)提供包括但不限于會(huì)議室、接待區(qū)、休閑區(qū)等公共設(shè)施。3.2.2商務(wù)辦公區(qū)提供包括但不限于清潔、安保、維修等物業(yè)管理服務(wù)。3.3商務(wù)辦公區(qū)的使用要求3.3.1甲方應(yīng)遵守商務(wù)辦公區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。3.3.2甲方應(yīng)合理使用商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)施，不得損害商務(wù)辦公區(qū)的利益。第四章租賃條款4.1租賃期限4.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2租金與支付方式4.2.1甲方向乙方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元。4.2.2甲方應(yīng)按照約定的期限和方式向乙方支付租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整機(jī)制按照商務(wù)辦公區(qū)的租賃政策執(zhí)行。4.4押金與退還4.4.1甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向乙方支付押金，押金為租金總額的____%。4.4.2合同到期或者提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)在扣除甲方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金。第五章管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理5.1.1商務(wù)辦公區(qū)的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)。5.2公共區(qū)域維護(hù)5.2.1乙方負(fù)責(zé)商務(wù)辦公區(qū)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和設(shè)施維護(hù)。5.3安全與防火措施5.3.1乙方應(yīng)制定商務(wù)辦公區(qū)的安全與防火措施，并定期進(jìn)行檢查。第六章變更與終止6.1合同的變更6.1.1甲乙雙方同意，合同的變更需書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同的提前終止6.2.1甲乙雙方同意，合同的提前終止需書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.3合同的違約解除6.3.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。第七章違約責(zé)任7.1居間的違約責(zé)任7.1.1乙方未按照本合同約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2商務(wù)辦公區(qū)的違約責(zé)任7.2.1商務(wù)辦公區(qū)的出租方未按照租賃合同約定提供辦公場(chǎng)地，甲方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院8.3.1雙方同意，本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方接觸的未公開(kāi)的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后的____年。9.3保密信息的泄露后果9.3.1若任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2居間服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2.1乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.3.1任何權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。第十一章附件11.1商務(wù)辦公區(qū)平面圖11.2租賃合同附件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.1.1甲乙雙方同意，本合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2通知與送達(dá)12.2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知與文件均以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.3合同的完整性與獨(dú)立性12.3.1本合同的任何條款均不得被視為放棄另一條款的執(zhí)行，本合同各條款相互獨(dú)立。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1本合同在租賃期滿(mǎn)或者提前終止合同的條件滿(mǎn)足時(shí)終止。13.3合同的解釋權(quán)歸屬13.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四章簽署頁(yè)14.1租賃雙方簽署頁(yè)14.1.1[此處為租賃雙方簽署欄]14.2居間方簽署頁(yè)14.2.1[此處為居間方簽署欄]14.3見(jiàn)證方簽署頁(yè)14.3.1[此處為見(jiàn)證方簽署欄]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方變更1.1.1若甲方因業(yè)務(wù)拓展或縮減需要變更辦公地點(diǎn)，甲方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。1.1.2甲方變更辦公地點(diǎn)應(yīng)確保不影響本合同的履行。1.2甲方違約1.2.1甲方未按照約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。1.2.2甲方未按照約定使用商務(wù)辦公區(qū)，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方變更2.1.1若乙方因不可抗力或經(jīng)營(yíng)需要變更商務(wù)辦公區(qū)的使用目的，乙方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。2.1.2乙方變更商務(wù)辦公區(qū)的使用目的應(yīng)確保不影響本合同的履行。2.2乙方違約2.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。2.2.2乙方未按照約定維護(hù)商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)施，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，并確保甲乙雙方的權(quán)益。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，并提供必要的居間服務(wù)。3.2第三方中介的違約3.2.1第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方履行本合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。3.2.2第三方中介未按照約定協(xié)調(diào)甲乙雙方的爭(zhēng)議，造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的更換3.3.1若甲方和乙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿(mǎn)意，甲方和乙方有權(quán)書(shū)面通知更換第三方中介。3.3.2更換第三方中介的程序應(yīng)遵循雙方協(xié)商確定的規(guī)則。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商務(wù)辦公區(qū)平面圖2.租賃合同附件3.付款憑證4.收據(jù)5.商務(wù)辦公區(qū)設(shè)施使用指南6.物業(yè)管理規(guī)定7.安全與防火措施手冊(cè)8.第三方中介的資質(zhì)證明9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議10.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.甲方未按照約定使用商務(wù)辦公區(qū)，造成損失的，視為違約。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。4.乙方未按照約定維護(hù)商務(wù)辦公區(qū)的設(shè)施，造成損失的，視為違約。5.第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方履行本合同，視為違約。6.第三方中介未按照約定協(xié)調(diào)甲乙雙方的爭(zhēng)議，造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指乙方協(xié)助甲方尋找并租賃商務(wù)辦公區(qū)的服務(wù)。2.物業(yè)管理：指乙方負(fù)責(zé)商務(wù)辦公區(qū)的公共區(qū)域的管理與維護(hù)。3.租金：指甲方支付給乙方的商務(wù)辦公區(qū)使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付租金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付租金，必要時(shí)可依法采取措施。2.甲方未按約定使用商務(wù)辦公區(qū)：乙方應(yīng)及時(shí)指出甲方的違約行為，要求其改正，并可要求違約金。3.乙方未能提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求其履行合同義務(wù)，必要時(shí)可依法采取措施。4.