影劇院裝修租賃合同范文

影劇院裝修租賃合同范文合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4適用法律與爭(zhēng)議解決第二章租賃財(cái)產(chǎn)2.1租賃財(cái)產(chǎn)的描述2.2租賃財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.3租賃財(cái)產(chǎn)的使用與保管2.4租賃財(cái)產(chǎn)的維修與保養(yǎng)第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.3租賃續(xù)約的條件與程序第四章租金與支付方式4.1租金金額與支付期限4.2租金支付方式與賬戶信息4.3租金的調(diào)整與遲延支付第五章裝修與改造5.1裝修方案的提交與審批5.2裝修工程的實(shí)施與監(jiān)督5.3裝修工程的驗(yàn)收與移交5.4裝修工程的維修與保養(yǎng)第六章租賃期間的經(jīng)營(yíng)與管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定與變更6.2租賃期間的營(yíng)業(yè)收入與支出6.3租賃期間的安全管理與消防措施6.4租賃期間的合同變更與解除第七章租賃期滿后的處理7.1租賃期滿后的續(xù)租意向7.2租賃期滿后的財(cái)產(chǎn)返還7.3租賃期滿后的財(cái)產(chǎn)處置第八章違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償8.3違約爭(zhēng)議的解決方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄與法律適用9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的處理第十一章合同的終止與失效11.1合同終止的條件與程序11.2合同失效后的處理第十二章附則12.1合同的簽署與生效12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的補(bǔ)充與附件第十三章其他約定13.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2租賃雙方的其他約定與承諾第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的法律效力與強(qiáng)制性14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就租賃影劇院進(jìn)行裝修，并開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義如下：甲乙雙方：甲方為影劇院的所有者，乙方為租賃裝修經(jīng)營(yíng)方。租賃財(cái)產(chǎn)：指甲方擁有并同意租賃給乙方的影劇院及其附屬設(shè)施。裝修期：指乙方進(jìn)行裝修工程的期間。租賃期：指裝修期加上乙方經(jīng)營(yíng)使用的期間。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.2本合同租賃性質(zhì)為特定目的租賃，乙方需按照約定的用途使用租賃財(cái)產(chǎn)。1.3租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)：提供租賃財(cái)產(chǎn)，并保證其符合約定的使用目的。配合乙方的裝修工作，提供必要的協(xié)助。確保租賃財(cái)產(chǎn)在租賃期間的所有權(quán)不變。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)：按照約定進(jìn)行裝修，并確保裝修工程的質(zhì)量。合法經(jīng)營(yíng)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方權(quán)益。租賃期滿后，按照約定返還租賃財(cái)產(chǎn)。1.4適用法律與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃財(cái)產(chǎn)2.1租賃財(cái)產(chǎn)的描述2.1.1租賃財(cái)產(chǎn)位于__________，包括影劇院主體建筑及配套設(shè)施。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。2.2租賃財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.2.1乙方應(yīng)在租賃開始前對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，并承擔(dān)裝修前財(cái)產(chǎn)狀態(tài)的責(zé)任。2.3租賃財(cái)產(chǎn)的使用與保管2.3.1乙方應(yīng)合理使用租賃財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)與管理。2.3.2乙方不得擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和功能，不得損害其安全性能。2.4租賃財(cái)產(chǎn)的維修與保養(yǎng)2.4.1甲方負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)的重大維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4.2乙方負(fù)責(zé)日常小修小補(bǔ)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期為合同簽訂之日起。3.1.2租賃結(jié)束日期為裝修期結(jié)束之日。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.2.1在租賃期滿前，乙方如希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前書面通知甲方。3.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)租賃期限。3.3租賃續(xù)約的條件與程序3.3.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確租賃期限、租金等條款。3.3.2續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四章租金與支付方式4.1租金金額與支付期限4.1.1乙方向甲方支付的租金為人民幣_(tái)_________元整。4.1.2租金支付期限為每月5日前。4.2租金支付方式與賬戶信息4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。4.2.2賬戶信息如下：開戶行：__________銀行戶名：__________賬號(hào)：__________4.3租金的調(diào)整與遲延支付4.3.1租金的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定。4.3.2乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第五章裝修與改造5.1裝修方案的提交與審批5.1.1乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案，并附上設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料。5.1.2甲方應(yīng)在收到裝修方案后15日內(nèi)審批完畢。5.第八章違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展裝修或經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償8.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。8.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接損失，并支付相應(yīng)的違約金。8.3違約爭(zhēng)議的解決方式8.3.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方同意采用仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁委員會(huì)為__________仲裁委員會(huì)。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄與法律適用9.2.1雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。9.2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2若雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用承擔(dān)方式。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更與解除后的處理10.3.1合同變更或解除后，未履行部分視為不再履行。10.3.2合同變更或解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一章其他約定11.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法行為。11.2租賃雙方的其他約定與承諾11.2.1雙方同意保持秘密，不向第三方泄露合同內(nèi)容。11.2.2雙方承諾在合同執(zhí)行過程中，遵守誠(chéng)信原則，公平交易。第十二章附則12.1合同的簽署與生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本。12.2.2雙方如需復(fù)制合同，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意。12.3合同的補(bǔ)充與附件12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2本合同附件為合同的重要組成部分，與具有同等法律效力。第十三章完整性與法律效力13.1合同的完整性聲明13.1.1本合同及其附件為雙方完整的意思表示。13.1.2本合同內(nèi)容如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。13.2合同的法律效力與強(qiáng)制性13.2.1本合同一旦生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2.2本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.3合同的簽署日期與地點(diǎn)13.3.1本合同于____年____月____日簽署。13.3.2簽署地點(diǎn)為____________________。合同編號(hào)_________甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成裝修工程。如因乙方原因?qū)е卵b修質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.裝修工程進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的工期完成裝修工程。如乙方延遲交付裝修工程，應(yīng)向甲方支付延遲交付的違約金，每延遲一天，違約金為租金的千分之一。3.裝修材料采購乙方應(yīng)從具有合法資質(zhì)的供應(yīng)商處采購裝修材料，并保證裝修材料符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如乙方使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，甲方有權(quán)要求乙方更換，并追究乙方的違約責(zé)任。4.安全生產(chǎn)管理乙方在進(jìn)行裝修工程時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方在進(jìn)行裝修工程時(shí)，應(yīng)尊重甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得使用甲方的商標(biāo)、專利等。如乙方侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.租金支付保障乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方提前終止租賃的，應(yīng)按照租賃期限向甲方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。2.經(jīng)營(yíng)范圍合規(guī)乙方在租賃期間開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法行為。如乙方因違法行為導(dǎo)致合同終止，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。如乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)到期未經(jīng)續(xù)保，甲方有權(quán)要求乙方支付因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。4.合同轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.合同續(xù)約租賃期滿前，乙方如希望續(xù)約，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確租賃期限、租金等條款。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成甲方與乙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.中介的合規(guī)行為第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法行為。如中介違反法律法規(guī)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并追究中介的違約責(zé)任。4.中介服務(wù)期限第三方中介應(yīng)按照約定完成中介服務(wù)，并保證合同的成功簽訂。如中介未在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之十。5.中介的權(quán)益保障第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)享有合同約定的權(quán)益。如甲方和乙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介有權(quán)通過法律途徑予以追討。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙2.裝修材料采購清單及相關(guān)資質(zhì)證明3.裝修工程進(jìn)度計(jì)劃表4.經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件6.中介服務(wù)合同及相關(guān)證明文件7.合同續(xù)約協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃財(cái)產(chǎn)，或租賃財(cái)產(chǎn)不符合約定用途。未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。提前終止合同，或拒絕合理續(xù)約請(qǐng)求。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金。未按約定使用租賃財(cái)產(chǎn)，或未妥善保管租賃財(cái)產(chǎn)。未按約定完成裝修工程，或裝修工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。延遲交付裝修工程，或未按要求履行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.第三方中介違約行為：未按約定完成中介服務(wù)，或未保證合同成功簽訂。泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。未遵守法律法規(guī)，從事違法行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租財(cái)產(chǎn)，乙方承租并支付租金的合同。2.裝修工程：指乙方在租賃財(cái)產(chǎn)上進(jìn)行的改造和裝飾活動(dòng)。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保險(xiǎn)：指乙方為租賃財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買的保險(xiǎn)。6.中介服務(wù)：指第三方中介在甲方和乙方之間提供的促成合同簽訂的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修工程質(zhì)量問題：解決方案：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，不合格的部分需整改。2.租金支付延遲：解決方案：甲方可以催告乙方支付租金，延遲支付的違約金按約定計(jì)算。3.裝修工