殘疾人服務(wù)中心建設(shè)可行性研究報(bào)告

第一章總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：########殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：改建建設(shè)地址：################。1.1.2建設(shè)單位建設(shè)單位名稱：############殘疾人聯(lián)合會(huì)法人代表：############項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：############1.2編制原則、依據(jù)及范圍1.2.1編制原則1、項(xiàng)目建設(shè)遵循國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)匾?guī)劃，并依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀，進(jìn)行設(shè)計(jì)編制。2、項(xiàng)目建設(shè)以國(guó)家現(xiàn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、采暖、通風(fēng)及電氣設(shè)計(jì)規(guī)范為編制依據(jù)，并著重參考《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行技術(shù)參數(shù)的選取。3、建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、環(huán)保等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4、項(xiàng)目建設(shè)在滿足使用功能的前提下，盡可能實(shí)現(xiàn)節(jié)約投資。1.2.2編制依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)殘疾人保障法》；(2)《山西省實(shí)施<中華人民共和國(guó)殘疾人保障法>辦法》；(3)《中國(guó)殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展綱要（2006-2010）》；(4)《山西省殘疾人事業(yè)“十一五”規(guī)劃》；(5)《太原市殘疾人事業(yè)“十一五”規(guī)劃（2006-2010）》；(6)《民政事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》；(7)《“十一五”期間地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；(8)《關(guān)于加快殘疾人事業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》（晉發(fā)[2009]18號(hào)），中共山西省委、省人民政府；(9)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際咨詢公司編制；(10)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》（發(fā)改投資(2006)1325號(hào)），國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部；(11)《山西省建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)文件編制和審批規(guī)定》（晉計(jì)設(shè)計(jì)(2000)899號(hào)），山西省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)；(12)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托書及提供的相關(guān)資料。1.2.3編制范圍本報(bào)告編制范圍為：本項(xiàng)目集殘疾人托養(yǎng)所、康復(fù)中心、文體活動(dòng)中心、就業(yè)服務(wù)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心一體化的社會(huì)服務(wù)型項(xiàng)目的主體工程建設(shè)，以及場(chǎng)地綠化和配套設(shè)施的建設(shè)，包括對(duì)上述工程項(xiàng)目的投資及效益分析。1.3產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃符合性根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第40號(hào)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》及《山西省產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄(2006年本)》，殘疾人服務(wù)設(shè)施建設(shè)屬鼓勵(lì)類項(xiàng)目。因此本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策要求。根據(jù)《########市城市發(fā)展規(guī)劃》(2003—2020)，########市城區(qū)采用相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，形成“一主三副”的城市布局結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目所在區(qū)域不在規(guī)劃的工業(yè)、居住等區(qū)域內(nèi)，符合########市城市總體規(guī)劃的要求。1.4項(xiàng)目建設(shè)的提出按照中殘聯(lián)《中國(guó)殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展綱要（2006-2010）》要求，每個(gè)縣區(qū)均要建有殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施。山西省109個(gè)縣(市、區(qū))中已有86個(gè)縣(市、區(qū))，建成殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施并使用。按照中共山西省委、省人民政府《關(guān)于加快殘疾人事業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》（晉發(fā)[2009]18號(hào)）中要求：到2015年，全省、縣（市、區(qū)）基本建立起殘疾人社會(huì)保障和服務(wù)體系，基本實(shí)現(xiàn)殘疾人享有基本生活保障，人人享受有安全住房，人人享有康復(fù)服務(wù)，殘疾兒童、少年人人享有義務(wù)教育。逐步建設(shè)省、市、縣殘疾人托養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為重度、智力、精神殘疾人及老年殘疾人提供生活、康復(fù)、養(yǎng)護(hù)、技能培訓(xùn)、心理咨詢、綜合性服務(wù)。為改善########市殘疾人救助體系不健全，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后的面貌，推進(jìn)全市殘疾人事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高為殘疾人服務(wù)能力，########市殘疾人聯(lián)合會(huì)決定將原########市明星化工廠改建成殘疾人綜合服務(wù)中心，形成以托養(yǎng)殘疾人，以培訓(xùn)、休閑、健身、康復(fù)、度假、娛樂(lè)為一體，安排殘疾人工作的社會(huì)服務(wù)型機(jī)構(gòu)，以其收益再用于殘疾人事業(yè)，達(dá)到以殘養(yǎng)殘的目的。1.5項(xiàng)目概況1.5本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在,距########市中心直線距離約3km；場(chǎng)地東側(cè)有鄉(xiāng)村公路相通，交通運(yùn)輸便利。1.5殘疾人綜合服務(wù)中心規(guī)劃用地11500m2，其中建筑占地面積7127.4m2，總建筑面積9261.8m2，按照“七位一體”的綜合服務(wù)需要，購(gòu)置配套相關(guān)設(shè)施。1.5.3建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑、配套工程、場(chǎng)地。1.房屋建筑：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、文體活動(dòng)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、行政辦公樓及餐廳、客房區(qū)。2.配套工程：建筑給排水、暖通、供電系統(tǒng)及設(shè)備和無(wú)障礙設(shè)施等。3.場(chǎng)地：道路、停車場(chǎng)、綠地及盲人室外定向行走訓(xùn)練場(chǎng)地。1.6投資估算及資金籌措1.6.1總投資本項(xiàng)目的總投資額為533.80萬(wàn)元。其中：主體工程費(fèi)376.43萬(wàn)元；工程建設(shè)其它費(fèi)用22.58萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用124.48萬(wàn)元；鋪底流動(dòng)資金5.04萬(wàn)元，建設(shè)期利息5.27萬(wàn)元。1.6.2資金籌措本項(xiàng)目總投資533.80萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款200萬(wàn)元，其余330.80萬(wàn)元企業(yè)自籌。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1.7-1。表1.7-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目占地面積m21150017.5畝2建筑物占地面積m27127.43總建筑面積m29261.83.1殘疾人托養(yǎng)所m21056.8二層3.2殘疾人康復(fù)中心m2936二層3.3文體活動(dòng)中心m22687一層3.4綜合辦公樓m2870三層3.5職業(yè)培訓(xùn)中心m21164一層3.6餐廳、客房等m21190一層4綠地m23672.65道路m2600水泥路面6盲人定向培訓(xùn)場(chǎng)地m21007停車場(chǎng)m28008綠地率%34.69建筑密度%62.010容積率0.8111職工人數(shù)人100其中：殘疾人人5012項(xiàng)目總投資萬(wàn)元533.8013年運(yùn)營(yíng)成本萬(wàn)元247.8214年收入總額萬(wàn)元425.0415年平均利潤(rùn)萬(wàn)元169.8216財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%21.31所得稅后%14.4317投資回收期所得稅前年5.50所得稅后年6.8118財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前萬(wàn)元266.51所得稅后萬(wàn)元63.3919投資利潤(rùn)率%31.1320投資利稅率%41.3721盈虧平衡點(diǎn)%36.42平均值1.7研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、符合國(guó)家政策，符合殘疾人“十一五”發(fā)展規(guī)劃，符合########市的發(fā)展要求，建設(shè)條件已基本具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益，研究結(jié)果認(rèn)為本項(xiàng)目是必要的、可行的，建議盡快組織實(shí)施。第二章項(xiàng)目提出的背景和必要性2.1項(xiàng)目提出的背景殘疾人是社會(huì)生活中最為困難的弱勢(shì)群體，他們的生活狀況、社會(huì)地位如何，是衡量社會(huì)是否和諧的重要標(biāo)志。加強(qiáng)和完善殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)殘疾人事業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，為殘疾人提供康復(fù)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)等公共服務(wù)，提高殘疾人的康復(fù)水平和參與社會(huì)的能力，是全社會(huì)共同的責(zé)任。國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的《中國(guó)殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》中明確提出：“加強(qiáng)殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)能力”?！吨泄仓醒搿?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)殘疾人事業(yè)發(fā)展的意見》中明確要求：“殘疾人專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)要改善條件，完善功能，規(guī)范管理，擴(kuò)大受益面，提高服務(wù)水平”。這是堅(jiān)持以人為本，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的必然要求。截至2009年5月，山西省已有86個(gè)綜合服務(wù)設(shè)施投入使用，有26個(gè)綜合服務(wù)設(shè)施正在建設(shè)，14個(gè)正在籌建?！短袣埣踩耸聵I(yè)“十一五”規(guī)劃》明確提出“尚未建設(shè)殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的迎澤區(qū)、########市要?jiǎng)?chuàng)造條件，建設(shè)符合要求、規(guī)模適度的殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施。市殘疾人職業(yè)教育中心要建成并投入使用?！币虼?，########市殘疾人聯(lián)合會(huì)決定盡快落實(shí)建成########市殘疾人綜合服務(wù)中心，為########市殘疾人接受康復(fù)訓(xùn)練、職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)和開展文化、體育活動(dòng)提供服務(wù)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、實(shí)施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是堅(jiān)持和落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的本質(zhì)要求。堅(jiān)持以人為本，必須維護(hù)包括殘疾人在內(nèi)的廣大人民群眾的根本利益，使經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果惠及包括殘疾人在內(nèi)的全體人民，促進(jìn)人的全面發(fā)展，確保殘疾人全面參與政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)建設(shè)。大力發(fā)展殘疾人事業(yè)，解決殘疾人的各種困難和問(wèn)題，關(guān)注殘疾人的利益，確保殘疾人有保障、有尊嚴(yán)、有安全，使以人為本的執(zhí)政理念落到實(shí)處。2、實(shí)施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是改善殘疾人生產(chǎn)和生活條件，努力提高殘疾人的生活水平的需求。########市現(xiàn)有各類殘疾人12881名，殘疾人占全市總?cè)丝诘?.04%。雖然政府部門通過(guò)各種渠道和康復(fù)項(xiàng)目的實(shí)施，投入了一定資金，但與殘疾人的實(shí)際需求相比，還有很大差距，殘疾人生存狀況較差，生活水平較低的局面還沒(méi)有改變。為滿足康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒聽力語(yǔ)言訓(xùn)練，就業(yè)服務(wù)，進(jìn)行實(shí)用技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，提供輔助器具供應(yīng)發(fā)放，扶持盲人按摩業(yè)，加快殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，充實(shí)服務(wù)人才，配備服務(wù)設(shè)備和器材，改善生產(chǎn)和生活條件，努力提高殘疾人的生活水平，全面提升殘疾人的綜合素質(zhì)，發(fā)揮綜合服務(wù)設(shè)施工程對(duì)殘疾人康復(fù)服務(wù)的作用顯得尤其重要和迫切。3、實(shí)施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，有利于推動(dòng)全區(qū)殘疾人事業(yè)全面可持續(xù)發(fā)展?！笆晃濉睍r(shí)期，是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)、和諧社會(huì)，加快新農(nóng)村建設(shè)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要時(shí)期，黨和政府堅(jiān)持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)社會(huì)公平正義，增進(jìn)社會(huì)團(tuán)結(jié)和睦，更加重視發(fā)展殘疾人事業(yè)，這將為殘疾人康復(fù)服務(wù)工作帶來(lái)了難得的機(jī)遇。########市殘疾人事業(yè)未建成綜合服務(wù)設(shè)施，基礎(chǔ)管理服務(wù)薄弱，殘疾人社會(huì)保障范圍不順暢的問(wèn)題，殘疾人參與社會(huì)生活的能力還不高，影響到整個(gè)小康社會(huì)建設(shè)的步伐。殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，可以滿足殘疾人綜合服務(wù)水平的提升，推進(jìn)全區(qū)殘疾人事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，提高為殘疾人服務(wù)的能力。4、實(shí)施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，可以為########市殘疾人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，改善殘疾人生活水平。就業(yè)是殘疾人改善生活狀況，實(shí)現(xiàn)自強(qiáng)自立、體現(xiàn)人生價(jià)值的主要途徑，是殘疾人生存權(quán)、發(fā)展權(quán)的基本內(nèi)容。本項(xiàng)目建成后，將對(duì)殘疾人進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，并安排殘疾人在服務(wù)中心就業(yè)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)貧埣踩司蜆I(yè)，增加殘疾人家庭收入，改善殘疾人生活有積極作用。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、項(xiàng)目符合黨和國(guó)家的政策，有利于增強(qiáng)為殘疾人綜合服務(wù)能力和水平黨的十六屆六中全會(huì)明確提出“發(fā)揚(yáng)人道主義精神，發(fā)展殘疾人事業(yè)，保障殘疾人合法權(quán)益”。綜合服務(wù)設(shè)施工程是為殘疾人服務(wù)的場(chǎng)地，是殘疾人直接受益的基礎(chǔ)工程，是改善殘疾人身體功能和基本生活狀況的民心工程，通過(guò)康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒語(yǔ)言訓(xùn)練、就業(yè)服務(wù)、職業(yè)培訓(xùn)、輔助器具供應(yīng)。盲人按摩，法律救助、文體活動(dòng)等系統(tǒng)全面的康復(fù)服務(wù)，可有效地解決殘疾人最迫切、最需要解決的特殊困難，為殘疾人提供康復(fù)訓(xùn)練和服務(wù)，從根本上提高為殘疾人服務(wù)的水平。2、有利于加快社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)廣大殘疾人是小康社會(huì)的建設(shè)者，又是小康成果的共享者，沒(méi)有殘疾人的小康，就沒(méi)有全面的小康。殘疾人由于自身功能障礙，是社會(huì)上的弱勢(shì)群體，最需要黨和政府以及全社會(huì)的關(guān)心和幫助，保障殘疾人的權(quán)利，發(fā)揮殘疾人潛能，幫助殘疾人實(shí)現(xiàn)“平等、參與、共享”的目標(biāo)，是黨和政府及殘聯(lián)應(yīng)盡之責(zé)。和諧社會(huì)首先要讓殘疾人得到社會(huì)的尊重和關(guān)懷，解決殘疾人康復(fù)就業(yè)、教育、救助和生活中的各類問(wèn)題，不斷縮小殘疾人與健全人生活水平的差距，使貧困殘疾人共享社會(huì)發(fā)展成果，才能為促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3、有利于促進(jìn)殘疾人事業(yè)的全面發(fā)展近年來(lái)，通過(guò)市區(qū)上下的不懈努力，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、部門協(xié)作聯(lián)動(dòng)的殘疾人事業(yè)格局基本形成，全社會(huì)對(duì)殘疾人事業(yè)的認(rèn)識(shí)普遍提高，理解、尊重、幫助殘疾人和關(guān)心支持殘疾人事業(yè)發(fā)展的良好社會(huì)風(fēng)尚進(jìn)一步形成。殘疾人生活狀況與社會(huì)化平均水平間的差距已逐步縮小，殘疾人實(shí)用技術(shù)技能培訓(xùn)多層次、專業(yè)化和社會(huì)化。殘疾人就業(yè)遍布城鄉(xiāng)各行各業(yè)，就業(yè)渠道由攤點(diǎn)型向福利企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。社會(huì)保障制度和政策法規(guī)體系逐步建立健全，殘疾人平等參與社會(huì)生活的環(huán)境得到切實(shí)改善、自強(qiáng)、自立、自尊、自信的人生觀、價(jià)值觀進(jìn)一步提升，廣大殘疾人通過(guò)勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)了脫貧致富。4、具備開展殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施工程的基本條件########市殘疾人聯(lián)合會(huì)組織機(jī)構(gòu)健全，各項(xiàng)服務(wù)體系完善，業(yè)務(wù)人員經(jīng)過(guò)多層次培訓(xùn)，開展綜合服務(wù)所需要的條件已基本具備，本項(xiàng)目的建設(shè)切實(shí)可行。第三章建設(shè)地址和建設(shè)條件3.1自然條件1、項(xiàng)目地理位置########市地處東經(jīng)111°44′~112°22′，北緯37°44′~38°10′。########市境內(nèi)峰巒迭嶂，梁峁交錯(cuò)，山川相間，地勢(shì)總體輪廓是以########鎮(zhèn)為中心，四周群山環(huán)繞，以分水嶺與鄰市、縣分界。北與靜樂(lè)縣相接，東北與陽(yáng)曲縣交界，東南與太原市萬(wàn)柏林區(qū)、清徐縣毗連，南與交城縣接壤，西靠婁煩縣。本項(xiàng)目建設(shè)地址位于########市，在，直線距離########市中心3km，交通便利。2、地形、地貌########市地勢(shì)西高東低，平均海拔1604m。最高為鐵史溝山巖，海拔2324.2m；最低為掃石一帶的汾河峽谷底，海拔為870m，相對(duì)高差1454.2m。全市東西長(zhǎng)約50km，南北寬約53km，總面積約1540km2，其中山區(qū)和丘陵面積占全市面積的95.8%，河谷川地僅占4.2%。全市內(nèi)標(biāo)高近2000m的山峰有20余座，千米以上的山峰則有70座。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)大致呈東西走向，南面背山，場(chǎng)地平坦。3、水文地質(zhì)########市境內(nèi)地表水屬汾河水系，多年平均徑流量為0.9425億立方米。過(guò)境水資源量很大，全市入境河川徑流量為4.00億立方米，出境量為4.464億立方米。地下水有基巖裂隙水，碎屑巖類裂隙孔隙水，松散巖類孔隙水及碳酸鹽巖裂隙巖溶水四種類型。年平均補(bǔ)給水資源總量為1.5661億立方米，平均地下水資源總排泄量為1.3205億立方米。汾河由西向東橫貫########市。其它較大的河流有屯蘭河、原平河及大川河，三河以扇形分布，注入汾河，########市則居于三河及汾河一帶的地段中。4、氣象條件########屬北溫帶大陸性氣候，日照充足，晝夜溫差大。全年日照數(shù)2808小時(shí)，年最高氣溫達(dá)40攝氏度，最低氣溫為-20攝氏度，年均溫9.5攝氏度，年均降水量460毫米，年平均蒸發(fā)量1025毫米，蒸發(fā)量大于降水量，雨量集中在每年的7、8、9月份。冬春季節(jié)多風(fēng)，最大風(fēng)速7.2米/秒，風(fēng)向多西北。結(jié)冰期從11月開始，翌年3月解凍，冰期約5個(gè)月。凍土深度0.5-0.8米。無(wú)霜期平均202天。根據(jù)國(guó)家地震局和建設(shè)部頒發(fā)的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1991）》，########市地震烈度為Ⅷ度。3.2公用設(shè)施現(xiàn)狀1、供水本項(xiàng)目全部用水均來(lái)自原廠區(qū)水井，井深30m，出水量為30m3/h，水質(zhì)、水量滿足本項(xiàng)目供水需求。2、供電本項(xiàng)目供電電源由########市城市電網(wǎng)，接至場(chǎng)區(qū)配電室，配備2臺(tái)160KVA變壓器，可滿足本項(xiàng)目供電需要。3.交通運(yùn)輸########市境內(nèi)有一段太原—鎮(zhèn)城底的干線鐵路；有3條煤礦鐵路專線，分別通往馬蘭礦、爐峪口礦和礬石溝礦；有太原市—佳縣（104線）、榆次市—########市（316線）、########市—離石市（219線）3條干線公路；此外，還有古（交）岔（口）、梭（峪）界（口）等縣鄉(xiāng)公路；112條鄉(xiāng)村公路，基本形成了市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和自然村全部通車的公路網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目位于########市########村，距########市直線距離約3km，場(chǎng)區(qū)外鄉(xiāng)村公路北距太佳線0.2km，南距古岔線2.0km，交通極為便利。4、材料供應(yīng)各種原料、燃料、建筑材料主要從當(dāng)?shù)夭少?gòu)。綜上所述，從原材料、燃料供應(yīng)，水電、交通、場(chǎng)址條件以及建設(shè)單位等方面考慮，本項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外部條件良好，符合建設(shè)要求。3.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境########市現(xiàn)轄3鎮(zhèn)4辦事處7鄉(xiāng).全市常住人口20.34萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口約8.50萬(wàn)人。2007年，########市年產(chǎn)原煤2300萬(wàn)噸，其中地方煤礦700萬(wàn)噸，年產(chǎn)機(jī)焦400萬(wàn)噸，生鐵100萬(wàn)噸。地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到38.03億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值15.86億元，財(cái)政總收入7.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8310元，農(nóng)民人均純收入4383元。特別是財(cái)政總收入在高基數(shù)上實(shí)現(xiàn)了高增長(zhǎng)，全年突破7億元大關(guān)，總量在太原市十縣市區(qū)名列第二，全省名列第七。礦業(yè)在########市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)極其重要的地位，對(duì)提高人民生活水平起著舉足輕重的作用。本區(qū)多為山地，主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。農(nóng)產(chǎn)品主要有小麥、谷子、玉米、山藥等，經(jīng)濟(jì)作物有蘋果、核桃、紅棗等，糧食產(chǎn)量基本能自給自足。村莊大多設(shè)有供銷商店和面粉加工廠等，農(nóng)民逐步走上了富裕之路。########市當(dāng)?shù)亟ㄖ牧铣渥?，價(jià)格也較便宜。建設(shè)所需的水泥、砂、磚等可就地解決，當(dāng)?shù)匾灿械刭|(zhì)勘測(cè)及施工單位，協(xié)作條件優(yōu)越。3.4場(chǎng)址選擇3.4.1選址原則地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的選址應(yīng)充分考慮殘疾人的特殊性，并滿足下列要求：1、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件應(yīng)較好。2、周邊市政設(shè)施應(yīng)較完備。3、宜設(shè)置在城區(qū)或近郊區(qū)且公共交通服務(wù)便利的地段。4、宜與醫(yī)療以及教育等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施臨近。3.4.2建設(shè)地址本項(xiàng)目選址為原明星化工廠原有場(chǎng)地，距########市區(qū)3km，交通便利。廠區(qū)已廢棄多年，場(chǎng)地平坦，周邊無(wú)污染企業(yè)；空氣清新，適合殘疾人康復(fù)療養(yǎng)。第四章建設(shè)總體方案和建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)總體方案殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)必須充分體現(xiàn)“以人為本”、親切、溫馨的建設(shè)理念，滿足康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒聽力語(yǔ)言訓(xùn)練、就業(yè)服務(wù)、職業(yè)培訓(xùn)、輔助器具供應(yīng)、盲人按摩、法律救助、文體活動(dòng)等“七位一體”的綜合服務(wù)需要，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、美觀適用。本項(xiàng)目建設(shè)總體方案設(shè)計(jì)如下：1、殘疾人托養(yǎng)：推行“陽(yáng)光家園”計(jì)劃，為貧困無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)人照料、生活不能自理的智力、精神和重度殘疾人提供托養(yǎng)服務(wù)。2、殘疾人康復(fù)：系統(tǒng)指導(dǎo)殘疾人康復(fù)活動(dòng)，協(xié)助實(shí)施當(dāng)?shù)貧埣踩丝祻?fù)工作計(jì)劃；做好人員培訓(xùn)、實(shí)用技術(shù)推廣、知識(shí)普及、社區(qū)指導(dǎo)等相關(guān)康復(fù)業(yè)務(wù)的技術(shù)指導(dǎo)工作，并為殘疾人提供系統(tǒng)全面的康復(fù)服務(wù)。3、職業(yè)培訓(xùn)：開設(shè)職業(yè)培訓(xùn)班，指導(dǎo)殘疾人殘疾人職業(yè)技能訓(xùn)練，提升殘疾人就業(yè)能力。4、文體活動(dòng)：落實(shí)國(guó)家《全民健身計(jì)劃綱要》，為殘疾人提供文化體育活動(dòng)場(chǎng)所，開展體育健身活動(dòng)，增強(qiáng)殘疾人體質(zhì)．提高殘疾人參與社會(huì)生活的水平。5、盲人按摩：為盲人按摩人員從業(yè)提供就業(yè)指導(dǎo)和工作場(chǎng)所，為公眾提供按摩服務(wù)。6、就業(yè)服務(wù)：為殘疾人求職者提供就業(yè)咨詢，開發(fā)職業(yè)潛力，引導(dǎo)調(diào)整就業(yè)觀念，設(shè)計(jì)職業(yè)生涯，提高求職技巧的指導(dǎo)。并按照黨和政府關(guān)于殘疾人勞動(dòng)就業(yè)的法律、法規(guī)和方針、政策開展對(duì)當(dāng)?shù)貧埣踩司蜆I(yè)情況的調(diào)查摸底、失業(yè)登記、就業(yè)咨詢、職業(yè)介紹等。7、培訓(xùn)器具供應(yīng)：是殘疾人康復(fù)工作的重要組成部分，為殘疾人提供輔助器具供應(yīng)信息服務(wù)并組織實(shí)施殘疾人輔助器具的供應(yīng)。8、法律服務(wù)：為殘疾人提供法律咨詢和服務(wù)。9、信訪服務(wù)：為殘疾人提供信訪咨詢、處理等服務(wù)。4.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目占地面積11500m2，其中總建筑面積9031.8m2，建筑占地面積6897.4m2。殘疾人托養(yǎng)所有40張床位，殘疾人康復(fù)中心有24張康復(fù)病床，客房區(qū)有32間房間。4.3建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括：房屋建筑、配套設(shè)施及場(chǎng)地。1、房屋建筑：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、文體活動(dòng)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、綜合辦公樓、客房及浴區(qū)(桑拿)、餐廳。2、配套工程：建筑給排水、暖通、供電系統(tǒng)及設(shè)備和無(wú)障礙設(shè)施等。3、場(chǎng)地：道路、停車場(chǎng)、綠地及盲人室外定向行走訓(xùn)練場(chǎng)地。其中：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心將為殘疾人免費(fèi)提供服務(wù)。文體活動(dòng)中心、餐廳等公建為殘疾人服務(wù)的同時(shí)，也對(duì)外開放，屆時(shí)將安排殘疾人任職工作，以其社會(huì)經(jīng)濟(jì)收益回用于托養(yǎng)所、康復(fù)中心，達(dá)到以殘養(yǎng)殘的目的。4.4設(shè)施裝備配置本項(xiàng)目設(shè)施裝備配置見表4.4-1。表4.4-1本項(xiàng)目設(shè)施裝備表序號(hào)設(shè)備種類具體設(shè)備1托養(yǎng)房間、康復(fù)病房、客房床、衣柜、床頭柜、衛(wèi)浴用品等2康復(fù)指導(dǎo)設(shè)備肢體殘疾康復(fù)訓(xùn)練器械（平衡杠、肋木、訓(xùn)練墊、扶梯、手指訓(xùn)練器、股四頭肌訓(xùn)練器等）3聽力語(yǔ)言康復(fù)指導(dǎo)設(shè)備助聽器評(píng)估儀、聲級(jí)計(jì)、聽力語(yǔ)言評(píng)估工具、電冰箱、電視機(jī)、錄音機(jī)、幻燈機(jī)、高壓消毒鍋、玩教具、教育書籍4就業(yè)服務(wù)設(shè)備電腦、電子顯示屏、投影儀、錄像機(jī)、多媒體等5職業(yè)培訓(xùn)設(shè)備教學(xué)器材（電腦、課桌椅、教材等教學(xué)輔助設(shè)備）6輔助器具設(shè)備輔助器具樣品、輔助器具維修設(shè)備、展示柜、業(yè)務(wù)用車7盲人按摩設(shè)備按摩床8文體活動(dòng)設(shè)備宣傳欄、盲人用電腦及軟件系統(tǒng)、盲文有聲讀物及播放設(shè)備、盲文月刊及愛心書屋、文化書籍、乒乓球桌、各類棋牌等9法律服務(wù)和信訪設(shè)備電腦及信訪軟件系統(tǒng)第五章建筑設(shè)計(jì)5.1編制依據(jù)1、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）；2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；3、《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ31-2003）4、《住宅建筑規(guī)范》（GB50386-2005）5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）2003版6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；8、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）；9、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；10、《關(guān)于印發(fā)<殘疾人康復(fù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(殘聯(lián)發(fā)[2006]43號(hào))；11、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。5.2主體工程方案現(xiàn)有廠房均為低層磚混結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目決定保留明星化工廠原有辦公樓、宿舍、澡堂、食堂、造粒車間、中間庫(kù)、成品庫(kù)、袋濾車間、伙房，進(jìn)行改建；拆除泵房、鍋爐房、維修車間、風(fēng)機(jī)房、化驗(yàn)室；并新建餐廳、網(wǎng)吧區(qū)、浴區(qū)(桑拿)、客房區(qū)、游泳館。按殘疾人服務(wù)中心使用功能的區(qū)分，主體建設(shè)內(nèi)容包括：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、文體活動(dòng)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、綜合行政辦公樓及其他配套。本項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物具體情況見表5.2-1。表5.2-1建（構(gòu)）筑物情況一覽表建設(shè)內(nèi)容占地面積（m2）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)規(guī)格(m)層數(shù)建設(shè)情況備注殘疾人托養(yǎng)所528.41056.8磚混58×8.3二改建原袋濾車間設(shè)20間托養(yǎng)住房(雙人間)醫(yī)療康復(fù)中心康復(fù)病房468468磚混2幢36×6.5二改建原伙房設(shè)12間康復(fù)病房(雙人間)醫(yī)療室468包括康復(fù)門診、功能測(cè)評(píng)室、咨詢室、聽力語(yǔ)言康復(fù)室、指導(dǎo)助聽器驗(yàn)配室、訓(xùn)練室、兒童活動(dòng)室等康復(fù)訓(xùn)練室康復(fù)指導(dǎo)室文體活動(dòng)中心文化活動(dòng)室632632磚混36×6.5一新建包括圖書閱覽室、棋牌室、多媒體廳體育活動(dòng)室10951095磚混36×6.5一改建原原料庫(kù)、中間庫(kù)、造粒車間包括羽毛球房、乒乓球房、健身房等游泳館960960—48×20—新建職業(yè)培訓(xùn)中心職業(yè)培訓(xùn)教室300300磚混20×15一新建多功能廳70070035×20盲人按摩56564×85×4.8利用原工人宿舍網(wǎng)吧區(qū)108108磚混18×6一新建計(jì)算機(jī)培訓(xùn)綜合辦公樓就業(yè)服務(wù)辦公室290870磚混30×13凹形建筑三利用原辦公樓包括職業(yè)評(píng)估室、職業(yè)指導(dǎo)室輔具供應(yīng)辦公室包括輔助器具展示、輔具維護(hù)和改造室、產(chǎn)品銷售庫(kù)房等法律服務(wù)辦公室包括法律服務(wù)咨詢室、接待室信訪工作辦公室包括信訪接待室、處理室行政辦公室管理辦公室廚房、餐廳5581116磚混二新建餐廳客房、浴區(qū)(桑拿)等632632一新建停車場(chǎng)800800磚混40×20一改建原成品庫(kù)合計(jì)7127.4場(chǎng)地道路600利用原水泥路面綠地3672.6綠化空地盲人室外定向訓(xùn)練場(chǎng)10020×5利用原硬化場(chǎng)地合計(jì)115009261.85.3建筑設(shè)計(jì)5.3.1總平面布置盡量利用原有建(構(gòu))筑物，將所有建筑以功能劃分的方式集中設(shè)置。場(chǎng)區(qū)呈東西走向，由東向西分別建成殘疾人托養(yǎng)康復(fù)中心、停車場(chǎng)、文體活動(dòng)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、餐廳、客房區(qū)及綜合辦公樓、游泳館區(qū)域。功能分區(qū)劃分清晰，整體布局合理有序。5.3.2平面功能各功能單元平面布置情況見表5.3-1。殘疾人托養(yǎng)所：為殘疾人住宿公寓，均為單面房間，采光通風(fēng)良好。層含12間雙人間，房間建筑面積24m2；各層設(shè)置公用洗漱間及衛(wèi)生間。其中每層設(shè)兩間護(hù)工宿舍，便于隨時(shí)為托養(yǎng)殘疾人服務(wù)。殘疾人康復(fù)中心：?jiǎn)蚊娣块g，采光通風(fēng)良好。一樓有康復(fù)門診、康復(fù)指導(dǎo)室、助聽器驗(yàn)配室、評(píng)估室、兒童活動(dòng)室等。二樓設(shè)置12間雙人康復(fù)病房?？祻?fù)病房區(qū)設(shè)置護(hù)理值班室。各層均設(shè)置公用洗漱間及衛(wèi)生間。文體活動(dòng)中心：設(shè)圖書閱覽室、多媒體影音室、棋牌室各一間；5間體育活動(dòng)房，分別為羽毛球室、乒乓球室、臺(tái)球室、排球室及健身房，為殘疾人健身運(yùn)動(dòng)提供場(chǎng)所。建設(shè)一座35×15非標(biāo)公共游泳池，豐富殘疾人體育生活，強(qiáng)健殘疾人體魄。職業(yè)培訓(xùn)中心：設(shè)有盲人按摩房、就業(yè)培訓(xùn)教室、多功能廳、機(jī)房，為殘疾人提供就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)。表5.3-1多層建(構(gòu))筑物平面布置情況功能單元樓層平面布置情況建筑面積(m2)備注殘疾人托養(yǎng)所一托養(yǎng)房間：10間雙人間，每間24m2528.4各層均分別設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間；護(hù)工宿舍2間。托養(yǎng)房間合計(jì)40張床位二托養(yǎng)房間：10間雙人間，每間24m2528.4殘疾人康復(fù)中心一醫(yī)療門診、功能測(cè)評(píng)室、咨詢室、聽力語(yǔ)言康復(fù)室、指導(dǎo)助聽器驗(yàn)配室、訓(xùn)練室、兒童活動(dòng)室等468設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間二康復(fù)病房：12間雙人病房，每間20m2468設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間；護(hù)士值班間2間康復(fù)病房合計(jì)24張床位行政辦公樓一就業(yè)服務(wù)、法律服務(wù)、信訪服務(wù)、輔具發(fā)放辦公室290各層均分別設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間二行政辦公室290三輔具及其他器材庫(kù)房290職業(yè)培訓(xùn)中心一就業(yè)培訓(xùn)教室300多功能廳700網(wǎng)吧區(qū)108文體活動(dòng)中心一閱覽室203.5棋牌室203.5多媒體廳225健身房495羽毛球室150臺(tái)球室150乒乓球室150排球室150餐廳一廚房、散廳548二廚房、包房548客房區(qū)一普間1：12間雙人間，18m2/間普間2：10間雙人間，16m2/間376無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間一標(biāo)間1：6間雙人間，24m2/間普間2：4間雙人間，28m2/間256有獨(dú)立衛(wèi)生間停車場(chǎng)一設(shè)車位個(gè)，其中殘疾人車位個(gè)游泳館室內(nèi)游泳池規(guī)格35m×15m綜合行政樓：包括就業(yè)服務(wù)、輔具發(fā)放、法律服務(wù)、信訪服務(wù)等辦公室。就業(yè)服務(wù)包括職業(yè)評(píng)估室、職業(yè)指導(dǎo)室。輔具發(fā)放包括輔助器具展示、輔具維護(hù)和改造室、產(chǎn)品銷售庫(kù)房等。法律服務(wù)包括法律服務(wù)咨詢室、接待室等；信訪服務(wù)包括信訪接待室、處理室等。除庫(kù)房設(shè)置在三樓，其他均設(shè)置在一樓。二樓為行政人員辦公場(chǎng)所。其他配套：新建二層餐廳，其中一樓為散廳，二樓設(shè)為包房；建客房區(qū)，配套公共桑拿洗浴房。5.3.3立面設(shè)計(jì)建筑采用端莊大方的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，營(yíng)造安定性和可依托性，建筑立面采用現(xiàn)代的鋁塑板配合百葉推拉窗，符合現(xiàn)代建筑的建筑風(fēng)格。5.3.4剖面設(shè)計(jì)殘疾人托養(yǎng)所、康復(fù)中心均采用層高3米，2層磚混結(jié)構(gòu)，加構(gòu)造柱和圈梁。考慮到殘疾人的特殊性，均采用單面樓設(shè)計(jì)，東西走向板式結(jié)構(gòu)，樓高6米，樓間距7.3米，滿足樓間距：樓高=1.2：1，保證充足的陽(yáng)光。除行政辦公區(qū)利用原有三層磚混結(jié)構(gòu)，新建餐廳為二層磚混結(jié)構(gòu)，其他均為一層磚混結(jié)構(gòu)。游泳池設(shè)計(jì)水深，最淺端1.4m，最深端2m；設(shè)置15m淺水區(qū)，20m深水區(qū)。5.4消防各建筑物平面各適當(dāng)位置設(shè)置疏散樓梯及消火栓箱，滿足消防要求，每層設(shè)置兩臺(tái)疏散樓梯，滿足防火疏散。5.5無(wú)障礙設(shè)計(jì)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期，應(yīng)當(dāng)對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)各建(構(gòu))筑物入口、平臺(tái)、門、水平與垂直交通、樓道、走廊、道路、住宿用房、公廁等一切活動(dòng)場(chǎng)所，按照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，確保殘疾人能方便、安全使用。5.6安全防護(hù)設(shè)計(jì)樓梯、樓道假設(shè)欄桿扶手，所有衛(wèi)生間都必須設(shè)置扶手，居室地面要平整、防滑，宜采用木質(zhì)地板或者是有彈性的塑料材料，每個(gè)房間都設(shè)有緊急呼叫系統(tǒng)。建筑內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位宜做成圓角或切角。電源開關(guān)要選用寬板防漏電按鍵開關(guān)。5.7裝修殘疾人綜合服務(wù)中心，外部裝修應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標(biāo)識(shí)。內(nèi)部裝修應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、親切、溫馨的要求。第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.1編制依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）2、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79－2002）3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007－2002）6、《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025－2004）7、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）8、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023－95）9、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068－2001）10、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》(2002年版)6.2基本參數(shù)1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)2、使用年限：50年3、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí)4、50年重現(xiàn)期：基本風(fēng)壓：0.4KN/m2基本雪壓：0.25KN/m25、抗震設(shè)防烈度：Ⅷ度6、建筑場(chǎng)地土類別：Ⅲ類7、凍土深度：0.77m6.3活荷載取值1、醫(yī)療、住宿2.0KN/m22、公建3.5KN/m23、樓梯間、走道活荷載標(biāo)準(zhǔn)3.5KN/m24、相關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計(jì)荷載要求6.4結(jié)構(gòu)體系殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、新建餐廳為二層磚混結(jié)構(gòu)，加設(shè)構(gòu)造柱和圈梁，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。綜合辦公樓利用原有三層辦公樓，為三層磚混結(jié)構(gòu)。文體活動(dòng)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、停車場(chǎng)均為單層磚混結(jié)構(gòu)，屋頂為拱形彩鋼板。其他新建配套設(shè)施均為單層磚混結(jié)構(gòu)，平頂屋面。游泳館利用原生活辦公區(qū)庭院，屋頂采用雙層鋼化玻璃，設(shè)置雨水排水系統(tǒng)。建筑物結(jié)構(gòu)特征見表6.4-1。表6.4-1主要建筑結(jié)構(gòu)特征表序號(hào)工程名稱層數(shù)工程量結(jié)構(gòu)類型備注占地面積（m2）建筑面積（m2）建筑體積（m3）1殘疾人托養(yǎng)所2528.41056.83170.4磚混改建2殘疾人康復(fù)中心24689362808磚混改建3停車混改建4餐廳255811163348磚混新建5體育活動(dòng)中心1109510955475磚混改建6職業(yè)培訓(xùn)中心1100010005000磚混新建7文化活動(dòng)中心16326323160磚混新建8網(wǎng)吧1108108324磚混新建9客房11144144432磚混新建10客房21112112336磚混新建11客房31192192576磚混改建12客房41240240720磚混改建13綜合辦公樓32908702755磚混利用原有14游泳池525525840砼新建第七章給排水工程設(shè)計(jì)7.1編制依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)2、《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50336-2002)3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）5、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）6、其他相關(guān)專業(yè)要求；7、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料7.2設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍為室內(nèi)、室外給排水以及消防工程設(shè)計(jì)。7.3水源本項(xiàng)目的全部用水由場(chǎng)內(nèi)水井供給，水井井深30m，出水量為30m3/h，水質(zhì)、水量能夠滿足項(xiàng)目要求。7.4用水量測(cè)算7.4.1生活給水根據(jù)《山西省用水定額》，本項(xiàng)目用水排水量見表7.4-1。表7.4-1本項(xiàng)目用排水量一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱用水定額調(diào)整系數(shù)(K)數(shù)量用水量（m3/d）排放系數(shù)排放量（m3/d）備注1托養(yǎng)住房150L/床·d0.9405.400.84.322康復(fù)病房100L/人·d0.9242.161.733客房100L/床·d0.7644.483.584餐廳40L/m2·d0.675018.0014.4按營(yíng)業(yè)面積計(jì)算5行政辦公30L/人·d0.81002.401.926洗浴100L/人·次1.010010.000.99.007游泳池200L/m2·d0.852584.0000按泳池面積計(jì)算合計(jì)126.1434.958綠化5L/m2·d3672.618.36利用中水9道路灑水3L/m2·d6001.8010停車場(chǎng)地坪沖洗20L/m2·d80016.00未預(yù)見用水量取可預(yù)見生活總用水量的10%，可預(yù)見生活總用水量為126.14m3/d，所以未可預(yù)見用水量為12.61m3/d。則總用水量為138.75m3/d。7.4.2消防用水本項(xiàng)目室外消火栓用水量以建筑物體積為參照，即體積為5475m3，因此室外消火栓用水指標(biāo)選取25L/s，按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)計(jì)算；消防用水量為90m3。7.5給排水系統(tǒng)7.5.1給水系統(tǒng)本項(xiàng)目供水水源為場(chǎng)區(qū)內(nèi)水井，水泵房全部采用變頻控制系統(tǒng)，兩用一備，并按最高日用水量的25%設(shè)置生活水池，即生活水池容積不小于34.69m3。7.5.2給水系統(tǒng)工藝流程：水井水泵房（生活水泵）蓄水池室內(nèi)管網(wǎng)1、室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)，管材采用PP-R管；2、室外給水系統(tǒng)室外生活供水管道與室外消防管道合用，采用環(huán)狀布置供各建筑物用水。7.5.3排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采取室內(nèi)廢污分流，室外雨污分流。1、污水系統(tǒng)：洗滌污水和糞便污水經(jīng)衛(wèi)生器具收集后進(jìn)入化糞池處理進(jìn)入污水處理系統(tǒng)；洗浴廢水、餐飲廢水分別經(jīng)毛發(fā)收集器、隔油池處理后，送污水處理系統(tǒng)處理。排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、存水彎、地漏、管道系統(tǒng)、檢查口、清掃口及檢查井組成。2、屋面雨水采用外排水方式，經(jīng)地面自然排水進(jìn)入排水渠排放。7.5.4中水系統(tǒng)1、水源本項(xiàng)目中水系統(tǒng)的水源選取依次為衛(wèi)生間、公共浴室的盆浴和淋浴等的排水；洗衣排水；廚房排水；沖廁排水。2、用途本項(xiàng)目中水的用途主要是綠化用水、沖廁、道路灑水、消防等。3、中水系統(tǒng)中水系統(tǒng)包括原水系統(tǒng)、處理系統(tǒng)和供水系統(tǒng)三個(gè)部分。7.6消防日用、消防給水管網(wǎng)為合并的樹狀管網(wǎng)。消防采用臨時(shí)高壓制，消防時(shí)開啟設(shè)在水泵房?jī)?nèi)的消防水泵，滿足消防用水量、水壓需要。室外設(shè)地下式消火栓，保護(hù)半徑不超過(guò)150m；室內(nèi)適當(dāng)部位根據(jù)規(guī)劃手提式干粉滅火器。滅火器配置危險(xiǎn)等級(jí)按中危險(xiǎn)級(jí)考慮，火災(zāi)種類按A類設(shè)計(jì)。滅火器配置基準(zhǔn)為2A，最大保護(hù)面積為75m2/A，最大保護(hù)距離為20m。滅火器選用MF3手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每2具為一組，放置在帶腿的鐵皮箱內(nèi)，箱底距離樓地面高度為0.15m。7.7材料室內(nèi)給水管擬采用PP-R管，熱熔連接。室外給水管擬采用球墨鑄鐵管。室內(nèi)排水管擬采用UPVC排水管，粘接連接。室外排水管擬采用雙壁波紋排水管。第八章暖通設(shè)計(jì)8.1編制依據(jù)1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）2、《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》(JGJ142-2004)3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》(DBJ04-216-2006)4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)6、各相關(guān)專業(yè)提供資料7、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料8.2設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍：建(構(gòu))筑物的采暖、通風(fēng)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)。8.3計(jì)算參數(shù)1、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季采暖室外計(jì)算溫度-10℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度-3℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度28℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算相對(duì)濕度57%冬季室外平均風(fēng)速1.8m/s夏季室外平均風(fēng)速1.9m/s冬季大氣壓力97.24kPa夏季大氣壓力95.4kPa日平均溫度小于5℃的天數(shù)114d供回水溫度85/602、室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)客房、病房18℃采暖樓梯間及外廊14℃公建18℃水泵房10℃8.4采暖系統(tǒng)1、采暖熱源本項(xiàng)目采用型煤熱水鍋爐供熱。2、采暖系統(tǒng)室內(nèi)采暖系統(tǒng)為下分垂直雙管異程系統(tǒng)，按戶分環(huán)，采用普通民用散熱器。3、供熱負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目建筑面積為9261.8m2，采暖面積的熱指標(biāo)按80w/m2計(jì)，得出采暖負(fù)荷總計(jì)為740.94kw。根據(jù)《游泳池和水上游樂(lè)場(chǎng)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》(CECS14-2002),游泳池池水加熱所需熱量包括池水表面蒸發(fā)損失的熱量、池的池壁和池底以及管道和設(shè)備等傳導(dǎo)損失的熱量和補(bǔ)充新鮮水加熱需要熱量。計(jì)算得出游泳池需熱量為0.40kw。兩者合計(jì)741.34kw。因此，建設(shè)1.4MW型煤熱水鍋爐，能夠滿足項(xiàng)目供暖需要。8.5通風(fēng)系統(tǒng)1、衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)器及子母風(fēng)道的排氣豎井。2、送風(fēng)口采用雙層百葉風(fēng)口，排風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口，送風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲雙速混流風(fēng)機(jī)，排風(fēng)機(jī)選用消防高溫排煙雙速風(fēng)機(jī)。8.6防排煙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目疏散通道、樓梯均滿足良好的通風(fēng)采光，無(wú)需考慮防煙、排煙以及送風(fēng)系統(tǒng)。8.7主要材料1、采暖部分供回水干管、共用立管采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。埋在墊層內(nèi)的供、回水管采用PE-X交聯(lián)聚乙烯管，布置采用回折型布管方式，所有閥門均采用銅制閥門。2、通風(fēng)部分冷媒水管采用鍍鋅鋼管，所有通風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，其厚度按風(fēng)管制作統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。第九章電氣工程9.1編制依據(jù)1、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）；2、《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50053-94)；3、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95)；4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)；5、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T16-92）;6、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）；7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；8、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；9、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；10、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；11、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/TSO0311-2000）。9.2設(shè)計(jì)范圍1、低壓配電系統(tǒng)；2、電力、照明系統(tǒng)；3、弱電系統(tǒng)。9.3負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目消防用電為一級(jí)用電負(fù)荷，其余用電為二級(jí)用電負(fù)荷。住宅部分用電負(fù)荷估算值為10W/m2，住宅部分的有功功率約為10×2680.8=26.81Kw；公共建筑用電負(fù)荷估算值為12W/m2，有功功率約為12×6351=76.21Kw，總有功功率約為103.02Kw，視在功率取有功功率的1.25倍，視在功率約為128.78Kw，擬設(shè)置160KVA變壓器2臺(tái)。9.4低壓變配電系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)靠近負(fù)荷中心的位置設(shè)置變電室，經(jīng)變電室引入各建筑低壓配電間，低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于容量較大的用電負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)于普通照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。本工程功率因數(shù)補(bǔ)償由室外低壓箱式配電器采用無(wú)功功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償。補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9。9.5電力系統(tǒng)1、住宅和公建內(nèi)配電柜的電力電纜采用電纜橋架方式；各配電點(diǎn)至電動(dòng)機(jī)采用電纜橋架和穿阻燃PVC管敷設(shè)；室內(nèi)照明電線采用穿阻燃PVC管敷設(shè)。電力配電系統(tǒng)采用380/220V，50Hz，TN-C-S系統(tǒng)。2、設(shè)備采用放射式供電。3、消防電力均為雙回路配電，末端設(shè)多電源切換箱，導(dǎo)線均采用阻燃型。4、微機(jī)控制系統(tǒng)中，分別單獨(dú)設(shè)屏蔽接地，直流干擾接地和工作接地。其接地電阻應(yīng)小于1Ω。9.6防雷接地本工程按三類防雷建筑采取保護(hù)措施，標(biāo)準(zhǔn)按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)進(jìn)行設(shè)計(jì)。屋面敷設(shè)避雷網(wǎng)，沿屋角、屋背、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)；采用聯(lián)合接地式，聯(lián)合接地電阻大于1歐姆。9.7照明系統(tǒng)1、本工程照明分一般照明、應(yīng)急照明。各層設(shè)有照明配電箱，照明電照明電源采用三相四線制。2、本工程照明光源以節(jié)能燈為主。3、事故應(yīng)急照明系統(tǒng)采用雙電源供電，設(shè)雙電源切換箱，導(dǎo)線采用阻燃型；應(yīng)急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。4、照明線路室外采用BLXF型電線，室內(nèi)采用BV型電線。9.8弱電系統(tǒng)9.8.1安防系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)安全防護(hù)主要考慮周界的紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等。9.8.2消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)主要由消防報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)組成，消防報(bào)警系統(tǒng)包括煙感報(bào)警、溫感報(bào)警、燃?xì)庑孤﹫?bào)警；消防聯(lián)動(dòng)主要為自動(dòng)報(bào)警裝置、手動(dòng)報(bào)警裝置與防排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防水泵之間的聯(lián)動(dòng)。9.8.3通訊及網(wǎng)絡(luò)本系統(tǒng)包括電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)干線電纜選用HYV型，由當(dāng)?shù)仉娦欧?wù)商引入中繼線致配電豎井接線箱,在由個(gè)各層接線箱引致各層語(yǔ)音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地0.3米。支線采用UTP5超五類電纜或RVS軟線穿管放射式敷設(shè)，水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。9.9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在樓道設(shè)火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器，在消火栓箱附近設(shè)置破玻按鈕便于報(bào)警。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)主要是消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)。第十章節(jié)能10.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）3、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)5、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)6、其他節(jié)能減排的法律法規(guī)。10.2建筑節(jié)能10.2.1居住建筑本項(xiàng)目居住建筑耗熱量應(yīng)滿足耗熱量指標(biāo)小于14.3W/m2，煤量指標(biāo)小于7.9kg/m2。1、傳熱系數(shù)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中規(guī)定，太原市低于5層的居住建筑主要部位的傳熱系數(shù)限值為：屋頂：0.6W/(m2×k)，外墻：0.6W/(m2×k)，外窗3.6W/(m2×k)。2、工程做法：屋頂：選用《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表C.0.1中的不上人屋面保溫層C（模塑聚苯板）65厚，傳熱系數(shù)0.533W/(m2×k)，滿足限值要求。外墻（混凝土）：選用《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表C.0.1中的外墻外保溫（墻三）保溫層C（模塑聚苯板）70厚，傳熱系數(shù)0.573W/(m2×k)，滿足限值要求。外墻（加氣塊）：選用《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表C.0.1中的外墻外保溫（墻九）保溫層C（模塑聚苯板）15厚，傳熱系數(shù)0.527W/(m2×k)，滿足限值要求。10.2.2公共建筑根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)，公建節(jié)能主要是采用相應(yīng)的保溫措施使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)小于規(guī)定值。1、傳熱系數(shù)本項(xiàng)目公建的體形系數(shù)為0.24；窗墻比南向0.382、北向0.191、東向0.114、西向0.156。各部分限值為：南向窗不應(yīng)大于2.7W/(m2×k)，東、西、北向窗不應(yīng)大于3.5W/(m2×k)，屋頂不應(yīng)大于0.55W/(m2×k)，外墻不應(yīng)大于0.6W/(m2×k)。2、工程做法：玻璃窗（南）：根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.5-1，選用中空玻璃塑鋼窗，中空玻璃間隔層12mm，間隔氣體為空氣，滿足限值要求。玻璃窗（東、西、北）：根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.5-1，選用中空玻璃塑鋼窗，中空玻璃間隔層6mm，間隔氣體為空氣，滿足限值要求。外墻：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.1-2中加氣塊填充墻（干密度為500kg/m3的300厚加氣塊），傳熱系數(shù)0.58W/(m2×k)，滿足限值要求;屋頂：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.4中上人屋面（聚苯板保溫層70厚），傳熱系數(shù)0.51W/(m2×k)，滿足限值要求。10.3暖通節(jié)能1、采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，車庫(kù)按地標(biāo)設(shè)計(jì)采暖溫度為5℃。2、在各個(gè)的建筑采暖入口處設(shè)置熱量計(jì)量裝置。3、在不采暖房間及室外管溝內(nèi)的管道如管徑小于50的附50厚巖棉管殼，管徑大于50的附60厚巖棉管殼。10.4電氣節(jié)能1、變配電設(shè)備靠近用電負(fù)荷中心位置，減少線路損耗。2、人防工程的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用聲、光控制裝置。3、安裝用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。4、布線簡(jiǎn)捷合理，采用放射式供電。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，降低線路電損。電氣元件選用節(jié)能、高效元件。第十一章環(huán)境保護(hù)11.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》3、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》4、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》5、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》7、《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—82)8、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—96)9、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—88)11.2主要污染物1、廢氣本項(xiàng)目廢氣主要是鍋爐產(chǎn)生的煙塵、SO2以及餐飲油煙。2、廢水本項(xiàng)目廢水為生活污水。3、廢渣本項(xiàng)目廢渣為生活垃圾、爐渣。11.3環(huán)保治理措施1、固廢處理措施生活垃圾：按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求統(tǒng)一收集處理。爐渣：送做生產(chǎn)建筑材料的原材料或鋪路。2、污水處理措施洗滌污水和糞便污水經(jīng)衛(wèi)生器具收集后進(jìn)入化糞池處理進(jìn)入污水處理系統(tǒng)；洗浴廢水、餐飲廢水分別經(jīng)毛發(fā)收集器、隔油池處理后，送污水處理系統(tǒng)處理。經(jīng)處理后的出水達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》(GB/T18920-2002)后，可回用于綠化、道路灑水、沖廁?；S池的清掏期為180天。3、采暖選用1.4MW型煤鍋爐，年耗煤量為720t。煙塵、SO2排放濃度能夠滿足《太原市鍋爐污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB14/102—2003）二類區(qū)III時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)。餐飲油煙經(jīng)油煙凈化系統(tǒng)后直接排放。4、在建筑材料和裝飾材料的選擇上要充分考慮環(huán)保安全。11.4綠化本工程按規(guī)劃要求設(shè)置綠化用地，合理安排綠化用地，科學(xué)選用綠化樹種，常綠樹和落葉樹合理搭配，周密規(guī)劃，設(shè)置花池、草坪，采取水平綠化和垂直綠化相結(jié)合的方法，擴(kuò)大綠地面積加強(qiáng)樹木花草管理，使得綠化率達(dá)到34.6%，既美化環(huán)境，又凈化空氣、吸塵減噪，為殘疾人營(yíng)造良好的生活空間。第十二章組織機(jī)構(gòu)與人員編制12.1編制依據(jù)和組織結(jié)構(gòu)殘疾人綜合服務(wù)中心是一個(gè)社會(huì)公益型項(xiàng)目，應(yīng)在精簡(jiǎn)、高效的原則上，充分發(fā)揮和調(diào)動(dòng)員工的才能和智慧，做好服務(wù)工作。同時(shí)，具體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，還可利用志愿者開展服務(wù)，降低用人成本，實(shí)現(xiàn)親情服務(wù)。組織機(jī)構(gòu)可按照?qǐng)D12.1-1所示。圖12.1-1組織機(jī)構(gòu)示意圖12.2人員編制本項(xiàng)目的人員編制如表12.2-1。表12.2-1人員編制表序號(hào)項(xiàng)目定員(人)備注1一、領(lǐng)導(dǎo)人員21、經(jīng)理132、副經(jīng)理24二、行政人員51、業(yè)務(wù)人員262、財(cái)會(huì)人員27三、綜合服務(wù)81、護(hù)工20托養(yǎng)所人員92、康復(fù)指導(dǎo)人員5103、醫(yī)生護(hù)士15114、職業(yè)培訓(xùn)人員5125、法律、信訪援助213四、內(nèi)勤141、值班人員3152、環(huán)衛(wèi)人員316五、后勤1、餐廳管理人員22、休閑管理人員3管理文體活動(dòng)中心3、服務(wù)員40包括所有公建服務(wù)人員17合計(jì)100其中：50個(gè)殘疾員工

第十三章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招標(biāo)方案13.1項(xiàng)目進(jìn)度建議（1）項(xiàng)目施工期過(guò)程中需制定切實(shí)可行的施工污染防治措施，應(yīng)將各施工設(shè)備盡量安排在白天施工。（2）建設(shè)期間要嚴(yán)格管理、文明施工，嚴(yán)格按水土保持法規(guī)定做好施工期的水土保持工作，防止水土流失，避免因水土流失噪聲對(duì)平溪江水環(huán)境的影響。（3）嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，對(duì)廢水、廢氣、固廢物、噪聲一定要按可研規(guī)劃和環(huán)評(píng)報(bào)告書提出的方案優(yōu)化設(shè)計(jì)，并做到與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)驗(yàn)收。保證各項(xiàng)污染物的達(dá)標(biāo)排放13.2項(xiàng)目實(shí)施主要內(nèi)容參照類似項(xiàng)目建設(shè)的一般規(guī)律，結(jié)合本工程的具體情況，本項(xiàng)目實(shí)施的主要內(nèi)容如下：1、設(shè)計(jì)文件的編制包括工程勘察測(cè)量、初步設(shè)計(jì)的編制及審批修改，施工圖設(shè)計(jì)。2、前期準(zhǔn)備工作包括組建施工管理機(jī)構(gòu)，批辦各種手續(xù)，資金籌措，辦理開工手續(xù)，落實(shí)單位和工程監(jiān)理單位。3、施工準(zhǔn)備包括施工設(shè)施，三通一平，材料準(zhǔn)備，施工組織安排，施工隊(duì)伍進(jìn)駐等。4、工程建設(shè)各項(xiàng)安裝密切配合，加強(qiáng)施工管理，保證工程質(zhì)量，避免返工。5、工程竣工驗(yàn)收包括工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收，工程資料的匯集，參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作，工程決算及項(xiàng)目移交。13.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本工程計(jì)劃一次性完成建設(shè)，從可行性研究報(bào)告階段結(jié)束到工程竣工止，預(yù)計(jì)歷時(shí)10個(gè)月。表13.3-1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目月數(shù)34567891011121可研報(bào)告編審※2環(huán)境影響評(píng)價(jià)※※3工程設(shè)計(jì)※4土建施工※※※5設(shè)備采購(gòu)※※6設(shè)備安裝與調(diào)試※※7人員培訓(xùn)※※8生產(chǎn)準(zhǔn)備※※9驗(yàn)收、投產(chǎn)※※13.4招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。遵循公平、公正、公開和誠(chéng)實(shí)信用原則，擬定本項(xiàng)目招標(biāo)方案如下：1、招標(biāo)范圍及標(biāo)段的劃分本項(xiàng)目涉及的工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)監(jiān)理、工程施工等。招標(biāo)組織形式采用公開招標(biāo)的方式。項(xiàng)目法人按照《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》向建設(shè)行政管理部門辦理項(xiàng)目報(bào)建備案和招標(biāo)申請(qǐng)等手續(xù)后，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)人委托編制招標(biāo)文件，在媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，，接受招標(biāo)人報(bào)名后，經(jīng)資格審查，確定5-7家與本標(biāo)段相適應(yīng)資質(zhì)的施工單位對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo)。詳見《投標(biāo)基本情況表》。表13.4-1招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√11.29設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√84.24安裝工程√√√185.24監(jiān)理√√√7.53設(shè)備√√124.48重要材料其他情況說(shuō)明：第十四章投資估算和資金籌措14.1投資估算本項(xiàng)目總投資包括工程費(fèi)用、工程其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息及鋪底流動(dòng)資金。14.1.1依據(jù)文件⑴內(nèi)容、深度、格式依據(jù)國(guó)家計(jì)委委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編寫的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，2002年3月第一版。⑵依據(jù)方案設(shè)計(jì)、材料設(shè)備清單和有關(guān)說(shuō)明計(jì)算工程量。⑶建筑、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)工程根據(jù)2005年《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》、2005年《山西省建筑安裝工程概算定額》、2005年《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》計(jì)價(jià)、取費(fèi)。⑷其他費(fèi)用依據(jù)《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2005年5月所附相關(guān)文件計(jì)算。⑸工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2002年1月第一版計(jì)算。14.1.2計(jì)算方法、范圍與參數(shù)⑴建筑工程費(fèi)依據(jù)綜合單價(jià)估算指標(biāo)計(jì)算造價(jià)。⑵設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)按現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)預(yù)測(cè)到建設(shè)期初的價(jià)格再加上運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)已含在設(shè)備價(jià)格單價(jià)中。⑶安裝工程費(fèi)以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，參考同類或近似設(shè)備安裝費(fèi)率指標(biāo)計(jì)取。14.1.3資金構(gòu)成本項(xiàng)目的總投資額為533.80萬(wàn)元。其構(gòu)成如下：主體工程費(fèi)376.43萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用22.58萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用124.48萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金5.04萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息5.27萬(wàn)元詳見總投資估算表。表14.1-1總投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量概算單價(jià)（元）概算金額（萬(wàn)元）備注一主體工程費(fèi)用萬(wàn)元376.431土建工程m2140460084.242安裝工程m29261.8200185.243道路硬化m26001509.004管網(wǎng)工程m42008033.605綠化工程m23672.615055.096消防工程m29261.8109.26二工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元22.581勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元11.29(一)×3%2工程監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元7.53(一)×2%3其他有關(guān)費(fèi)用萬(wàn)元3.76(一)×1%三設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元124.481裝潢配置59.482綜合服務(wù)65.002.1辦公設(shè)備萬(wàn)元10.002.2廚房設(shè)備套1030003.002.3就餐設(shè)備套100100010.002.4健身康復(fù)設(shè)備萬(wàn)元42.00（一+二+三）小計(jì)萬(wàn)元523.49四鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元5.04五建設(shè)期利息萬(wàn)元5.27六項(xiàng)目總投資萬(wàn)元533.8014.2資金籌措本項(xiàng)目總投資533.80萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款200萬(wàn)元，其余333.80萬(wàn)元自籌。第十五章效益分析與評(píng)價(jià)15.1投資經(jīng)濟(jì)效益分析15.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)以及國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度的有關(guān)文件。本項(xiàng)目屬社會(huì)服務(wù)型項(xiàng)目，有50名殘疾職工，占全體職工的50%。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2007]92號(hào)文，對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行即交即退增值稅，并免除免交部分企業(yè)所得稅、減征殘疾人就業(yè)所得稅?；鶞?zhǔn)收益率12%；計(jì)算期16年；貸款利率采用當(dāng)前五年貸款利率5.76%。15.1.2生產(chǎn)成本估算根據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與系數(shù)》(第三版)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際成本進(jìn)行估算。(1)經(jīng)營(yíng)成本1、燃料煤：根據(jù)當(dāng)?shù)卦轰N售價(jià)格信息，確定型煤價(jià)格為400元/t，年耗煤量為720t，合計(jì)28.80萬(wàn)元。2、水費(fèi)：本項(xiàng)目耗水量為4.60萬(wàn)m3/a，按當(dāng)?shù)厮畠r(jià)2.5元/m3計(jì)，合計(jì)11.50萬(wàn)元。3、電費(fèi)：本項(xiàng)目耗電量為43.27萬(wàn)度/a，以電價(jià)為0.485元/kWh，合計(jì)20.99萬(wàn)元。4、煤氣費(fèi)：本項(xiàng)目由10個(gè)灶頭，按照每天10m3/灶計(jì)算，得出全年耗氣量為3.65萬(wàn)m3。以煤氣價(jià)格0.7元/kWh，合計(jì)2.56萬(wàn)元。5、人工工資及福利：按人均1200元計(jì)，合計(jì)120萬(wàn)元。6、托養(yǎng)所、康復(fù)中心殘疾人供養(yǎng)：按每床年均費(fèi)用1萬(wàn)元，則共計(jì)64萬(wàn)元。(2)折舊費(fèi)按直線折舊法計(jì)算，折舊年限為：地面建（構(gòu)）筑物為20年；設(shè)備器材為10年；設(shè)備凈殘值率取4%。經(jīng)計(jì)算年折舊額為9.19萬(wàn)元。(3)攤銷費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷，遞延資產(chǎn)按5年攤銷。(4)財(cái)務(wù)費(fèi)用由貸款利息構(gòu)成。經(jīng)計(jì)算，得出總經(jīng)營(yíng)支出為247.85萬(wàn)元。15.1.3總經(jīng)營(yíng)收入(1)客房收入客房日租金按100元/間，入住率90%，一年330天計(jì)算，得出客房年收入為95.04萬(wàn)元.(2)游泳館收入按游泳入場(chǎng)門票20元/人，100人/d，一年330天計(jì)算，得出年收入為66.00萬(wàn)元。(3)文體活動(dòng)設(shè)施按每人收費(fèi)30元，100人/d，一年330天計(jì)算，得出年收入為99.00萬(wàn)元。(4)餐飲收入按每人50元/次，100人/d，一年330天計(jì)算，得出年收入為165.00萬(wàn)元。(5)桑拿洗浴按每人30元/次，100人/d，一年330天計(jì)算，得出年收入為99.00萬(wàn)元。(6)超市按每天營(yíng)業(yè)額為500元，一年330天計(jì)算，得出年收入為16.5萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，得出總經(jīng)營(yíng)收入為425.04萬(wàn)元。15.1.4分析與評(píng)價(jià)1、盈利能力分析(1)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)表見表15.1-1，根據(jù)該表計(jì)算的評(píng)價(jià)指標(biāo)為：表15.1-1項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)表指標(biāo)所得稅前所得稅后備注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）21.31%14.43%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%266.5163.39投資回收期（動(dòng)態(tài)）5.506.81從本項(xiàng)目的計(jì)算指標(biāo)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前、稅后分別為21.31%、14.43%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前、稅后分別為266.51萬(wàn)元、63.39萬(wàn)元，均大于零；本項(xiàng)目稅前、稅后投資回收期分別為5.50年、6.81年。因此判斷，本項(xiàng)目具有較好的盈利能力。(2)根據(jù)損益表和固定資產(chǎn)投資估算表計(jì)算以下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額/（固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金）=31.13%投資利稅率=年均利稅總額/（固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金）=41.37%2、財(cái)務(wù)狀況分析本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)“資金來(lái)源與運(yùn)用表”和“資產(chǎn)負(fù)債表”的計(jì)算，來(lái)考察項(xiàng)目本身計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)狀況。從資金來(lái)源與運(yùn)用表的計(jì)算可以看出，項(xiàng)目計(jì)算期各年收支平衡，并略有盈余。資金來(lái)源與運(yùn)用表見附表10。從資產(chǎn)負(fù)債表中可以看出，資產(chǎn)負(fù)債率最高為28.37%，投產(chǎn)后逐年下降；流動(dòng)比率速動(dòng)比率正常年一直大于100%，并逐年遞增，表明投產(chǎn)后資產(chǎn)足以抵償負(fù)債，同時(shí)償付流動(dòng)負(fù)債