農(nóng)村集體土地及房屋買賣合同

農(nóng)村集體土地及房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或單位注冊(cè)號(hào)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或單位名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或單位注冊(cè)號(hào)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋及土地的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；買方愿意購(gòu)買賣方擁有的位于____________的房屋及土地使用權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地描述1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2土地使用權(quán)面積為____________平方米，土地用途為____________。第二條房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，購(gòu)買賣方擁有的上述房屋及土地使用權(quán)。2.2上述款項(xiàng)分期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）買方自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證上述房屋及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛，且保證上述房屋及土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，并協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。5.2若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證5.土地使用權(quán)證6.房屋及土地現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋及土地的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.買方：指愿意購(gòu)買賣方房屋及土地使用權(quán)的當(dāng)事人。3.定金：買方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方的一部分款項(xiàng)。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價(jià)款的一定比例。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)：買方可以解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋及土地使用權(quán)存在法律糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同。4.過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配