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開發(fā)商房屋買賣合同解析合同編號(hào):__________甲方(出賣人):乙方(買受人):第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______,建筑規(guī)模為_______平方米,套內(nèi)面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款:(1)乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(2)乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度,按時(shí)向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間,將該房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起,按照甲方提供的相關(guān)資料,辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及售后服務(wù)4.1該房屋的所有權(quán)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.4甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)該房屋的售后服務(wù)工作。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.規(guī)劃用途證明3.建筑規(guī)模證明4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合國(guó)家住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.甲方未能提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.乙方未能按照約定的付款進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.規(guī)劃用途:指房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注明的房屋使用性質(zhì),如住宅、商業(yè)、辦公等。3.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:解決辦法:按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任,要求支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn):解決辦法:要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù),或要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款:解決辦法:按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任,要求支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:解決辦法:通過法律途徑解決,要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。2
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