房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的房屋及宅基地的使用權(quán)，并愿將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋及宅基地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本情況1.甲方出售的房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，宅基地面積為_(kāi)______平方米。2.甲方保證上述房屋及宅基地的使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和糾紛。3.乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋及宅基地使用權(quán)的目的為居住使用，不得擅自改變用途。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定房屋及宅基地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后_______日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方。三、過(guò)戶(hù)及交付1.甲方應(yīng)依法辦理房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將上述房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.乙方應(yīng)在收到房屋及宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件后，按照約定進(jìn)行使用。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋及宅基地使用權(quán)的出售義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買(mǎi)房屋及宅基地使用權(quán)的義務(wù)。3.如甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.如乙方未按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方后終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋及宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.交易價(jià)格支付憑證5.房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)證明6.房屋及宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方未依法辦理房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定進(jìn)行使用房屋及宅基地，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋及宅基地使用權(quán)：指甲方依法取得的，位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的房屋及宅基地的使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋及宅基地使用權(quán)所需支付的人民幣金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指依法將房屋及宅基地使用權(quán)從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。2.問(wèn)題：乙方未按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。3.問(wèn)題：甲方未依法辦理房屋及宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.問(wèn)題：乙方未按照約定進(jìn)行使用房屋及宅基地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋及宅基地，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的房屋及宅基地使用權(quán)，并愿將其出售給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋及宅基地使用權(quán)，用于居住使用。3.雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，