房屋買賣合同的合同生效與條件

房屋買賣合同的合同生效與條件合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋所有權(quán)證，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按本合同約定享有房屋所有權(quán)。第四條合同的生效與條件4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的生效條件為：（1）雙方均具備合同主體資格，且相互之間不存在任何法律上的障礙。（2）雙方已履行本合同約定的付款和交付房屋義務(wù)。（3）本合同已經(jīng)辦理完畢相應(yīng)的法定手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋買賣價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.付款憑證7.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供合法的房屋所有權(quán)證。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.因賣方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗。5.不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購(gòu)買房屋的一方。4.房款：買方支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋或未提供房屋所有權(quán)證：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。2.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付房款及逾期利息。3.雙方未配合辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。4.房屋過(guò)戶失?。簷z查原因，如因賣方原因，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；如因不可抗力原因，雙方可