房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范

房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（買受方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“房地產(chǎn)”指位于____________________的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“出賣方”指甲方，即房地產(chǎn)的擁有者。1.1.3“買受方”指乙方，即購買房地產(chǎn)的一方。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證交易安全、順利進行。第二章房地產(chǎn)銷售2.1銷售價格2.1.1甲方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的價格將房地產(chǎn)出售給乙方。2.1.2乙方同意按照上述價格購買房地產(chǎn)。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)按照以下付款方式支付房地產(chǎn)銷售款項：2.2.1.1一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款；2.2.1.2分期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，余款按照以下分期計劃支付：（1）____年__月__日前支付房款的____%；（2）____年__月__日前支付房款的____%；（3）____年__月__日前支付剩余房款。2.3房地產(chǎn)交付2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.3.2交付房地產(chǎn)時，甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無糾紛，并依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標準交付房地產(chǎn)。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房地產(chǎn)，并承擔(dān)過戶手續(xù)費用。3.2.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)支付乙方延遲交付部分房款的____%作為違約金。4.1.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并支付乙方已支付房款的____%作為違約金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)支付甲方延遲支付部分房款的____%作為違約金。4.2.2乙方未按約定接收房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付房款的____%作為違約金。第五章爭議解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明材料等。6.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理過戶手續(xù)所需的個人或公司資料。6.2過戶費用6.2.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等，按照以下方式承擔(dān)：6.2.1.1甲方承擔(dān)因出賣房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費；6.2.1.2乙方承擔(dān)因購買房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費；6.2.1.3雙方各自承擔(dān)因過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用。6.3過戶期限6.3.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。6.3.2乙方應(yīng)在接到甲方提供的過戶所需文件之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。第七章房地產(chǎn)質(zhì)量及維修7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，且在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的強制性標準。7.1.2甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的質(zhì)量檢驗報告，并在交付時出示給乙方。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后____個月內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任。7.2.2若房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第八章房地產(chǎn)使用及管理8.1房地產(chǎn)使用8.1.1乙方在使用房地產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.1.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)附屬設(shè)施，并按照甲方提供的操作指南進行操作。8.2房地產(chǎn)管理8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2乙方應(yīng)參與物業(yè)管理活動，對物業(yè)管理提出合理建議和意見。第九章違約賠償9.1違約賠償原則9.1.1本合同一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的實際損失。9.1.2違約金的計算方式為：違約金=違約金額×____%。9.2特殊違約賠償9.2.1若甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價____%的賠償金。9.2.2若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價____%的賠償金。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更，包括但不限于合同條款的修改、補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。10.2.2除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除合同，否則應(yīng)支付對方合同總價____%的違約金。10.3保密條款10.3.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。10.3.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍然有效，保密期限為____年。10.4法律適用及管轄10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何前置條件為前提，雙方簽字蓋章即代表雙方同意本合同的全部條款。11.2合同終止11.2.1本合同在以下情況下終止：11.2.1.1雙方按照合同約定的條款履行完畢所有義務(wù)；11.2.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。11.3合同解除11.3.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：11.3.1.1另一方嚴重違反合同條款，經(jīng)書面催告后在____個工作日內(nèi)仍未糾正；11.3.1.2另一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十二章違約金的計算與支付12.1違約金計算12.1.1違約金的計算標準按照本合同第九章的規(guī)定執(zhí)行。12.1.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。12.2違約金支付12.2.1違約金的支付方式由違約方按照本合同約定的付款方式支付。12.2.2若違約方未按約定支付違約金，守約方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十三章爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.1.1雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。13.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡力達成一致。13.2法律訴訟13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2.2雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，并接受該法院的管轄。第十四章其他特殊條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同副本具有同等法律效力，但以正本為準。第