二手房買賣合同-2

第頁編號：_____________二手房買賣合同甲方：___________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日特別提示為更好地維護買賣雙方的合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認：l.買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議，買賣雙方在簽約前應(yīng)實地察看房屋現(xiàn)狀，查驗房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、戶口本及結(jié)婚證等原件。買方在實地察看、充分了解并自愿接受房屋現(xiàn)有狀況及瑕疵基礎(chǔ)上簽訂合同。2.買賣雙方合同約定，買方支付部分購房款（萬元）后賣方將房產(chǎn)權(quán)過戶給買方用于向銀行或公積金中心申請貸款擔保，買方取得貸款應(yīng)委托銀行直接支付給賣方指定銀行賬戶或銀行放款當日轉(zhuǎn)入賣方指定銀行賬戶，不得改變房產(chǎn)權(quán)證用途，不得挪用、延遲支付貸款購房資金。3.買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定向登記機構(gòu)申請登記。合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，買賣雙方應(yīng)相互配合為辦理過戶手續(xù)提供必要的配合與支持。買賣雙方在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后房屋歸買方所有，買方不得以任何理由拒絕付款。買方應(yīng)及時籌措資金，盡早償清購房款以便順利實現(xiàn)交接。否則，將承擔由此產(chǎn)生的法律責任。4.買賣雙方在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理完過戶手續(xù)后至付清所有購房款前因自然災(zāi)害等不可抗力等因素造成房屋毀損賣方不承擔責任。以上提示內(nèi)容，我已認真閱讀并完全理解。賣方：______________(以下簡稱甲方)身份證號：________________________買方：______________(以下簡稱乙方)身份證號：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為號，房屋土地使用權(quán)證號為號。2、甲方所售房屋位于。3、甲方所售房屋證載建筑面積平方米。第二條房屋價格及其他費用1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣（大寫）元整(小寫：￥：元)。2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易一切費用由乙方負擔。第三條付款方式及債務(wù)擔保1、經(jīng)甲乙雙方同意，所售房屋購房款由乙方分三次付清。（1）乙方簽約之日向甲方支付購房款人民幣元整（￥：元）。（2）年月日前乙方向甲方支付人民幣元整（￥：元）。（3）剩余房款人民幣萬元（￥：元）由乙方向銀行貸款(如果銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在年月日前將差額支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。購房資金由乙方存入甲方指定銀行賬戶（開戶行：，戶名：，賬號：）。甲方同意乙方支付首付款后將房屋過戶至乙方名下用于乙方貸款擔保，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，購房貸款資金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶（開戶行：，戶名：，賬號：）。不得改變房屋產(chǎn)權(quán)證用途，不得挪用、延遲支付貸款資金。若貸款未獲審批，乙方應(yīng)從其他渠道籌集資金，最遲不超過年月日前付清剩余房款。3、乙方同意追加位于縣住房一套作為余款（￥元）債務(wù)擔保，乙方未付清房款款前不得出售、贈與、抵押，否則承擔一切法律責任。第四條房屋交付乙方在付清所有房款當日，甲方將房屋交付乙方。甲、乙雙方在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理完過戶手續(xù)后至付清所有購房款前因不可抗力等因素造成房屋毀損甲方不承擔責任。第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的‰支付違約金（即：乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金），逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責任甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。乙方在實地察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基礎(chǔ)上簽訂合同，甲、乙雙方在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方不得以任何理由拒絕付款。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方(簽章)：