村里小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

村里小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，甲方聯(lián)系方式不便在此公開，雙方可根據(jù)實(shí)際需要，在合同附件中予以明確。

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2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，乙方聯(lián)系方式不便在此公開，雙方可根據(jù)實(shí)際需要，在合同附件中予以明確。

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合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽(yù)和資金實(shí)力的投資發(fā)展有限公司，有意購買位于XX村的小產(chǎn)權(quán)房，用于投資及長期租賃經(jīng)營；乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，愿意協(xié)助甲方達(dá)成購房目的，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方代理的村里小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下合同：

一、本合同旨在明確雙方在本次小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和履行期限等事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

二、雙方確認(rèn)，本合同所涉及的小產(chǎn)權(quán)房位于XX省XX市XX區(qū)XX村，具體房屋信息、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。

三、雙方同意，按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款，甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權(quán)房，乙方負(fù)責(zé)提供購房過程中的相關(guān)服務(wù)。

四、雙方聲明，在簽訂本合同前，已充分了解我國關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

五、本合同的簽訂，不代表乙方對小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量、權(quán)屬等問題的保證。甲方應(yīng)在購房前自行對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行全面了解，如遇問題，可依法向有關(guān)部門咨詢。

六、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方代理的XX村小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權(quán)房，乙方提供房產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋買賣、過戶、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、款項(xiàng)支付等事項(xiàng)。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，未取得國家正式土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。

2.房屋過戶：指甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權(quán)房后，辦理相關(guān)手續(xù)，將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方代理的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供與購房相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、房屋過戶手續(xù)辦理等。

4.甲方應(yīng)在購房前對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行全面了解，自行承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)。

5.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用所購買的房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)確保所代理的小產(chǎn)權(quán)房不存在權(quán)屬糾紛，如有糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如甲方違約，乙方有權(quán)依法追究甲方責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法開展房產(chǎn)中介服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣XX萬元整。

3.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見合同附件。

4.乙方收到甲方款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30天內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

5.如因不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.5%作為違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于定金金額的違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)依法追究甲方責(zé)任。

二、乙方違約：

1.乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房款金額的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的0.5%作為違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于定金金額的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)依法追究乙方責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如受影響的一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

3.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

4.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

5.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

7.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方。送達(dá)日期以郵戳、傳真發(fā)送日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止；若雙方達(dá)成一致，也可提前終止本合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于