2024年關(guān)于商品房買賣合同標(biāo)準樣本（二篇）

第2頁共2頁2024年關(guān)于商品房買賣合同標(biāo)準樣本(一)賣方必須嚴格遵守法律法規(guī)，堅定履行合同義務(wù)。首要，賣方需遵循國家關(guān)于工程質(zhì)量的準則，確保出售的房屋質(zhì)量，配套服務(wù)設(shè)施需完備，房屋實際面積需與合同約定相符。銷售活動需規(guī)范化，銷售廣告和宣傳材料不得進行不實夸大。最后，必須確保按期交房，并按時辦理房屋所有權(quán)證書。(二)買方應(yīng)準確理解銷售廣告與合同的法律差異。開發(fā)商的廣告常常存在夸大現(xiàn)象，但廣告不具備合同效力，對開發(fā)商并無約束力。大部分購房者首先通過廣告了解房源概況，可能無法或無法核實真實性。因此，買方在購買時不應(yīng)將廣告等同于購房合同，如有需要，可在簽訂合同時要求開發(fā)商將廣告承諾納入合同或作為附件。(三)買方應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資格進行必要的審查。開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)持有“一照”“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首要任務(wù)是確認開發(fā)商是否具備法定的開發(fā)銷售資質(zhì)?！拔遄C”包括《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，這些是購房者能否取得產(chǎn)權(quán)證明的關(guān)鍵。如購買現(xiàn)房，還應(yīng)查詢房屋是否已通過驗收，要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗收合格證明，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。(四)買方簽訂合同時，條款應(yīng)明確、具體、細致、規(guī)范。房屋買賣合同的標(biāo)的物較一般商品更為復(fù)雜，買方需特別明確以下條款：(1)面積的確認及面積差異的處理方式；(2)規(guī)劃設(shè)計變更的處理機制；(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的正常運行；(4)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運行的具體日期；(5)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間及處理辦法；(6)適用解除合同的條件及行使解除權(quán)的時限和方式等。2024年關(guān)于商品房買賣合同標(biāo)準樣本（二）條款內(nèi)容改寫如下：定金支付條款乙方應(yīng)于____年____月____日之前，向甲方支付定金，金額為人民幣（大寫）____元，小寫____元。此定金條款之執(zhí)行與解釋，均受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款之約束與調(diào)整。上述定金將在乙方最終支付款項時充抵房屋總價款。（注：定金數(shù)額由雙方約定，且不得超過房屋總價款的____%；若乙方違約，則定金不予退還；若甲方違約，則需雙倍返還定金。）房屋價款支付條款第四條：乙方應(yīng)分____期向甲方支付房屋價款：第一期：于____年____月____日支付人民幣____萬元；第二期：于房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：于房屋交付之日，支付尾款人民幣____萬元。每期付款后，甲方需向乙方出具相應(yīng)收據(jù)。房屋交付條款第五條：1.雙方約定于____年____月____日正式交付房屋，甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方定于____前向相關(guān)部門申請辦理附屬設(shè)施及權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.若甲方未履行上述義務(wù)，則需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。共有權(quán)確認與過戶手續(xù)第六條：甲、乙雙方確認，該房屋雖未在房屋所有權(quán)證上記載，但依法享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售給乙方。第七條：雙方同意自本合同生效之日起____日內(nèi)，前往房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方需提供必要的書面報告及主管部門要求的其他文件，并隨時提供必要的協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若因甲方原因無法辦理過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房價款及承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更按以下方式處理：若土地使用權(quán)為出讓取得，則相關(guān)權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若土地使用權(quán)為劃撥取得，則根據(jù)規(guī)定需繳納土地出讓金或土地收益金，雙方約定該費用由____方承擔(dān)。除另有約定外，辦理上述手續(xù)所需稅費由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。違約責(zé)任第八條至第十條詳細規(guī)定了甲、乙雙方在違反合同規(guī)定時的違約責(zé)任及賠償方式。風(fēng)險轉(zhuǎn)移與雜費處理第十一條至第十三條明確了房屋毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移時間、物業(yè)管理及相關(guān)雜費的