2024年個(gè)人二手房屋交易合同經(jīng)典版（四篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年個(gè)人二手房屋交易合同經(jīng)典版出售方（甲方）：買(mǎi)受方（乙方）：居間方（丙方）：天津_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，現(xiàn)對(duì)《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》及《成交確認(rèn)書(shū)》中所涉及的交易事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲方凈得款項(xiàng)為人民幣_(tái)___元整（￥_____.00元），丙方服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基礎(chǔ)收取，由乙方承擔(dān)。乙方需承擔(dān)該房屋的全部代理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)及過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。二、雙方商定，購(gòu)房定金為人民幣×萬(wàn)元整（￥×0000.00元），乙方須在____年____月____日前將包含定金在內(nèi)的購(gòu)房首付款人民幣_(tái)___元整自行支付給甲方，以三方簽署的定金收付書(shū)及甲方首付款收到證明為準(zhǔn)，丙方經(jīng)紀(jì)人將陪同完成此過(guò)程。定金將沖抵購(gòu)房款。三、雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂后不得反悔。如乙方反悔，則定金不予退還，并需支付合同額10%作為違約金；如甲方反悔，則雙倍退還定金給乙方，并支付合同額10%作為違約金。四、甲乙雙方自行處理首付款及物業(yè)交割事宜，丙方經(jīng)紀(jì)人將陪同進(jìn)行。尾款部分將在契稅票出具后（或見(jiàn)房本后，契稅票對(duì)賣(mài)家有利，房本對(duì)買(mǎi)家有利）由銀行直接放款給甲方。若涉及資金托管，應(yīng)另行規(guī)定。五、在甲方證件齊全且積極配合的情況下，乙方須在____年×月____日前完成房屋全部交易手續(xù)，并確保甲方在此日期前收到總售房款人民幣_(tái)____元整（￥_____0.00元）。如逾期，乙方需按日向甲方支付違約金，違約金為房款總額的萬(wàn)分之×。六、乙方貸款獲得批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在約定工作日內(nèi)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。七、甲方在收到房屋全款人民幣_(tái)____整（￥_____00.00元）后的____個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空并交付乙方。房屋交付后，室內(nèi)遺留物品視為甲方放棄，乙方有權(quán)處置。如甲方逾期交房，需按日向乙方支付違約金，違約金為房款總額的萬(wàn)分之×。丙方將陪同甲乙雙方處理物業(yè)交割手續(xù)。八、甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施，包括空調(diào)×部、抽油煙機(jī)×個(gè)、燃?xì)鉄崴鳌羵€(gè)、燃?xì)庠睢羵€(gè)等（已固定在墻體上的柜子不予拆除），留予乙方。九、甲方須在過(guò)戶后×個(gè)月內(nèi)將戶口從_____房?jī)?nèi)遷出。十、……（關(guān)于物業(yè)交割，各承擔(dān)各的費(fèi)用）十一、甲方應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十二、若交易過(guò)程中國(guó)家政策發(fā)生變動(dòng)，以變動(dòng)后的政策為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議與《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》及《成交確認(rèn)書(shū)》具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：日期：____年____月____日2024年個(gè)人二手房屋交易合同經(jīng)典版（二）在房屋驗(yàn)收交接完成之前，對(duì)附件一所列明的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修應(yīng)持續(xù)保持良好狀態(tài)。關(guān)于房屋交付日前產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于【物業(yè)管理費(fèi)】、【供暖】、【水】、【電】、【燃?xì)狻俊ⅰ居芯€電視】、【電信】等，均由賣(mài)方承擔(dān)；而自交付日起（含當(dāng)日）產(chǎn)生的費(fèi)用，則由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方承諾，在房屋過(guò)戶后____日內(nèi)，將其已繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。若賣(mài)方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶，則每逾期一日，需向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付與驗(yàn)收賣(mài)方需在房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下后的____日內(nèi)，將房屋正式交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣(mài)方與買(mǎi)方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一所列物品；2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋鑰匙；4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成相關(guān)費(fèi)用的支付及房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶；6.履行本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。當(dāng)上述所有手續(xù)均完成時(shí)，方視為房屋驗(yàn)收交接完成。第八條合同解除與違約責(zé)任若本合同簽訂后，賣(mài)方擅自將房屋再次出售給第三方，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，則買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。賣(mài)方需在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款項(xiàng)，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅費(fèi)規(guī)定在合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)分擔(dān)如下：1.賣(mài)方需付稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）等；2.買(mǎi)方需付稅費(fèi)包括印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花等；3.其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)。若一方未按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，則需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，若賣(mài)方未能按照本合同第七條約定的期限和條件將房屋交付給買(mǎi)方，則按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，賣(mài)方需按日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房。若買(mǎi)方選擇退房，則賣(mài)方需在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買(mǎi)方全部已付款項(xiàng)的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買(mǎi)方未按照本合同第四條約定的時(shí)間付款，則按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，買(mǎi)方需按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日后，賣(mài)方有權(quán)選擇解除合同。若賣(mài)方選擇解除合同，則買(mǎi)方需在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的____%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款項(xiàng)。第十一條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。自房屋驗(yàn)收交接完成之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與補(bǔ)充本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的解除應(yīng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方：買(mǎi)方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日2024年個(gè)人二手房屋交易合同經(jīng)典版（三）甲乙雙方在充分協(xié)商后，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于_____的房地產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)____。同時(shí)，甲方將與該房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方（附有房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)位置圖）。二、雙方同意上述房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)零二千元整（小寫(xiě)：1,000,000元）。三、乙方在簽署本合同時(shí)，需支付定金人民幣三十萬(wàn)元整（小寫(xiě)：300,000元）。四、乙方應(yīng)在簽訂合同后2個(gè)月內(nèi)支付首付款，首付款從定金中扣除，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式支付（具體期限和程序按銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權(quán)清晰，且擁有合法的土地使用權(quán)（已支付土地出讓金）。六、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余全部房款。八、甲方需在1個(gè)月內(nèi)將無(wú)任何擔(dān)保、抵押、瑕疵，且無(wú)人居住、使用的房產(chǎn)交付給乙方。同時(shí)，確保無(wú)任何欠款，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、合同簽訂后，如一方違反條款，違約方應(yīng)支付對(duì)方五十萬(wàn)元的違約金。如因法定或銀行規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶或按揭，不適用本違約條款。十、交付房產(chǎn)時(shí)，甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁，以及不可移動(dòng)的設(shè)施，包括抽風(fēng)機(jī)、空調(diào)、熱水器、浴霸、飲水機(jī)、音響、涼衣架、房?jī)?nèi)燈具、前后門(mén)窗窗簾、電腦桌及櫥衛(wèi)設(shè)施等（已包含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起具有同等法律效力。十二、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓完成后，甲方不得以任何理由干涉乙方對(duì)房屋的改造。甲方（賣(mài)方）：_____身份證號(hào)：_____住址：_____電話：_________年____月____日乙方（買(mǎi)方）：_____身份證號(hào)：_____住址：_____電話：_________年____月____日2024年個(gè)人二手房屋交易合同經(jīng)典版（四）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_____身份證號(hào)碼：_____乙方（買(mǎi)方）：_____身份證號(hào)碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以資共同遵守。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)___平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)）第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并于房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并于房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。第五條甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體：1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式若干份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方、廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心、_____公證處各執(zhí)一份。第十條爭(zhēng)議解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)