2024年企業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范例（二篇）

第3頁共3頁2024年企業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范例一、年度工作計(jì)劃的指導(dǎo)思想與工作目標(biāo)本年度是后勤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司深化改革與發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。物業(yè)服務(wù)中心作為后勤公司“一體兩翼”戰(zhàn)略中的核心部門，肩負(fù)著改革與發(fā)展的重大使命。依據(jù)后勤公司三年發(fā)展規(guī)劃及本年度工作要點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)中心本年度工作的核心指導(dǎo)思想為：堅(jiān)持發(fā)展是硬道理的基本原則，以人本理念為核心，強(qiáng)化管理，提升服務(wù)質(zhì)量，積極而穩(wěn)妥地推進(jìn)中心的改革與發(fā)展。目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)市場拓展、管理水平提升、經(jīng)濟(jì)效益突破及中心形象更新，全面達(dá)成后勤公司下達(dá)的工作指標(biāo)。二、年度工作計(jì)劃的基本工作思路本年度中心面臨的主要任務(wù)包括：深化體制改革與機(jī)制轉(zhuǎn)換，以及充分整合現(xiàn)有資源，努力實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。因此，年度工作計(jì)劃的重點(diǎn)在于物業(yè)服務(wù)中心，一是加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立一套科學(xué)、規(guī)范、完整的物業(yè)管理程序和規(guī)章制度。二是積極創(chuàng)造市場準(zhǔn)入條件，盡快與市場接軌，大力拓展校內(nèi)外市場，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。三、年度工作計(jì)劃的具體實(shí)施辦法（一）進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理和制度建設(shè)1、對(duì)現(xiàn)行制度進(jìn)行整理、修訂與補(bǔ)充，逐步完善與物業(yè)管理相適應(yīng)的管理制度和程序。重點(diǎn)在于理順中心與管理站之間，以及各物業(yè)管理站內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)管理模式和制度，建立規(guī)范化的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，逐步與ISO9000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系接軌。2、完善監(jiān)控考核體系。根據(jù)公司要求，制定中心對(duì)站級(jí)的考核細(xì)則和考核辦法，落實(shí)相應(yīng)的制度和組織措施。實(shí)行中心考核與站級(jí)考核相結(jié)合，考評(píng)結(jié)果與分配相結(jié)合的考評(píng)分配體系。3、進(jìn)一步完善中心的二級(jí)管理體制，將管理重心下移。規(guī)范明確各站的工作范圍、工作職責(zé)，逐步使二級(jí)單位成為自主經(jīng)營、績效掛鉤，責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的獨(dú)立核算單位。4、進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，節(jié)約開支、提高效益。經(jīng)過詳細(xì)測算后，將維修、清潔、辦公用品、文化建設(shè)等費(fèi)用核算到站，實(shí)行包干使用、節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)、超支自理的激勵(lì)機(jī)制，努力降低運(yùn)行成本。5、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，提高綜合素質(zhì)。中心將繼續(xù)采取請(qǐng)進(jìn)來培訓(xùn)和走出去學(xué)習(xí)相結(jié)合等方法，提高現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。同時(shí)根據(jù)后勤公司的要求，采取引進(jìn)和淘汰相結(jié)合的方法，繼續(xù)引進(jìn)高素質(zhì)管理人員，改善隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，提高文化層次。逐步建設(shè)一支專業(yè)、高效、精干的物業(yè)管理骨干隊(duì)伍。6、爭創(chuàng)“文明公寓”。根據(jù)省教育廳文件的精神和要求，在中心開展?fàn)巹?chuàng)“文明公寓”活動(dòng)。對(duì)于硬件條件基本具備的管理站，如____號(hào)樓、9、____號(hào)樓、南區(qū)、大學(xué)城、紡院、師專等，要在管理等軟件方面積極努力，創(chuàng)造條件，力爭在年內(nèi)達(dá)到“文明公寓”標(biāo)準(zhǔn)。（二）進(jìn)一步完善功能，積極發(fā)展，提高效益1、進(jìn)一步解放思想，強(qiáng)化經(jīng)營觀念。各管理站要積極引入市場化的經(jīng)營機(jī)制和手段，加強(qiáng)文化建設(shè)和宣傳方面的投入，營造現(xiàn)代化管理的氣息和氛圍，創(chuàng)造融管理、服務(wù)、育人為一體的物管特色。2、繼續(xù)完善配套服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)質(zhì)量。中心制訂更加靈活優(yōu)惠的激勵(lì)政策，對(duì)服裝洗滌、代辦電話卡等現(xiàn)有服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行支持和發(fā)展。同時(shí)新增一批自助洗衣機(jī)、烘干機(jī)等設(shè)備，進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)市場，爭取年內(nèi)的營業(yè)額和利潤較去年有較大幅度的增長。3、做好充分的準(zhǔn)備，積極參與白云校區(qū)物業(yè)市場的招標(biāo)競爭。爭取下半年在新教學(xué)樓等新一輪的招標(biāo)中獲勝，拿下一個(gè)點(diǎn)。4、下半年武進(jìn)校區(qū)新生宿舍和教學(xué)樓落成后，積極參與競標(biāo)活動(dòng)，爭取拿到____個(gè)點(diǎn)，拓展武進(jìn)校區(qū)市場。5、進(jìn)一步加強(qiáng)市場調(diào)研和與本市兄弟高校間的橫向聯(lián)系和溝通，做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，積極參與其他學(xué)校物業(yè)市場的競標(biāo)，力爭拓展____個(gè)點(diǎn)，使中心的市場規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟(jì)效益均獲得較大幅度的提高。2024年企業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范例（二）擔(dān)任物業(yè)管理公司經(jīng)理一職，我負(fù)責(zé)管理數(shù)個(gè)住宅小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量直接關(guān)系到居民的生活品質(zhì)，因此我的職責(zé)顯得尤為重要。自畢業(yè)以來，我從基層物業(yè)管理員逐步晉升至經(jīng)理職位，期間付出了巨大的努力。在工作和業(yè)務(wù)方面，我已全面掌握物業(yè)管理的流程，只要遵循我制定的工作計(jì)劃，工作便能順利進(jìn)行。為有效執(zhí)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)制定以下工作計(jì)劃：一、特定項(xiàng)目1、跟進(jìn)特定樓宇破裂玻璃門扇的安裝工作。2、督促整理特定樓宇（共若干戶，已收樓戶數(shù)）的房屋檔案資料。3、跟進(jìn)部分綠化植物的補(bǔ)種和改造工作。4、確保外圍紅線報(bào)警系統(tǒng)的使用與維護(hù)，包括修剪遮擋綠化植物。5、制定安全警報(bào)現(xiàn)場跟蹤與核實(shí)流程，明確解除警報(bào)及記錄操作要求，避免作業(yè)疏忽。6、督促完成特定樓宇相關(guān)附屬工程，包括架空層車位地面欄桿安裝、車位產(chǎn)權(quán)面積明確（公司要求架空車位出售）、園林綠化、保安室、監(jiān)控室、倉庫等設(shè)施完善。7、跟進(jìn)會(huì)所泳池的開張營業(yè)，并負(fù)責(zé)管理與維護(hù)工作，包括門票發(fā)售、泳池水質(zhì)處理等。8、跟進(jìn)小區(qū)健身器材的安裝工作。9、督促追收各種費(fèi)用。二、三個(gè)小區(qū)公共事務(wù)1、回顧三個(gè)小區(qū)自去年特定月份以來的各方面情況，通過對(duì)比分析，尋找差距，為下一步工作提升制定具體可行措施。2、制定《保安器材管理規(guī)定》，包括對(duì)講機(jī)、巡更棒、門崗電腦等，并嚴(yán)格執(zhí)行，明確責(zé)任關(guān)系，確保器材合理使用。3、全面推行租賃經(jīng)營服務(wù)工作，召開全體工作人員總動(dòng)員會(huì)，明確租賃服務(wù)的意義和目的，統(tǒng)一思想，集體學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)推廣內(nèi)容和業(yè)務(wù)辦理操作流程，確保工作正常進(jìn)展。4、為提高費(fèi)用收繳率，確保財(cái)務(wù)良性循環(huán)，組織物業(yè)助理、前臺(tái)人員、領(lǐng)班級(jí)以上人員學(xué)習(xí)《各種費(fèi)用追繳工作流程》。5、組織三個(gè)小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員學(xué)習(xí)《案例通報(bào)管理制度》、《案例通報(bào)操作流程圖》及相關(guān)作業(yè)表格，明確責(zé)任關(guān)系，防止同類負(fù)面案例再次發(fā)生，全面提高管理服務(wù)質(zhì)量。三、華庭項(xiàng)目1、擬定“華庭首屆業(yè)主委員會(huì)成立方案”及籌備會(huì)一系列工作措施，為創(chuàng)建“市優(yōu)”工作奠定基礎(chǔ)。2、做好特定崗位人員調(diào)整和招聘工作（如：綠化組長到位、管理處負(fù)責(zé)骨干到位等），確保項(xiàng)目工作正常運(yùn)行。3、全力推進(jìn)特定樓宇物業(yè)移交工作，確保業(yè)主滿意。4、督促管理處及時(shí)制作及安裝特定樓宇摩托車位車牌；并督促管理處及時(shí)頒發(fā)通知，要求業(yè)主在特定日期前到管理處辦妥租賃停放手續(xù)，該區(qū)域摩托車從特定日期起全面執(zhí)行收費(fèi)。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實(shí)工作。5、督促及時(shí)做好部分綠化帶殘缺空白補(bǔ)種工作。6、督促工程部完成特定樓宇相關(guān)附屬工程，如：道路、園林綠化、監(jiān)控中心、倉庫、車位規(guī)劃等。7、繼續(xù)跟進(jìn)特定樓宇綠化種植工作。四、居項(xiàng)目1、督促完成第五期共特定幢對(duì)講機(jī)故障檢修工作。2、督促完成第一期、第二期部分樓梯個(gè)別部位的朽木處理，維護(hù)物業(yè)的完好。3、對(duì)第三期部分摩托車不配合管理工作進(jìn)行加強(qiáng)，發(fā)揮標(biāo)識(shí)識(shí)別作用，強(qiáng)化憑辦理租賃手續(xù)方可停放，加強(qiáng)收費(fèi)工作。4、加強(qiáng)第四、五期摩托車租賃辦理管理工作，杜絕各種長期免費(fèi)停車現(xiàn)象，維護(hù)秩序正常。5、督促全面檢測該項(xiàng)目紅外報(bào)警系統(tǒng)情況，找出問題所在，并做好相應(yīng)改善，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運(yùn)行。6、對(duì)個(gè)別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚進(jìn)行動(dòng)員拆除，以免影響整體觀感。7、督促完善該項(xiàng)目小區(qū)商鋪的資料管理。8、與財(cái)務(wù)部門協(xié)調(diào)，及時(shí)處理壞賬。五、其他事項(xiàng)1、協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成各項(xiàng)工作任務(wù)。2、配合“士多”招商登記等工作。3、按照公司《議事日程》要求開展各項(xiàng)日常工作。以上計(jì)劃可能存在不足之處，敬請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審核并提出指導(dǎo)意見，以