2024年北京市區(qū)公寓房屋租賃合同經(jīng)典版（三篇）

第7頁共7頁2024年北京市區(qū)公寓房屋租賃合同經(jīng)典版7-1、乙方不得將該房屋的部分或全部轉租給他人，或以鋪位形式轉租，也不得將租賃權同時轉給兩位或以上的承租人。7-2、如乙方需轉租該房屋，所簽訂的轉租合同應遵循以下規(guī)定：（1）轉租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期；（2）在轉租期間，乙方除履行轉租合同中的權利和義務外，還需繼續(xù)履行本合同中的所有義務；（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同也應相應調(diào)整、解除或終止。7-3、乙方進行轉租時，需取得本合同甲方的書面同意，并按當?shù)胤ㄒ?guī)辦理登記備案手續(xù)，以確保轉租合同的效力。7-4、在乙方轉租房屋的情況下，甲方有權從轉租租金中獲取收益，具體收益比例由甲乙雙方另簽書面協(xié)議確定。8-1、租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意提前收回，或乙方同意提前退租部分或全部房屋的；（2）因不可抗力導致的設施運行中斷，如水電煤氣供應，且中斷期超過天數(shù)，嚴重影響乙方正常使用房屋的；（3）乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后天內(nèi)未改正的；（4）因不可抗力因素導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期內(nèi)，房屋因政府批準的動遷、司法或行政限制房地產(chǎn)權利，或其他法律禁止的情況。8-2、變更或解除合同的，提出方應書面通知對方。因變更或解除合同造成損失的，除8-1款第（4）、第（5）項可免除責任外，應由責任方負責賠償。9-1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租、轉讓、轉借或調(diào)換使用房屋的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內(nèi)未糾正和修復的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法活動的；（4）逾期支付租金累計達到月以上的；（5）因乙方原因，出現(xiàn)法律、法規(guī)允許甲方收回房屋的其他情況。9-2、乙方逾期支付水、電、煤氣等費用，每逾期一天，應按逾期費用的%支付滯納金。逾期達到個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。9-3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，預付租金不予退還，若預付租金不足以抵償甲方損失，乙方還需賠償。9-4、租賃期滿，乙方應按期歸還房屋。逾期歸還的，每逾期一天，乙方應支付原日租金倍的違約金。10-1、甲方未按約定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，應按月租金的%向乙方支付違約金。逾期達到天，視為甲方違約。除支付違約金外，若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需負責賠償。10-2、租賃期內(nèi)，因甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10-3、租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵償乙方損失，甲方還需負責賠償。10-4、本合同簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的，甲方應承擔所有責任。11-1、本合同自甲乙雙方簽署之日起的15天內(nèi)，甲方應代表雙方按本地規(guī)定向上海市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。11-2、本合同經(jīng)登記并取得《房屋租賃證》后生效。合同生效后，涉及變更、終止本合同的，甲方應在15天內(nèi)代表雙方辦理變更、終止登記手續(xù)。11-3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款應符合國家和上海市有關房屋租賃管理規(guī)定。補充條款及附件視為本合同不可分割的一部分。甲方：乙方：____年____月____日2024年北京市區(qū)公寓房屋租賃合同經(jīng)典版（二）出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃期限一、房屋租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。甲方應于____年____月____日前，將房屋按約定條件交付給乙方。房屋經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章，并移交房門鑰匙后，視為交付完成。二、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，并結清各自應當承擔的費用。三、若乙方有意繼續(xù)承租，應提前一個月向甲方提出續(xù)租要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂房屋租賃合同。第二條租金及押金一、租金標準為每月____元，房屋押金為____元。待合同期滿或因特殊情況導致合同結束，乙方退租后，甲方應返還押金。二、租金支付方式為現(xiàn)金，每月____日前支付。第三條房屋維護及維修一、甲方應確保房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方應遵守國家法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。二、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。具體包括但不限于：1.因自然屬性或合理使用導致的房屋及其附屬物品、設備設施損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方在接到乙方通知后，應及時進行維修。2.因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、設備設施損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第四條轉租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租給他人。如乙方需轉租，應事先征得甲方書面同意，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。第五條合同解除一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。二、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。第六條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第七條違約金和違約責任一、若甲方在乙方未違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，應賠償乙方違約金____元（押金除外）。二、若乙方在甲方未違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方應賠償甲方違約金____元（押金不退）。第八條補充協(xié)議甲方出租屋僅適用于居住用途。若乙方在出租屋內(nèi)從事違法活動，所產(chǎn)生的一切后果與甲方無關。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年北京市區(qū)公寓房屋租賃合同經(jīng)典版（三）合同條款修訂第八條合同終止與解除條件8.1甲、乙雙方在此明確，在租賃期內(nèi)，若發(fā)生以下任一情形，本合同將自動終止，且雙方均無需承擔任何責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依據(jù)法律法規(guī)被依法提前收回；（二）該房屋因社會公共利益需要被政府依法征用；（三）該房屋因城市建設規(guī)劃需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；（四）租賃期間，該房屋因不可抗力因素導致嚴重毀損或滅失；（五）甲方已事先告知乙方，該房屋在出租前已設定抵押，并將在租賃期限內(nèi)被依法處置；（六）其他雙方協(xié)商一致的終止情形。8.2甲、乙雙方進一步同意，在出現(xiàn)以下任一情形時，任一方均有權以書面形式通知對方解除本合同。違約方需按月租金的____倍向守約方支付違約金；若違約金不足以彌補守約方損失，違約方還需承擔差額部分的賠償責任：（一）甲方未按時交付房屋，且在乙方催告后____日內(nèi)仍未履行交付義務的；（二）甲方交付的房屋不符合合同約定，導致乙方租賃目的無法實現(xiàn)，或房屋存在安全隱患；（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導致房屋損壞；（四）乙方原因導致房屋主體結構受損；（五）乙方擅自轉租、轉讓承租權或交換承租房屋；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租面積低于法定標準；（七）乙方逾期支付租金累計超過____個月。第九條違約責任9.1若房屋在交付時即存在缺陷，甲方應在交付之日起____日內(nèi)負責修復。逾期未修復的，乙方有權減少租金或調(diào)整租金條款。9.2因甲方未在本合同中明確告知乙方房屋出租前的抵押狀態(tài)或產(chǎn)權轉移限制，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。9.3租賃期間，甲方未履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞并造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應依法承擔賠償責任。9.4非合同規(guī)定情況下，甲方擅自解除合同并提前收回房屋的，應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需繼續(xù)賠償。9.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出同意范圍裝修房屋或增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。9.6非合同規(guī)定情況下，乙方擅自提前退租的，應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。違約金不足部分，乙方需另行支付。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方承擔。第十條爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：（一）提交昆明市仲裁委員會仲裁；（二）依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應書面告知乙方，并承諾在房屋折價、變賣前____日內(nèi)書面征詢乙方購買意向。11.2本合同自雙方簽字（或簽字并滿足特定條件后）生效。雙方應在合同生效后____日內(nèi)，共同前往房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心辦理登記備案手續(xù)，并領取租賃合同登記備案證明。因甲方原因導致登記備案延誤，影響乙方居住登記的，乙方可單獨辦理租賃信息記載。11.3合同登記備案后，任何變更或終止均需及時向原受理機構辦理相關手續(xù)。因甲方原因導致未辦理或未及時辦理變更、終止登記的，所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔。11.4本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款。補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充條款中的手寫文字與打印文字具有同等效力。11.5雙方簽署本合同時，已充分理解并接受各自的權利、義務與責任，并承諾嚴格遵守合同條款。任何一方違約，另一方均有權依據(jù)本合