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文檔簡介

?2024年青島市商品房買賣合同范本合同編號(hào):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)基本概況1.1甲方依法取得的位于_______(具體位置)的國有土地使用權(quán),土地使用證號(hào)為_______,土地用途為住宅用地。1.2甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)_______(項(xiàng)目名稱)項(xiàng)目,該項(xiàng)目建筑總面積為_______平方米。1.3乙方所購商品房為該項(xiàng)目第_______幢_______單元_______層_______號(hào)房,該商品房的面積為_______平方米(最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。第二條商品房銷售依據(jù)2.1甲方已取得該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證,預(yù)售許可證號(hào)為_______。2.2乙方購買的商品房符合國家及青島市有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條商品房價(jià)款及支付方式3.1乙方購買該商品房的總價(jià)款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(1)一次性付款;(2)按揭付款;(3)分期付款。(1)一次性付款:本合同簽訂之日起_______日內(nèi),支付全部房款;(2)按揭付款:首付款_______元,于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付;剩余房款通過銀行貸款支付;(3)分期付款:具體付款方式及時(shí)間見附件一。第四條交付期限及條件(1)現(xiàn)房交付;(2)期房交付,交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2商品房達(dá)到交付條件時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi),與甲方共同對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1甲方保證該商品房符合國家及青島市有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房交付后,如存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交房的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。6.2乙方逾期付款的,應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。6.3甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代理人):__________簽訂日期:__________乙方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代理人):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及商品房預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。2.明確商品房的具體位置、面積、價(jià)格及支付方式。3.注意商品房的交付期限和條件,以及交付后的質(zhì)量保修問題。4.明確違約責(zé)任,包括逾期交房和逾期付款的違約金計(jì)算方式。5.確定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法:1.查驗(yàn)甲方提供的資質(zhì)證書和預(yù)售許可證。2.在合同中詳細(xì)填寫商品房的相關(guān)信息,并對(duì)價(jià)格和支付方式進(jìn)行明確約定。3.在合同中規(guī)定交付時(shí)間、條件以及保修期限,確保權(quán)益。4.在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任,保障雙方權(quán)益。5.在合同中約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋:出賣人:指擁有商品房所有權(quán)并依法將其出售給買受人的法人或自然人。買受人:指購買商品房的法人或自然人。商品房預(yù)售許可證:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中,依法取得的允許預(yù)售商品房的政府批準(zhǔn)文件。國有土地使用權(quán):指依法取得的,在國家所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)登記面積:指房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房產(chǎn)測量結(jié)果,確認(rèn)的房屋所有權(quán)證上記載的房屋面積。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí),按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.特殊場合:購房者是孕婦,預(yù)計(jì)在房屋交付前后分娩。補(bǔ)充條款:考慮到乙方的特殊身體狀況,甲方應(yīng)確保交付房屋時(shí)室內(nèi)環(huán)境安全無污染,并在交付前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測,確保符合國家健康標(biāo)準(zhǔn)。第九條特別條款9.1鑒于乙方處于懷孕期間,甲方同意在交付房屋前進(jìn)行專業(yè)空氣質(zhì)量檢測,確保室內(nèi)環(huán)境安全,檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊場合:購房者需要為家中老人安裝電梯。第九條特別條款9.2鑒于乙方家中有老人行動(dòng)不便,甲方同意乙方在房屋交付后根據(jù)規(guī)定安裝電梯,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表:1.附件一:房屋平面圖及詳細(xì)尺寸2.附件二:分期付款具體時(shí)間及金額表3.附件三:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單4.附件四:住宅質(zhì)量保證書5.附件五:物業(yè)管理辦法及服務(wù)內(nèi)容6.附件六:商品房預(yù)售許可證復(fù)印件7.附件七:空氣質(zhì)量檢測報(bào)告(如適用)特殊場合:當(dāng)你懷孕的時(shí)候,你可能需要確保你的新房是安全的,對(duì)吧?我們可以特別在合

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