二手房一房二賣(mài)合同范本

二手房一房二賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______，職務(wù)：董事長(zhǎng)

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______，職務(wù)：董事長(zhǎng)

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下一套二手房，且雙方均認(rèn)可該房屋存在一房二賣(mài)情形，即乙方將該房屋同時(shí)出賣(mài)給甲方及另一買(mǎi)方。為保證雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

二、房屋基本情況

1.房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為乙方。

2.房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。

3.房屋共有情況為_(kāi)______，是否存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況為_(kāi)______。

三、合作前提

1.乙方保證其對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)，且不存在任何法律、法規(guī)、政策等禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

2.甲方已充分了解房屋一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)并購(gòu)買(mǎi)該房屋。

3.甲乙雙方承諾遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

四、合同目的

本合同旨在明確雙方在房屋一房二賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

五、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容與房屋一房二賣(mài)交易過(guò)程密切相關(guān)，涉及雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。

六、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對(duì)甲乙雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在二手房一房二賣(mài)過(guò)程中的行為，確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋順利過(guò)戶(hù)。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次交易，并取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.一房二賣(mài)：指賣(mài)方將同一套房屋同時(shí)出賣(mài)給兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)方。

3.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方名下的二手房。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料。

4.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。

6.甲方在房屋過(guò)戶(hù)完成后，享有房屋所有權(quán)。

二、乙方（賣(mài)方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售名下的二手房。

2.乙方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)，且房屋不存在任何法律、法規(guī)、政策禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶(hù)前的完好無(wú)損，并在過(guò)戶(hù)時(shí)將房屋交付給甲方。

6.乙方在收到甲方購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7.乙方在房屋過(guò)戶(hù)完成后，不再享有房屋所有權(quán)。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)，是甲乙雙方在二手房一房二賣(mài)過(guò)程中應(yīng)遵守的基本原則。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）支付至乙方指定賬戶(hù)。

3.乙方在收到甲方全部購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方提供購(gòu)房發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。

2.甲方支付購(gòu)房定金的期限為_(kāi)______日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購(gòu)房款的期限為_(kāi)______年_______月_______日前。

4.乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.房屋過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金，視為甲方放棄購(gòu)房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.如甲方未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

3.如甲方在房屋過(guò)戶(hù)完成后，無(wú)故拖延接收房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.如乙方在房屋過(guò)戶(hù)前，將該房屋出賣(mài)給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），并退還甲方已支付的購(gòu)房款。

3.如乙方在房屋過(guò)戶(hù)后，未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以賠償對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡快提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)_______日的，雙方可協(xié)商解除合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后_______日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.如甲乙雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)、政策等變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同的解除或終止不影響雙方依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。