農(nóng)村宅基地租賃合同版

農(nóng)村宅基地租賃合同版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章宅基地租賃條件2.1宅基地現(xiàn)狀2.2租賃范圍2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四章租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用要求4.3租賃物的使用限制第五章維修責任5.1租賃物的維護保養(yǎng)5.2租賃物的修繕責任5.3租賃物的損壞賠償?shù)诹潞贤淖兏徒獬?.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七章違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章其他約定10.1土地使用權(quán)變更10.2宅基地轉(zhuǎn)讓10.3合同的繼承第十一章附件11.1宅基地權(quán)屬證明11.2租賃物清單11.3其他相關文件第十二章法律法規(guī)12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章合同的修訂13.1合同修訂條件13.2合同修訂程序13.3修訂后的合同生效第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章宅基地租賃條件第一條款宅基地現(xiàn)狀第二條款租賃范圍第三條款租賃期限第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付期限第三條款租金支付方式第四章租賃用途第一條款租賃物的使用目的第二條款租賃物的使用要求第三條款租賃物的使用限制第五章維修責任第一條款租賃物的維護保養(yǎng)第二條款租賃物的修繕責任第三條款租賃物的損壞賠償?shù)诹潞贤淖兏徒獬谝粭l款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更和解除的程序第七章違約責任第一條款出租人的違約責任第二條款承租人的違約責任第三條款違約賠償方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十章其他約定第一條款土地使用權(quán)變更第二條款宅基地轉(zhuǎn)讓第三條款合同的繼承第十一章附件第一條款宅基地權(quán)屬證明第二條款租賃物清單第三條款其他相關文件第十二章法律法規(guī)第一條款合同適用的法律法規(guī)第二條款法律法規(guī)的沖突解決第十三章合同的修訂第一條款合同修訂條件第二條款合同修訂程序第三條款修訂后的合同生效第十四章合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的生效日期第三條款合同的終止日期甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間計劃將租賃的宅基地出售給第三方，甲方應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后五個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)將宅基地出售給第三方。條款說明：設置優(yōu)先購買權(quán)是為了保護乙方在租賃期間對宅基地的合理預期，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購買租賃的宅基地。附加條款二：土地使用權(quán)變更條款內(nèi)容：如遇國家政策調(diào)整或土地使用權(quán)變更，導致宅基地使用權(quán)發(fā)生變動，甲方應自變更之日起五個工作日內(nèi)將變更情況通知乙方，并按變更后的土地使用權(quán)狀況調(diào)整租金。條款說明：此條款旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)變更時的權(quán)利與義務，確保乙方在租賃期間能夠及時了解并適應土地使用權(quán)變更帶來的影響。附加條款三：額外費用條款內(nèi)容：除租金外，甲方不得向乙方收取任何額外費用。如甲方違反本條款收取乙方費用，乙方有權(quán)拒付，并有權(quán)要求甲方雙倍返還已收取的費用。條款說明：明確甲方向乙方收取費用的范圍，防止甲方濫用權(quán)力，損害乙方利益。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：租金調(diào)整機制條款內(nèi)容：租賃期間，如遇市場行情變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情提出調(diào)整租金的請求。甲方應在收到乙方請求后一個月內(nèi)與乙方協(xié)商確定新的租金。條款說明：設定租金調(diào)整機制，使乙方在市場行情變動時能夠合理調(diào)整租金，確保雙方利益平衡。附加條款二：提前終止租賃權(quán)條款內(nèi)容：租賃期間，乙方提前終止租賃的，應提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月的租金作為違約金。甲方應在收到通知后兩個工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金扣除違約金后的余額。條款說明：明確乙方提前終止租賃時的違約責任，保障甲方權(quán)益。附加條款三：宅基地轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：租賃期間，乙方如需將租賃的宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應支付給甲方一個月的租金作為轉(zhuǎn)讓費用。條款說明：規(guī)范乙方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓宅基地的行為，確保甲方在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務費用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意，中介服務的費用由甲方承擔。如甲方、乙方任一方未按約定支付中介服務費用，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為中介服務費用的兩倍。條款說明：明確中介服務費用的承擔主體及違約責任，保障中介服務的順利進行。附加條款二：中介的職責與義務條款內(nèi)容：中介應如實向甲方、乙方披露宅基地的實際情況，包括但不限于土地使用權(quán)狀況、宅基地現(xiàn)狀等。中介不得故意隱瞞或歪曲事實，誤導甲方、乙方。條款說明：規(guī)范中介的行為，確保甲方、乙方在租賃過程中獲取準確的信息。附加條款三：中介服務范圍條款內(nèi)容：中介僅負責協(xié)調(diào)甲方、乙方達成租賃協(xié)議，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。中介不參與租賃合同的履行，也不承擔合同履行過程中的任何責任。條款說明：明確中介服務的范圍，防止中介濫用權(quán)力，損害甲方、乙方利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.租賃物清單3.宅基地現(xiàn)狀照片4.租賃合同草稿5.租金支付證明6.維修費用報銷單7.合同變更協(xié)議8.違約金計算公式9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介服務費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供宅基地或提供的宅基地與約定不符2.甲方未按約定時間支付租金3.甲方未按約定使用宅基地，導致乙方權(quán)益受損4.乙方未按約定時間支付租金5.乙方未按約定使用宅基地，導致甲方權(quán)益受損6.中介未如實披露宅基地實際情況，導致甲方、乙方權(quán)益受損7.中介未按約定提供服務，導致甲方、乙方未能達成租賃協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有的土地，用于農(nóng)民建設住宅的土地。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的賠償金。5.中介：指在租賃過程中，為甲方、乙方提供協(xié)調(diào)、促成租賃協(xié)議的服務方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)爭議解決辦法：協(xié)商解決或依法向土地管理部門申請確權(quán)。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商確定租金支付方式和時間，如有必要，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.問題：宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.