2013年6月份鄭州低密別墅+新鄭樓盤市場(chǎng)調(diào)研

6月份市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告6月份鄭州市區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研頤和原筑

洋房、小高層洋房8500天地灣

別墅、高層別墅16000-22000高層8800復(fù)式9300天地山水間別墅聯(lián)排2.5萬-2.8萬雙拼3.3萬天倫莊園

別墅

18000清華憶江南別墅、洋房

別墅15000洋房7500單位：元/㎡6月份鄭州市場(chǎng)在售項(xiàng)目樓盤價(jià)格分布森林湖聯(lián)排別墅、洋房、高層

高層7500洋房9300別墅17000層案名建筑形態(tài)戶型面積均價(jià)（元/㎡）6月份來訪6月份銷量5月份來訪5月份銷量4月份來訪4月份銷量3月份來訪3月份銷量2月來訪2月銷量1月來訪1月銷量12月來訪12月銷量天地灣別墅聯(lián)排280㎡2200020組/天8套復(fù)式、3套別墅25組/天51套高層20組/天110套高層、8套復(fù)式、4套別墅35組/天復(fù)式66套、四房48套、二房252套20組/天二期

8#、三期的、

1#、7#10#排號(hào)當(dāng)

中，目前排200多組14組/天目前

1#、7#、10#高層目前處于排號(hào)階段15組/天7套復(fù)式疊加220㎡16000高層二房四房復(fù)式89㎡、146㎡、

144㎡8800、復(fù)式

9300迎賓路

3號(hào)別墅雙拼560㎡3300010組/天排號(hào)5組/天排號(hào)5組/天無8組/天無6組/天03組/天1套別墅5組/天3套別墅聯(lián)排420-500㎡25000-28000頤和原筑洋房二房、三房90-161㎡850018組/天排號(hào)15組/天排號(hào)15組/天6420組/天66套18組/天2#、20#、10#、12#排號(hào)中，60組13-15組/天23套二房，35套三房12-14組/天49套二

房，21套三房5層電梯洋房五房270㎡13000-15000森林湖別墅聯(lián)排260㎡2000015組/天20套高層、1套聯(lián)排別墅15組/天5套別墅，9套高

層、7套小高10組/天1套別墅6套高層5套小高層10組/天4套高

層、3套洋房、2套別墅8組/天4套別

墅、3套三房3-5組/天2套別墅3套三房11組/天2套別墅37套高層清華憶江南別墅聯(lián)排280-320150008組/天23套10組/天32套10組/天27套多層、3套別墅10組/天50套15組/天55套12組/天68套電梯洋房138-2007000小高92、150㎡4100天倫莊園二期別墅疊加聯(lián)排200-380㎡180008組/天5套別墅14組/天4套15組/天13套5組/天3套7組/天3套別墅4-5組/天1套別墅樣板房4-5組/天7套別墅金沙湖官邸別墅、高層聯(lián)排、合院300-400㎡21000-4000015/天2套15組/天5棟別墅10組/天6套20組/天5套別墅6組/天2套別墅7組/天2套別墅，目前G1號(hào)樓目前內(nèi)部認(rèn)購47套，還剩余19套，天地灣案名天地灣位置英才街與花園路交叉口西100米建筑形態(tài)聯(lián)排別墅、疊加別墅、高層主力戶型疊加別墅240㎡、聯(lián)排別墅280㎡月均銷量8套復(fù)式，3套別墅客戶來源70%鄭州市區(qū)，30%外地均價(jià)（元/㎡）聯(lián)排22000、疊加16000、高層8800復(fù)式9300營銷推廣三期小高層目前處于平銷階段，項(xiàng)目主要重點(diǎn)是二期的3#復(fù)式，目前處于排號(hào)階段，截止目前排卡60組，預(yù)計(jì)7月初開盤，截止目前，一期別墅剩余7套，3套聯(lián)排，4套疊加，優(yōu)惠，聯(lián)排全款優(yōu)惠10萬，疊加全款優(yōu)惠5萬。天倫莊園二期案名天倫莊園二期位置開元路與天河路交匯處建筑形態(tài)聯(lián)排別墅、疊加別墅主力戶型疊加別墅200㎡、聯(lián)排別墅380㎡月均銷量5套別墅客戶來源70%鄭州市區(qū)，30%外地均價(jià)（元/㎡）18000營銷推廣目前二期別墅以及全部推出來，共計(jì)73套，目前剩余51套！優(yōu)惠政策：一次性優(yōu)惠10萬、按揭5萬。二期大河龍城四期頤和原筑案名頤和原筑位置惠濟(jì)區(qū)迎賓路9號(hào)建筑形態(tài)別墅，多層，洋房、高層主力戶型90-161㎡三房，270-289㎡五房月均銷量排號(hào)客戶來源基本全為市區(qū)均價(jià)（元/㎡）9000營銷推廣項(xiàng)目四期7#、10#多層，目前處于排號(hào)階段，到目前為止排號(hào)27組，排號(hào)優(yōu)惠，交5萬低全款20萬。怡豐森林湖案名怡豐森林湖位置天河路東、東風(fēng)渠西建筑形態(tài)聯(lián)排別墅、高層、洋房主力戶型聯(lián)排別墅260㎡、高層108-170㎡月均銷量20套高層、1套聯(lián)排別墅客戶來源70%鄭州市區(qū)，30%外地均價(jià)（元/㎡）別墅20000、高層7500、洋房9000營銷推廣項(xiàng)目與新浪樂居聯(lián)合推出一個(gè)超逸活動(dòng)目前已經(jīng)全部取消，天地山水澗一期案名天地山水間一期位置鄭州迎賓路3號(hào)(三所東500米)建筑形態(tài)雙拼別墅、聯(lián)排別墅主力戶型聯(lián)排424-500㎡、雙拼560㎡月均銷量排號(hào)均價(jià)（元/㎡）聯(lián)排價(jià)格在26000-28000，雙拼在33000營銷推廣一期100套洋房和C區(qū)域以及F區(qū)域別墅與5月23號(hào)開始排號(hào)，排號(hào)期間不享受優(yōu)惠。到目前為止排卡45組，開盤時(shí)間尚未確

定。一期一期清華憶江南案名清華憶江南位置大河路（北四環(huán)）北側(cè)建筑形態(tài)多層、小高層、聯(lián)排別墅主力戶型聯(lián)排別墅260-320㎡月均銷量23客戶來源90%鄭州市區(qū)，10%外地均價(jià)（元/㎡）別墅13000-16000，電梯洋房7500，小高層4500營銷推廣目前在售的是5期別墅以及多層電梯洋房，金沙湖官邸案名金沙湖官邸位置經(jīng)開第八大街與經(jīng)南八街交匯處建筑形態(tài)高層、聯(lián)排別墅、合院主力戶型5、6聯(lián)排別墅300-400㎡，月均銷量2套別墅客戶來源基本全為市區(qū)均價(jià)（元/㎡）雙拼30000，聯(lián)排21000，組屋（類獨(dú)棟）30000，臨河40000、高層8000營銷推廣項(xiàng)目一期剩余1棟高層，預(yù)計(jì)在6月底7月初開盤，一期洞林湖新田城案名洞林湖新田城位置中原路西四環(huán)西行2公里左轉(zhuǎn)至新田大道南行9公里建筑形態(tài)聯(lián)排別墅、洋房、小高層主力戶型5、6聯(lián)排別墅230-460㎡，月均銷量7套聯(lián)排客戶來源市區(qū)客戶為主均價(jià)（元/㎡）聯(lián)排價(jià)格14000營銷推廣項(xiàng)目一期占地800畝左右，自2011年推聯(lián)排別墅面積主力在280㎡左右，當(dāng)時(shí)價(jià)格在11000元/㎡A區(qū)

B區(qū)

C區(qū)E區(qū)

D區(qū)項(xiàng)目一期占地800畝，其中別墅

800套，全為聯(lián)排別墅，其中A區(qū)68棟于2011年開始銷售，當(dāng)時(shí)價(jià)格11000元/㎡，目前售罄，2012年開始推B區(qū)、D區(qū)和E區(qū)，C區(qū)別墅產(chǎn)品面積多在400-600㎡預(yù)計(jì)價(jià)格在17000-18000元/㎡，因其三面環(huán)水，位置好，未售；。目前B區(qū)銷售一半，D/E區(qū)銷售銷售4成，目前在售價(jià)格14000元/㎡，優(yōu)惠1%-3%。雁鳴湖玫瑰園案名雁鳴湖玫瑰園位置中牟縣雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)建筑形態(tài)獨(dú)棟別墅主力戶型二期地上面積400㎡左右，一期地上面積600㎡左右月均銷量5月份銷售28套獨(dú)棟別墅客戶來源基本全為市區(qū)均價(jià)（元/㎡）二期20000元/㎡左右營銷推廣項(xiàng)目土地產(chǎn)權(quán)50年，酒店用地性質(zhì)，別墅產(chǎn)品共分三期開發(fā)，一期法式別墅，環(huán)繞湖面，面積大，總價(jià)高，單套價(jià)格在

2000萬左右，2013年5月份開始銷售二期地中海別墅，面積400㎡左右，共28棟一期售罄二期三期未售二期地中海風(fēng)格，面積區(qū)間在400㎡左右，單價(jià)在20000元/㎡左右，5月

4日開始入市，28棟獨(dú)棟別墅，25日開盤銷售當(dāng)天售罄，客戶以綠城老業(yè)主為主。利海雁鳴湖利海雁鳴湖項(xiàng)目，目前工地現(xiàn)場(chǎng)處于施工

期，無營銷中心，僅成立客服中心電話接待客戶。居易五云山案名居易五云山位置中原西路過滎陽到達(dá)上街五云山大道建筑形態(tài)雙拼別墅主力戶型雙拼320㎡月均銷量盧卡斯小鎮(zhèn)B區(qū)，共40套別墅客戶來源基本全為市區(qū)均價(jià)（元/㎡）預(yù)計(jì)在300-500萬元營銷推廣項(xiàng)目盧卡斯小鎮(zhèn)共分ABCDEF區(qū)，目前僅B區(qū)40套雙拼別墅未售，其他售完。天地灣疊加別墅建筑面積240㎡天地灣聯(lián)排別墅建筑面積280㎡森林湖聯(lián)排別墅建筑面積267㎡森林湖聯(lián)排別墅建筑面積257㎡6月份鄭州龍湖區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)在售項(xiàng)目樓盤分布正商紅河谷洋房、別墅別墅11000洋房7800英郡別墅、高層未售國瑞城別墅、高層別墅11000-14000高層4800-4900龍湖御景高層未售林溪灣洋房、別墅別墅17000-21000龍泊圣地別墅12000居易國際城洋房5500寬視界洋房6000單位：元/㎡丹石街區(qū)多層5200康橋溪桂園高層4900御景上城高層4600御景上城案名御景上城位置鄭州市南龍湖宜居教育城雙湖大道（原107國道）與泰山路交叉口建筑形態(tài)高層主力戶型80㎡兩房，105㎡、116㎡三房月均銷量392套客戶來源80%鄭州客戶，20%周邊均價(jià)（元/㎡）4600營銷推廣6月22日開盤，開盤當(dāng)天去化率95%，優(yōu)惠活動(dòng)，一次性2%，按揭1%林溪灣案名林溪灣位置軒轅路與學(xué)府路交匯處建筑形態(tài)類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅、洋房主力戶型類獨(dú)棟500㎡、聯(lián)排300-400㎡，疊加180㎡月均銷量無客戶來源80%鄭州客戶，20%周邊均價(jià)（元/㎡）別墅17000-21000營銷推廣二期房源持續(xù)加推，別墅分聯(lián)排、雙拼，國瑞城案名國瑞城位置軒轅路與學(xué)府路交匯處建筑形態(tài)聯(lián)排別墅、小高層主力戶型聯(lián)排300-480㎡、小高層153㎡月均銷量10套別墅，26套洋房，150套高層客戶來源90%鄭州客戶，10%周邊均價(jià)（元/㎡）別墅11000，洋房8600，高層5500營銷推廣6月份推出一棟高層共180套，開盤銷售140套，目前剩余30套左右。案名丹石街區(qū)位置雙湖大道與軒轅路交匯處向南200米路東建筑形態(tài)多層、高層主力戶型77㎡二房、89㎡三房月均銷量排卡客戶來源90%鄭州客戶，10%周邊均價(jià)（元/㎡）5200營銷推廣項(xiàng)目四期房源于6月4開始排卡，截止目前排卡300組，綠都丹石街區(qū)正商紅河谷案名正商紅河谷位置中州大道與繞城高速交匯處南500米建筑形態(tài)聯(lián)排別墅、退臺(tái)洋房主力戶型聯(lián)排200-240㎡、126-135㎡三房月均銷量23套別墅，15套洋房客戶來源90%鄭州客戶，10%周邊均價(jià)（元/㎡）別墅11000、洋房7800營銷推廣一期洋房剩余房源不多，主要剩余15套左右底層，優(yōu)惠，別墅以及洋房，購房各優(yōu)惠8萬。案名溫莎城堡位置雙湖大道與軒轅路交匯處向南200米路東建筑形態(tài)疊加別墅、獨(dú)棟別墅主力戶型疊加別墅220㎡，獨(dú)棟290㎡月均銷量7套別墅客戶來源90%鄭州客戶，10%周邊均價(jià)（元/㎡）10000營銷推廣上期推出24套別墅，目前剩余5套左右，綠都溫莎城堡案名寬視界位置雙湖大道與鄭新璐交叉口向東700米路北建筑形態(tài)洋房主力戶型89㎡二房、118㎡三房月均銷量15套客戶來源90%鄭州客戶，10%周邊均價(jià)（元/㎡）小高層5500、多層6000營銷推廣5月初1#、5#開盤，共計(jì)141套、目前剩余30套左右。優(yōu)惠，一次性3%、按揭1%。寬視界案名康橋九溪郡位置鄭新快速路與雙湖大道交叉口西南角建筑形態(tài)別墅、洋房主力戶型別墅190-240㎡（贈(zèng)送90-130㎡）月均銷量未售客戶來源市區(qū)客戶為主均價(jià)（元/㎡）未定營銷推廣項(xiàng)目占地320畝，總建30萬㎡，分三期開發(fā)，主力為法式疊加別墅，和洋房產(chǎn)品，一期推出48套疊加別墅，和兩棟14層洋房產(chǎn)品。銷售時(shí)間未定?？禈蚓畔た禈蚓畔ぞ坝^展示——主景觀軸康橋九溪郡景觀展示——鼠尾草花?？禈蚓畔ぞ坝^展示霧森系統(tǒng)霧森系統(tǒng)康橋九溪郡景觀展示售樓部門前水系噴泉康橋九溪郡景觀展示細(xì)節(jié)展示市場(chǎng)在售項(xiàng)目信息匯總案名建筑形態(tài)戶型面積均價(jià)（元/㎡）6月份來訪6月份銷量5月份來訪5月份銷量4月份來訪4月份銷量3月份來訪3月份銷量2月來訪2月銷量1月來訪1月銷售12月來訪12月銷售11月來訪11銷售林溪灣別墅類獨(dú)棟500㎡210005組/天05組/天無10組/天6套別墅6組/天5套別墅15組/天6套別墅6-7組/天32套別墅聯(lián)排300-400㎡19000疊加180㎡17000國瑞城別墅聯(lián)排別墅320-48010000-1400010組/天10套別墅26套洋房20組/天144套15組/天47套高層、4套別墅20組/天13套小高層、1套別墅9組/天4套別墅38套高層13組/天23套小高層，

6套別墅10組/天52套高層高層三房156㎡5000龍湖御景7層電梯多層二房93㎡4300------8組/天銷售停滯中8組/天銷售停滯中12組/天13套洋房三房120㎡4300130㎡4300電梯洋房三房120㎡6000126㎡128㎡137㎡正商紅河谷7層電梯多層二房89㎡560010組/天3套別墅、18洋房15組/天23套別墅、15套洋房20組/天17套別墅，60套洋房13組/天40套洋房

3套別墅9組/天24套洋房13組/天3套別墅，20套多層洋房12組/天4套別墅20套洋房三房126㎡6000-8000四房139㎡12000丹石街區(qū)18F高層二房、三房79㎡、89㎡、126㎡510015組/天排卡20組/天240套10組/天月底開盤20/天排號(hào)270組10組/天50套13組/天89套多層10-12組/天130套高層溫莎城堡疊加別墅疊加220㎡8000-100008組/天7套別墅3-5組/天12頭別墅9組/天19套別墅5組/天11套別墅5組/天二批排號(hào)6組/天30套寬視界洋房二房89㎡、118㎡、129㎡60007組/天15套15組/天85套15組/天60套高層20組/天14套7組/天20套6組/天5套7-8俺組/12套御景上城高層兩房、兩房80㎡。105㎡、116㎡460015組/天392套---------------鄭州地區(qū)別墅市場(chǎng)余量統(tǒng)計(jì)區(qū)域市場(chǎng)銷售統(tǒng)計(jì)未來可投放量統(tǒng)計(jì)（萬㎡）區(qū)域案名當(dāng)期投銷別墅余量未來兩年余量（萬㎡）區(qū)域余量（萬㎡）惠濟(jì)區(qū)思念果嶺山水疊加別墅156/0疊院產(chǎn)品共156套，先推一批100套，開盤銷售有50余套，11月份銷售6套。38.74天倫莊園聯(lián)排70/43，疊加64/338月二期聯(lián)排、疊加即將別墅入市，其中聯(lián)排70套，疊加64套，三期、四期產(chǎn)品未定，聯(lián)排380㎡，疊加200㎡左右。2.06天地灣聯(lián)排62/59，疊加108/104目前別墅剩余7套，4套疊加3套聯(lián)排0.17森林湖聯(lián)排56/40項(xiàng)目地塊東南部規(guī)劃為別墅區(qū)，主力為聯(lián)排別墅，約51棟，250套左右，現(xiàn)推前兩排10棟別墅，聯(lián)排面積267㎡，6月份銷售1套別墅1.65迎賓路三號(hào)二批70/0一期二批房源開始排號(hào)，主力產(chǎn)品為洋房及別墅產(chǎn)品，其中別墅面積區(qū)間280-4001.86經(jīng)開區(qū)金沙湖官邸雙拼60/60、合院

20/20、類獨(dú)棟22/22現(xiàn)推一期，推出102套銷售102套房源,。6月份銷售2套別墅，6月份主力準(zhǔn)備高層樓王的推售，別墅一期售罄00龍湖區(qū)正商紅河谷聯(lián)排120/59聯(lián)排別墅共120套，6月份銷售3套別墅，聯(lián)排面積在240㎡。1.4611.72溫莎城堡一期疊加別墅100/56