預(yù)售新房買賣合同范本

預(yù)售新房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方是一家致力于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源，為購房者提供滿意的住宅產(chǎn)品。

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的預(yù)售新房，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，拓展房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬購買乙方開發(fā)的預(yù)售新房。

2.乙方開發(fā)的預(yù)售新房位于_______市_______區(qū)_______路_______號，項(xiàng)目名為“_______”，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

3.甲方對乙方的預(yù)售新房進(jìn)行了充分的了解，認(rèn)為其符合甲方購房需求，決定購買。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行預(yù)售新房的買賣。

二、定義

1.預(yù)售新房：指乙方開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.合同價(jià)格：指甲方購買預(yù)售新房所應(yīng)支付的總價(jià)款。

3.履行期限：指本合同約定的雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)合同條款的履行提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的預(yù)售新房，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資及自用需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方預(yù)售新房的住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)；

2.雙方就房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、價(jià)格支付等事項(xiàng)達(dá)成一致；

3.明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；

4.約定違約責(zé)任及爭議解決方式。

第二條定義

1.預(yù)售新房：指乙方開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.合同價(jià)格：指甲方購買預(yù)售新房所應(yīng)支付的總價(jià)款。

3.交付時(shí)間：指甲方根據(jù)本合同約定，接收乙方交付的預(yù)售新房的時(shí)間。

4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的違約責(zé)任賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買乙方預(yù)售新房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售新房。

4.甲方應(yīng)遵守國家和地方政策法規(guī)，辦理購房相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在合同履行過程中，如需變更購房需求，應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，向甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售新房。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售新房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證預(yù)售新房的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

5.乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減少損失。

6.乙方應(yīng)提供購房相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買預(yù)售新房的總價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：________________________元整）。

2.甲方支付方式：

a)預(yù)付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的_______%作為預(yù)付款；

b)尾款：剩余合同總價(jià)款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度支付：

-主體結(jié)構(gòu)封頂后支付合同總價(jià)款的_______%；

-完成內(nèi)外裝修后支付合同總價(jià)款的_______%；

-交付房屋并辦理房產(chǎn)證后支付合同總價(jià)款的_______%。

3.甲方支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，完成預(yù)售新房的建設(shè)，達(dá)到交付條件。

3.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，支付預(yù)付款；尾款按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

4.乙方應(yīng)在甲方支付尾款后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、尾款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期款項(xiàng)的_______%向乙方支付違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)自逾期之日起，按合同總價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。

2.乙方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

3.乙方未按約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按合同總價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續(xù)履行合同，但延長履行期限；

b)部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響一方未及時(shí)通知對方或未盡到減輕損失義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受影響一方無法履行合同，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況進(jìn)行清算，退還已支付款項(xiàng)，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同不可分割的部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具