DB42-T 2277-2024 完整居住社區(qū)建設標準

DB42湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳湖北省市場監(jiān)督管理局I V 2 3 3 3 3 45.4托兒所 5 5 6 7 76.4其他便民商業(yè)網(wǎng)點 8 8 8 8 97.4慢行系統(tǒng) 7.6環(huán)境衛(wèi)生設施 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定勘測規(guī)劃設計研究有限責任公司、襄陽市城本文件實施應用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳，聯(lián)系電郵箱：；對本文件的修改意見和建議請反饋至武漢大學城市設計學院，聯(lián)系電郵箱：hqzhang@V設補短板行動的意見》（建科規(guī)〔2020〕7號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于印發(fā)完整居住社區(qū)建地方標準共同構成支撐湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設的基礎性標準，推動湖北省居住社區(qū)建設高質發(fā)1完整居住社區(qū)建設標準務設施、市政配套基礎設施、公共活動空間GB/T34419-2017城市社區(qū)多功能公共運動場配GB/T34284公共體育設施室外健身設施應用場所安全GB/T34290公共體育設施室外健身設施的配置GB/T34419-2017城市社區(qū)多功能公共運動場配GB/T37915社區(qū)商業(yè)設施設置與功能GB/T42455.1-2023智慧城市建筑及居住區(qū)第1部分：智慧社區(qū)信息系統(tǒng)技術GB50067汽車庫、修車庫、停車場設計防火GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設計GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃GB/T51328城市綜合交通體系規(guī)劃GB/T51439城市步行和自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃GB55019建筑與市政工程無障礙通用2YZ/T0137快遞營業(yè)場所設計基3.1居住社區(qū)residentialcom聚居在一定地域內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體，是居民生活和3.23.3配套設施neighborhood要包括基本公共服務設施、便民商業(yè)服務設施、市政配套基3.4基本公共服務設施neighborhoodpublicservice3.5便民商業(yè)服務設施neighborhoodcommercialfa理發(fā)店、藥店、洗衣店、維修點、家政服務網(wǎng)點、郵政與快遞寄送3.6設施，以及停車及充電設施、慢行系統(tǒng)、無障礙設施、環(huán)境3.7居住社區(qū)內(nèi)住宅建筑配套建設的公共活動場地和公共綠地，包括以鋪地為主的室外綜合健身場地和以植被為主的社區(qū)休閑綠地，滿足不同年齡段人群的日常3.8物業(yè)管理propertymana33.9社區(qū)管理communitymana4基本規(guī)定4,1完整居住社區(qū)應根據(jù)兒童、老年人等社區(qū)居民的步行能力、基本服務設施的服務能力以及社區(qū)綜員會管理和服務范圍相對接，因地制宜確定完整居住社4.3完整居住社區(qū)應有完善的基本公共服務設施、健全的便民商業(yè)服務設施、完備的市政配套基礎設4,4完整居住社區(qū)建設應促進十五分鐘生活圈構建，完善社區(qū)步行與騎行網(wǎng)絡建設，加強鄰近居住社4.5既有居住社區(qū)未達標者通過補建、購置、置換、租賃、改造等更新方式，補齊建設4,6完整居住社區(qū)各類服務設施的配置應規(guī)模適宜、功能完善、經(jīng)濟實用、安全可靠，布局應遵循集5.1.1完整居住社區(qū)應建設完善的基本公共服務設施，包括一個社區(qū)綜合服務站、一個幼兒園、一個托兒所、一個老年服務站和一個社區(qū)衛(wèi)生服務站5.1.2社區(qū)綜合服務站、托兒所、老年服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站等公共服務設施宜集中布局，提供一5.1.4基本公共服務設施與其他建筑合建時，宜設置在建筑物低層，并有獨立出入口，且設置人員停45.2.2既有居住社區(qū)未達標者應充分挖掘和利用存量資源，通過改造其他公共設施、綜合配置等方式5.2.3新建居住社區(qū)宜以社區(qū)綜合服務站為核心，建設功能復合、服務高效的社區(qū)綜合服務中心，提供社區(qū)養(yǎng)老、衛(wèi)生、助殘、文化娛樂、物業(yè)管理%%社區(qū)工作用房 居民活動用房 -- -- --- 注3：本表參照建標167“社區(qū)工作用房用面積比例表”與“居民活動用房使用面積比例表”5.2.5社區(qū)綜合服務站建設應符合建5.3幼兒園5.3.2幼兒園配套不全的既有居住社區(qū)，應依據(jù)國家和地方配建標準通過補建、改建或就近新建、置步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步5.3.3幼兒園房屋建筑由幼兒活動用房、服務用房、附屬用房三部分組成，其中，活動用房不超過35表2社區(qū)幼兒園各類用房人均使用面積--注1：樓房使用面積系數(shù)K值取0.6,平房使用面積系5.3.4幼兒園生活用房應布置在最好朝向，5.4托兒所5.4.2既有居住社區(qū)無嬰幼兒照護設施者，應通過購置、置換、租賃、改造等方式建設，為嬰幼兒照5.4.3居住社區(qū)宜結合社區(qū)綜合服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、幼兒園、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等建5.4.4托兒所建設一般包含建筑空間和室外場地兩個部分。建筑空間依據(jù)規(guī)模和實際情況，應包含乳5.4.5托兒所生活單元布局立足于嬰幼兒的5.5老年服務站65.5.2既有居住社區(qū)因地制宜配置老年服務站，統(tǒng)籌整合利用閑置資源，通過置換、劃轉、移交使用宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付5.5.3社區(qū)老年服務站及老年人日間照料中心宜設于建筑低層，相對獨立，動靜分區(qū)，無障礙設施完12-3-48-5 6 7---注1：表中所列各項功能用房使用面積指標為參考值，可根據(jù)各地社區(qū)衛(wèi)生服務站實際業(yè)務需要在總建筑面積指5.6社區(qū)衛(wèi)生服務站12-3-48 5 76 7-- 注1：表中所列各項功能用房使用面積指標為參考值，可根據(jù)各地社區(qū)衛(wèi)生服務站實際業(yè)務需要在總建筑面積指5.6.5社區(qū)衛(wèi)生服務站應布局合理、分區(qū)明確、流線清晰，避免交叉感染，符合國家衛(wèi)生學標準，并5.6.6社區(qū)衛(wèi)生服務站宜為相對獨立的低層、多層建筑，如設在公共建筑內(nèi)，應為相對獨立區(qū)域的首6.1.1完整居住社區(qū)應提供便民商業(yè)服務設施，包括綜合超市、郵件和快件寄遞服務設施和其它便民6.1.2既有居住社區(qū)結合城市更新、老舊6.1.3社區(qū)便民商業(yè)服務設施的建設規(guī)模應與社區(qū)的人口規(guī)模相匹配，適當考慮發(fā)展需要，商業(yè)業(yè)態(tài)6.1.4社區(qū)便民商業(yè)服務設施的建設宜與智慧社區(qū)建設相結合，促進線上線下服務業(yè)的融合發(fā)展，提6.2綜合超市6.2.3綜合超市或便利店宜利用沿街商業(yè)店鋪進行宜配置一定規(guī)模的疏散場地，并與居住區(qū)的無障6.3.2既有居住社區(qū)因地制宜建設郵政快遞末端綜合服務站，場地受限時宜采用箱式快遞站。新建居86.3.3快遞接收點或快遞自提柜等設施宜配置在各小區(qū)與外部城市道路連通處，方便快遞配送和居民6.3.4快遞接收點應包括業(yè)務接待區(qū)和暫6.4其他便民商業(yè)網(wǎng)點6.4.3既有居住社區(qū)未達標者應通過改造、購買、租賃等措6.4.4新建居住社區(qū)應優(yōu)先配齊居民日常特色餐飲、運動健身、新式書店、幼兒托管等品質提升類業(yè)態(tài)，營造優(yōu)質、安全的消費環(huán)境。商業(yè)網(wǎng)點與住宅結合建設時，需有獨立的出入口，并做好7.1.1完整居住社區(qū)應建設完備的市政配套基礎設施，包括水、電、路、氣、熱、信等設施、停車及7.1.3社區(qū)市政配套基礎設施建設應與城市基礎設施有機銜接，與社區(qū)既有建筑、道路、綠地、景觀7.1.4鼓勵建設符合節(jié)能減排、智慧運維等高品質要求的市政基礎設施。智慧社區(qū)建設應符合GB/T7.2水、電、路、氣、熱、信等設施7.2.1完整居住社區(qū)應建設完備的供水、排水、供電、道路、供氣、通信等設施（有條件的社區(qū)宜建），97.2.3既有居住社區(qū)未達標者應重點提升改造和補齊設施短板，優(yōu)先改造供水、雨水、污水、燃氣、7.2.4水、電、氣、熱、信等設施的設備選型應符合國家或行業(yè)的產(chǎn)品技術標準，應優(yōu)先選用技術先7.3停車及充電設施7.3.1完整居住社區(qū)應提供安全、便捷的停車及充電設施新建居住社區(qū)按照不低于每戶1車位配建機動車停車位，100%停車位建設充電設施或者預留建設安裝7.3.4居住社區(qū)非機動車停放點應小規(guī)模多點集中布置，配置非機動車停車棚、停放架等設施。電動7.3.5具備條件的居住社區(qū)，配置智能停車管理系統(tǒng)，提升社區(qū)停車管7,4慢行系統(tǒng)7.4.1完整居住社區(qū)應建設聯(lián)貫各類配套設施、公共活動空間與住宅的慢行系統(tǒng)，并與城市慢行系統(tǒng)7.4.2既有居住社區(qū)應提升慢行交通的比例與品質，建立便捷連通、舒適宜人的步行網(wǎng)絡，促進居民7.4.3慢行系統(tǒng)中應明確騎行空間，確保非7.5無障礙設施7.5.1完整居住社區(qū)應建設無障礙環(huán)境，遵循實用、易行、廣泛受益的原則，為殘疾人、老年人等社7.5.2居住社區(qū)應構建完善的無障礙步行系統(tǒng)，宜與慢行系統(tǒng)相整合，實現(xiàn)與各類配套設施、公共空7.5.3社區(qū)公共空間、道路等戶外環(huán)境應符合無障礙設計要求，住宅與各類配套服務設施出入口有高屏幕顯示系統(tǒng)、盲文或有聲提示標識和無障礙7.5.4既有居住社區(qū)應結合實際，實施住宅加裝電梯改造，電梯轎廂應滿足一位乘輪椅者和一位陪護7.5.5新建居住社區(qū)應當符合無障礙設施工程建設標準，無障礙設施應與主體工程同步規(guī)劃、同步設7.6環(huán)境衛(wèi)生設施7.6.1完整居住社區(qū)應合理設置垃圾分類收集點，配置社區(qū)公共廁7.6.2垃圾分類收集點應避開人流匯集區(qū)域，配置分類投放的垃圾箱，并設置相應的提示標識，其服7.6.4環(huán)境衛(wèi)生設施的建設應符合CJJ28.1.1完整居住社區(qū)應建設充足的公共活動空間，包括硬質鋪地為主的公共活動場地和植被為主的公8.1.2社區(qū)公共活動空間建設應統(tǒng)籌庭院、街道、公園、小廣場、運動場地等空間形成連續(xù)、完整的8.1.3社區(qū)公共活動空間建設應考慮彈性使用，提高空間使用效率，方便不同人群分區(qū)共享、分時共8.2公共活動場地置健身器材、健身步道、休息座椅等設施以及沙坑等兒童娛樂設施。8.2.2既有居住社區(qū)應充分利用街頭巷尾、閑置地塊等增加公共空間，宜與周邊社區(qū)共建共享活動場8.2.3社區(qū)主要公共活動場地宜與社區(qū)公共服務設施、便民8.2.4社區(qū)公共活動場地宜提供夏季遮陰區(qū)域。老年人及兒童活動場地應設置夜間照明，且照明不應8.2.5公共活動場地及設施的建設應符合GB/T34419-2017、GB/T34284、GB/T342908.3公共綠地8.3.1完整居住社區(qū)至少應有一片開放的公共綠地，合理配置植物和休憩設施。8.3.3社區(qū)公共綠地建設宜保留并利用場地原有樹木和水體，種植適宜本地氣候和土壤條件、對居民8.3.4鼓勵積極拓展綠色空間，在養(yǎng)老設施、社區(qū)衛(wèi)生站周邊布置以康體運動場地為主的小微綠地，9物業(yè)管理9.1.1完整居住社區(qū)應合理確定物業(yè)管理模式，實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，規(guī)范物業(yè)服務，建立物業(yè)管理9.1.2居住社區(qū)物業(yè)管理應保障業(yè)主的合法權益，促進業(yè)主自治，維護社會穩(wěn)定和公共秩序，體現(xiàn)公9.1.3居住社區(qū)物業(yè)管理應遵循《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》和《湖北省物9.1.4居住社區(qū)物業(yè)管理鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步9.2.1完整居住社區(qū)宜引入專業(yè)化物業(yè)服務，依合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)9.2.2居住社區(qū)內(nèi)應配置必要的物業(yè)管理用房。既有居住社區(qū)因地制宜配置物業(yè)管理用房，9.2.3物業(yè)管理主體應從管理制度、秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生等方面規(guī)范物業(yè)服務內(nèi)容，并向居民進行公9.3物業(yè)管理服務平臺9.3.1完整居住社區(qū)應建立物業(yè)管理服務平臺，推理服務平臺，對接城市信息模型(CIM)和城市運行管理服務平臺，鏈接各類電9.3.4推進社區(qū)生活設施智能化改造，提高智能10.2管理機制10.2.3促進城市管理進社區(qū)，將城市綜合管理服務平臺與物業(yè)管理服務平臺相銜接,提高10.2.5依托智慧社區(qū)物業(yè)管理服務平臺，促進公共事務和便民服務智能化,實現(xiàn)“運行10.3綜合管理服務10.3.1完整居住社區(qū)應組織引導居民和社會力量參與社區(qū)環(huán)境治理，推進美好環(huán)境與幸福生活共同10.3.3依法依規(guī)查處私搭亂建、違規(guī)占10.3.4推進社區(qū)生活垃圾分類，提高居民環(huán)保意10.4社區(qū)文化和設備儀器等)。既有居住社區(qū)以完善配套設施為著力點，補齊設施短板。新建居住社區(qū)同步配建各類務提供商等方面的參與者進行標準宣貫和培訓。具體實施項目，結合標準要求，落實責任制,做到橫向11.4標準實施主要在項目立項123456789設 ———序號基本公共服務設施1.應建設完善的基本公共服3.社區(qū)公共服務設施建設應4.社區(qū)公共服務設施與其他主要出入口應設置人員停留1站未達標者通過改造其他公共設建設房屋建筑和場地，或利用邊建設功能復合、服務高效的社區(qū)綜合服務站，綜合提供娛樂、物業(yè)管理等多元化服2園未達標者通過補建、改建或就近與首期建設的居民住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使3所目標序號基本公共服務設施完善1.應建設完善的基本公共服務設施，包括一個社區(qū)綜合兒所、一個老年服務站和一個社區(qū)衛(wèi)生服務站，保障居民獲得基本公共服務的權老年服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站等公共服務設施宜集中布局，提供一站式高品質社區(qū)3.社區(qū)公共服務設施建設應4.社區(qū)公共服務設施與其他建筑合建時，宜設置在建筑物低層部分，并有獨立出入口。主要出入口應設置人員3所應的嬰幼兒照護設施,并與住宅4站按照每百戶不少于20m2配建社區(qū)老年服務站，與住宅同步規(guī)5站便民商業(yè)服務設施健全1.應提供便民商業(yè)服務設件寄遞服務設施和其它便民商業(yè)網(wǎng)點，滿足居民日常生2.既有居住社區(qū)結合城市更施水平。新建居住社區(qū)優(yōu)先3.便民商業(yè)服務設施的建設規(guī)模和總量，應與社區(qū)的人設施數(shù)量等相匹配，適當考4.便民商業(yè)服務設施的建設宜與智慧社區(qū)建設相結合，提供個性化定制商品及服63.建設要點：交通便利、附近設有適宜的機動車和非機動車停車7施快遞接收點或快遞自提柜等宜布置在小區(qū)與外部城市道路的連通目標序號便民商業(yè)服務設施健全1.應提供便民商業(yè)服務設施，包括綜合超市、郵件和快件寄遞服務設施和其它便民商業(yè)網(wǎng)點，滿足居民日常生活基本消費和品質消費。2.既有居住社區(qū)結合城市更新、老舊小區(qū)改造，補齊設施短板、增加商業(yè)面積、提升設施水平。新建居住社區(qū)優(yōu)先考慮發(fā)展集聚式商業(yè)形3.便民商業(yè)服務設施的建設規(guī)模和總量，應與社區(qū)的人口規(guī)模、住宅總量、公共服務設施數(shù)量等相匹配，適當4.便民商業(yè)服務設施的建設宜與智慧社區(qū)建設相結合，提供個性化定制商品及服8優(yōu)先配齊基本保障類業(yè)態(tài)，因地制宜發(fā)展老年康護、特色餐托管等品質提升類業(yè)態(tài)，集約布局，形成一站式便民商業(yè)服市政配套基礎設施完備1.應建設完備的市政配套基氣、熱、信等設施、停車及充電設施、慢行系統(tǒng)、無障2.市政配套基礎設施建設應注重社會效益、經(jīng)濟效益和3.社區(qū)市政配套基礎設施建設應與城市基礎設施有機銜4.鼓勵建設符合節(jié)能減排、智慧運維等高品質要求的市9加強市政基礎設施的綠色化與信息化建設，有條件者建設達到節(jié)能減排、智慧運維等高品施多點集中布置，配置停車棚;電動自行車集中停放及充電場所建設應應提升慢行交通的比例與品質，建宜結合慢行系統(tǒng)建設社區(qū)綠目標序號市政配套基礎設施完備1.應建設完備的市政配套基氣、熱、信等設施、停車及充電設施、慢行系統(tǒng)、無障2.市政配套基礎設施建設應注重社會效益、經(jīng)濟效益和3.社區(qū)市政配套基礎設施建設應與城市基礎設施有機銜4.鼓勵建設符合節(jié)能減排、智慧運維等高品質要求的市施周邊道路與公交站點無障礙銜接；建筑出入口有高差處設坡道及扶員共同乘梯需要；不方便加裝電梯的住宅，在樓梯休息平臺增設折疊符合無障礙設施工程建設標準，無障礙設施應與主體工程同步規(guī)劃、同步設計、同步施受場地條件約束時，宜采用集成箱體式公共廁所。現(xiàn)有公廁改造應增有條件者配無障礙專用廁所。宜建設1個用地面積不小于公共活動空間充足1.應建設充足的公共活動空間，包括鋪地為主的公共活動場地和植被為主的公共綠運動場地等不同類型公共活動空間，形成連續(xù)、完整的3.考慮彈性使用，提高使用效率，方便不同人群分區(qū)共享、分時共享，緊急情況下亦能轉換為應急避難場所。4.宜與智慧社區(qū)建設相結設備、健康等服務系統(tǒng)相結充分利用街頭巷尾、閑置地塊等增加公共空間；鼓勵與周邊社區(qū)共建共享活動場地；不具備標準健身設施建設條件的，鼓勵靈活建設非標應建設一片不小于800m2的多等多功能球類運動場地，以及設置健身器械和其他簡單運動設目標序號物業(yè)管理全覆蓋規(guī)范物業(yè)服務，建立物業(yè)管促進業(yè)主自治，維護社會穩(wěn)3.應遵循《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》和《湖北省物業(yè)服務和管理條例》等法律、法依靠科技進步提高物業(yè)管理按照不低于總建筑面積2‰配置物業(yè)管理用房，且不低于社區(qū)管理機制健全理機制、綜合管理服務和社區(qū)文化的建設，建設和諧有2.建立和完善黨組織領導的社區(qū)協(xié)商機制，推動基層治理與物業(yè)管理的深度融合。3.發(fā)動居民決策共謀、發(fā)展成果共享，不斷完善基層治理體系、提升治理現(xiàn)代化水4.增強社區(qū)信息化應用能力，提高社區(qū)信息基礎設施和技術裝備水平，加強公益1.建設內(nèi)容：社區(qū)文化建設制度2.建設要點：制定發(fā)布社區(qū)居民公注1：完整居住社區(qū)應根據(jù)兒童、老年人等社區(qū)居民的步行能力、基本服務設施的服務能力以及社區(qū)綜合管理能力等，合理確定完整居住社區(qū)規(guī)模。一般以城市道路網(wǎng)、自然地形地貌和現(xiàn)狀居住小區(qū)等為基礎，以居民步行300米～500米到達幼兒園、老年服務站等社區(qū)基本公共服務設施為原則劃分范圍，并與社區(qū)居民委員注2：單個完整居住社區(qū)以0.5萬～1.2萬人口規(guī)模為宜。轄區(qū)人口規(guī)模或用地規(guī)模較大的社區(qū)，按設施服務半徑目標序號注3：完整居住社區(qū)應有完善的基本公共服務設施、健全的便民商業(yè)服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足注4：完整居住社區(qū)建設應促進15分鐘生活圈構建，完善社區(qū)慢行網(wǎng)絡建設，加強鄰近居住社區(qū)聯(lián)系。若干完整應將基本公共服務、便民商業(yè)服務等設施和公共活動空間建設作為開發(fā)建設配套要求，明確規(guī)模、產(chǎn)權和移交等規(guī)定，確保與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收和同步交付，其中，商業(yè)和綜合服務設施面積占注6：社區(qū)各類服務設施的配置應規(guī)模適宜、功能完善、經(jīng)濟實用、安全可靠，其布局應遵循口是否該標準的特色要求與其他強制性標準的主要是否是否是否適用口修改口廢止口標準化行政主管部門填表說明：為及時掌握標準實施情況，了解地方標準實施過程中存在的湖北省地方標準DB42/TXXXX—XXXX條文說明區(qū)居民委員會管轄范圍一般以3000戶左右為宜，基于第七次人口普查數(shù)據(jù)，以湖北省2.65人/戶計算，或是用地規(guī)模較大，設施的服務半徑遠超500米，需要將其劃分為多個完整居住社區(qū)建設單元，使設施遠低于0.5萬人的居住飛地，可由上級行政機關或部門協(xié)調(diào)，與臨近社區(qū)居委會協(xié)商構建完整居住社區(qū)7號）的重點任務，結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等城市更新改造工作，通過補建、購置、置換、租賃、改造2012年8月，國務院全文下發(fā)的《關于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中要求完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點配置，其中，新建社區(qū)