日照市商品房預(yù)售合同范本

日照市商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：日照市XX置業(yè)有限公司

地址：日照市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0530-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于日照市XX區(qū)XX路的商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX家園”，項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證號(hào)為XXXXXXX，現(xiàn)甲方擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售；

鑒于乙方對(duì)甲方的“XX家園”項(xiàng)目表示購買意愿，并具備購買能力和支付能力，愿意購買甲方預(yù)售的商品房；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方基本信息

甲方全稱：日照市XX置業(yè)有限公司，以下簡稱“甲方”。

甲方地址：日照市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人：張三。

甲方聯(lián)系方式：0530-XXXXXXX。

二、乙方基本信息

乙方全稱：_______________________，以下簡稱“乙方”。

乙方地址：_______________________。

乙方法定代表人：_______________。

乙方聯(lián)系方式：_________________。

三、合作背景與前提條件

1.甲方作為“XX家園”項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，具備預(yù)售條件。

2.乙方對(duì)甲方的“XX家園”項(xiàng)目表示購買意愿，并已充分了解項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目位置、規(guī)劃、戶型、面積、價(jià)格等。

3.乙方具備購買能力和支付能力，愿意按照本合同約定的價(jià)格和條件購買甲方預(yù)售的商品房。

4.甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保商品房預(yù)售事宜順利進(jìn)行。

本合同范本旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方提供一個(gè)公平、合理的合作平臺(tái)。在簽訂本合同前，甲乙雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款達(dá)成一致意見。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預(yù)售其開發(fā)的“XX家園”項(xiàng)目中的商品房，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定向乙方提供符合預(yù)售條件的商品房。

2.乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并享有購房后的相關(guān)權(quán)利。

3.甲乙雙方就商品房預(yù)售過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.商品房：指位于日照市XX區(qū)XX路的“XX家園”項(xiàng)目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設(shè)的，具備預(yù)售條件的住宅房屋。

2.預(yù)售許可證：指甲方取得的，允許其對(duì)“XX家園”項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售的官方許可文件。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的全部房款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保提供的商品房符合預(yù)售條件，且具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證，并在合同簽訂后向乙方提供合法的購房發(fā)票。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成商品房的建設(shè)，確保商品房按期交付給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任，自交付之日起按照國家規(guī)定提供質(zhì)量保證期。

6.甲方在合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行必要的調(diào)整和變更，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的商品房，并享有合法的購房權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按期交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

4.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于商品房購買和使用的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方有權(quán)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，要求甲方承擔(dān)商品房的質(zhì)量保證責(zé)任。

6.乙方在甲方進(jìn)行商品房調(diào)整和變更時(shí)，有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)情況，并可要求甲方賠償因調(diào)整和變更造成的損失。

甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方預(yù)售的商品房價(jià)格為人民幣XX元/平方米，具體房款總額根據(jù)實(shí)測(cè)面積計(jì)算。

2.乙方支付購房款項(xiàng)的方式為：

a)訂金：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX元作為訂金；

b)首付款：訂金支付后，乙方向甲方支付不低于房款總額30%的首付款；

c)尾款：剩余房款在商品房交付前一次性支付。

3.乙方應(yīng)按照上述支付條件，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。如乙方未按期支付，甲方有權(quán)依照本合同第六條追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成商品房的建設(shè)，并按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行交付義務(wù)：

a)商品房主體結(jié)構(gòu)封頂：不晚于合同生效后XX個(gè)月；

b)商品房竣工驗(yàn)收合格：不晚于合同生效后XX個(gè)月；

c)商品房交付：不晚于合同生效后XX個(gè)月。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，完成購房款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按期交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未交付部分房款的XX%；

b)如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)蓉?zé)任；

c)如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

2.乙方違約：

a)如乙方未按期支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付部分房款的XX%；

b)如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金；

c)如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到守約方書面通知后XX日內(nèi)，按照本條規(guī)定支付違約金或賠償金。如違約方未按期支付，守約方有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續(xù)履行合同：雙方協(xié)商一致，合理調(diào)整履行期限和方式；

b)部分或全部免除責(zé)任：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任；

c)解除合同：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，雙方按照公平原則分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交日照市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，如未選擇仲裁，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本條規(guī)定，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議。在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后，以收件人簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

b)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)