分住協(xié)議合同范本

分住協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)將該項(xiàng)目內(nèi)的住宅進(jìn)行分住出租；乙方系一家專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅分住出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將其擁有的住宅（以下簡稱“分住住宅”）按照本合同約定的條件出租給乙方，乙方同意接受并按照約定支付租金。

二、乙方作為分住住宅的承租方，負(fù)責(zé)分住住宅的物業(yè)管理服務(wù)，確保分住住宅的安全、衛(wèi)生、舒適，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

三、雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

四、本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作，共同為業(yè)主創(chuàng)造和諧、美好的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的分住住宅出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定向乙方提供分住住宅；（2）乙方按照約定支付租金；（3）乙方負(fù)責(zé)分住住宅的物業(yè)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等服務(wù)；（4）雙方共同維護(hù)分住住宅的居住環(huán)境，確保業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條定義

1.分住住宅：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅，用于本合同項(xiàng)下的出租及物業(yè)管理服務(wù)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對分住住宅實(shí)施的安全、衛(wèi)生、綠化、維修等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)保證分住住宅符合出租條件，具備相應(yīng)的使用權(quán)；

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)分住住宅的維修、保養(yǎng)，確保住宅的正常使用；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與分住住宅相關(guān)的政府審批、備案等手續(xù)；

（5）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對乙方的不當(dāng)行為提出整改要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用分住住宅，并享有分住住宅的物業(yè)管理權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得無故拖欠；

（3）乙方負(fù)責(zé)分住住宅的物業(yè)管理，確保住宅的安全、衛(wèi)生、綠化、維修等服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益；

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供分住住宅的維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（6）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)分住住宅的日常維護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)建立健全業(yè)主檔案，及時(shí)了解業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行政府審批、備案等手續(xù)的辦理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），每季度支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付的違約金，違約金金額為遲延支付租金的5%。

4.雙方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年（以下簡稱“合同期限”）。

2.合同期限屆滿前，雙方如無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約壹年，續(xù)約次數(shù)不限。

3.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守：

（1）乙方應(yīng)在合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，完成分住住宅的接收工作；

（2）乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金；

（3）合同期限屆滿前30天，雙方應(yīng)對合同是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定提供分住住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%；

（2）若甲方未按約定提供分住住宅的維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分住住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免相應(yīng)租金；

（3）若甲方違反合同約定，侵犯乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為遲延支付租金的5%；

（2）若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致分住住宅的環(huán)境、設(shè)施等受到嚴(yán)重影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免相應(yīng)租金；

（3）若乙方違反合同約定，侵犯甲方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）雙方在合同履行過程中，如一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。以下情況視為不可抗力：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

（2）政府行為，如征收、征用、禁令等；

（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；

（4）其他雙方認(rèn)可的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)暫停履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，其他合同條款繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)后視為已通知。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件、資料、證件等，均為本