市中區(qū)二手房買賣合同范本

市中區(qū)二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：市中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：市中區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0538-xxxxxxx

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李四（自然人）

地址：市中區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

法定代表人/負責人：李四（本人）

聯(lián)系方式：0538-xxxxxxx

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并取得相應資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一套位于市中區(qū)的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且甲方愿意將該房產(chǎn)出售；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有意購買該房產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買該房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內容包括但不限于以下條款：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，確保交易的順利進行。

甲乙雙方特此確認，本合同簽訂之前，雙方已充分了解并確認了對方的身份信息、房產(chǎn)情況以及交易條件。本合同一旦簽訂，即具有法律效力，對雙方均具有約束力。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方的合法權益。

本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費繳納等，以確保交易的合法性、有效性。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，本合同簽訂地為市中區(qū)，簽訂日期為____年__月__日。以下為雙方具體權利義務等條款，敬請仔細閱讀并遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關于市中區(qū)二手房買賣的法律關系，規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過程中的行為。具體內容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、過戶、稅費繳納、交付使用等與本次房產(chǎn)交易相關的一切事宜。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于市中區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房產(chǎn)。

2."交易價格"：指甲方出售該房產(chǎn)給乙方所約定的總價款。

3."過戶"：指甲方將房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定的價格和條件出售該房產(chǎn)。

2.甲方應確保該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、債務糾紛等影響交易的法律問題。

3.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。

4.甲方應在合同約定的交付期限內將該房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權證等相關資料，協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。

6.甲方應在合同履行過程中遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權在支付交易價格后，按照本合同的約定取得該房產(chǎn)的所有權。

2.乙方應在合同約定的期限內支付交易價格，并承擔相應稅費。

3.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

4.乙方有權在交付使用前對房產(chǎn)進行檢查，甲方應如實告知房產(chǎn)的實際情況。

5.乙方應在房產(chǎn)交付后合理使用，并遵守物業(yè)管理等相關規(guī)定。

6.乙方在合同履行過程中應遵守相關法律法規(guī)，維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付交易價格的50%作為定金。

2.乙方剩余的50%交易價格，應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)交付給乙方之日起十個工作日內支付。

3.乙方支付交易價格的方式可為銀行轉賬、現(xiàn)金支付等合法方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應在合同生效之日起三十日內，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部交易價格后十五日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

3.乙方未按約定時間支付交易價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

4.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

5.如因甲方原因導致房產(chǎn)無法過戶，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付給乙方相當于交易價格20%的違約金。

6.如因乙方原因導致合同解除，甲方已收取的款項不予退還，且乙方無權要求甲方支付違約金。

7.雙方在合同履行過程中因自身原因造成對方損失的，應依法承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應采取適當措施減輕損失。

4.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責任，但應及時通知對方。

5.雙方應就不可抗力事件導致的合同變更或解除，根據(jù)實際情況友好協(xié)商解決，盡量減少雙方的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

6.爭議解決期間，雙方應遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。

2.本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權書面通知終止合同，并依法追究違約方的責任。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.雙方同意，本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利義務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房產(chǎn)平面圖等，均為合同的有效組成部分。

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了合同內容，同意按照合同約定履行各自的權利義務。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具