怎么寫商品房預(yù)售合同范本

怎么寫商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：依雙方約定通訊地址及電子郵件方式通知

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方為有意購買甲方預(yù)售的商品房的合法自然人或法人；

鑒于甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商品房項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）已經(jīng)取得預(yù)售許可證，具備預(yù)售條件；

鑒于乙方愿意購買甲方的商品房，并已充分了解本項(xiàng)目的情況，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1商品房：指甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體房號(hào)為______，面積為______平方米的住宅房屋。

1.2預(yù)售許可證：指甲方取得的關(guān)于本項(xiàng)目的合法預(yù)售許可證明。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

甲方承諾按照合同約定向乙方提供符合預(yù)售許可證規(guī)定的商品房，并保證商品房的質(zhì)量、功能、面積等符合法律規(guī)定及合同約定；乙方承諾按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并遵守甲方關(guān)于項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定。

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格、支付方式、支付期限等內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（雙方關(guān)于商品房交付、驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶等履行期限的約定將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力事件的定義、處理方式等內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（雙方關(guān)于爭議解決方式、地點(diǎn)等內(nèi)容的約定將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（包括但不限于雙方約定的保密條款、通知條款等）

九、附則

（關(guān)于合同生效、修改、解除等內(nèi)容的約定將在附則中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（雙方簽字、蓋章等）

本合同范本旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方提供一個(gè)公平、公正、合法的交易環(huán)境。希望甲乙雙方嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方預(yù)售的商品房與乙方購買該商品房的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照法定程序取得預(yù)售許可證，向乙方預(yù)售本項(xiàng)目商品房；（2）乙方支付購房款項(xiàng)，購買甲方預(yù)售的商品房；（3）甲乙雙方就商品房的質(zhì)量、面積、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)達(dá)成一致；（4）明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體房號(hào)為______，面積為______平方米的住宅房屋。

2.預(yù)售許可證：指甲方取得的關(guān)于本項(xiàng)目的合法預(yù)售許可證明。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買商品房的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定，向乙方提供符合質(zhì)量、功能、面積的商品房。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成商品房的建設(shè)、驗(yàn)收，并交付給乙方。

5.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。

6.甲方應(yīng)向乙方提供商品房的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

7.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得無故變更商品房的價(jià)格、面積、交付時(shí)間等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方預(yù)售的商品房。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并遵守甲方關(guān)于支付方式、支付期限的規(guī)定。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付商品房。

4.乙方在購買商品房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。

5.乙方有權(quán)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，對不符合合同約定的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

6.乙方在取得產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方預(yù)售的商品房價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購房款項(xiàng)：

-簽署本合同之日起______日內(nèi)支付購房款項(xiàng)的______%；

-商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后______日內(nèi)支付購房款項(xiàng)的______%；

-商品房竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付購房款項(xiàng)的______%；

-產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付剩余的購房款項(xiàng)。

2.乙方支付購房款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后______年內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并通過驗(yàn)收合格。

3.甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)將商品房交付給乙方。

4.甲方應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按合同約定時(shí)間完成商品房建設(shè)、驗(yàn)收，逾期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款項(xiàng)的______%。

2.甲方如未按合同約定向乙方提供合格的商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方如未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款項(xiàng)的______%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的______%。

2.乙方如在本合同約定的履行期限內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款項(xiàng)的______%。

3.乙方如未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的具體措施和時(shí)間通知對方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______日，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______日；

-對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

-商品房預(yù)售許可