2024年住房抵押合同樣本（二篇）

第4頁共4頁2024年住房抵押合同樣本甲方與乙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意為乙方開發(fā)的位于特定地點的項目購房人提供商業(yè)用房抵押貸款。為明確雙方權(quán)益與責(zé)任，特此訂立本協(xié)議。1.甲方將為乙方所述項目商業(yè)用房的購買者提供商業(yè)用房貸款。2.甲方為該項目提供的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣____萬元，有效期至____年____月____日。未使用的額度經(jīng)甲方同意后可延期。3.貸款額度不超過房價或評估價中較低者的____%，其中營業(yè)用房貸款不超過房價的____%。貸款期限最長不超過____年。4.每筆貸款的具體金額、期限、利率、擔(dān)保方式及違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》為準，不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。5.甲方將按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時、足額發(fā)放貸款。6.乙方保證：a)項目合法性，手續(xù)完備，售房資金專項用于項目，不挪作他用，確保項目按時、保質(zhì)完成，以便借款人按時入住。b)該項目的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)在甲方辦理。c)項目物業(yè)管理單位在甲方開設(shè)存款賬戶，統(tǒng)一處理物業(yè)管理相關(guān)代收、代付業(yè)務(wù)。d)協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，將相關(guān)權(quán)證交由甲方保管。e)在抵押登記手續(xù)完成前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購保證責(zé)任，按貸款余額的____%在甲方開設(shè)回購保證金專戶，如借款人無法按期償還，甲方有權(quán)直接從保證金中扣收。7.乙方需在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，為抵押貸款項目購買工程質(zhì)量保險，甲方為第一受益人，保險金額不低于貸款最高限額，保費由乙方承擔(dān)，保險單正本交由甲方保管。8.如乙方發(fā)生重大事項，如承包、租賃、股份制改造等，需及時通知甲方并確?；刭徹?zé)任的履行。9.在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人之間的房屋質(zhì)量、價格、交付時間等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。10.乙方在進行售樓說明書、廣告宣傳時，涉及甲方名稱或其他文字，需事先征得甲方同意。11.如乙方違反協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。12.若有未盡事宜，雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地法院訴訟解決。13.其他事項按雙方約定執(zhí)行。14.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。15.甲方已提醒乙方對協(xié)議各條款進行全面、準確理解，并應(yīng)乙方要求對相關(guān)條款進行了說明，雙方對協(xié)議含義達成一致。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____負責(zé)人：_____法定代表人：_____或授權(quán)代理人：_____或授權(quán)代理人：_____簽約日期：_____簽約地點：_____2024年住房抵押合同樣本（二）第七條貸款償還貸款的本金與利息應(yīng)采用按月等額償還的方式。自貸款發(fā)放的次月起，甲方應(yīng)按月償還本金及利息。貸款的等額本息將依據(jù)等額還款計算公式確定，每月的還款額將精確至元，最后一期將一次性償還剩余的本息。首期（合同簽訂時）的每月還款額為：人民幣(大寫)萬仟百拾元整。從第二期起至貸款期滿，每月的還款額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，并以乙方的書面通知為準，同時調(diào)整分期每月的還款額。若甲方需動用本人、同戶成員、非同住配偶或直系血親的公積金來償還貸款本息，可在每年的指定月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方必須辦理中國建設(shè)銀行的儲蓄卡或信用卡，并授權(quán)乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式從儲蓄卡或信用卡賬戶中扣劃足額的還款資金，以確保乙方能順利執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е伦詣舆€款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行辦理還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費，但已按原合同利率收取的貸款利息將不再退還。第八條貸款擔(dān)保本合同項下，丙方為甲方購買的住房提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)代為清償。保證期限自貸款發(fā)放之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在保證期間，未經(jīng)丙方書面同意，甲、乙雙方不得擅自變更借款合同內(nèi)容。本合同項下，甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為貸款的抵押擔(dān)保，甲方與乙方需另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買的是期房，需將購房預(yù)售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同及甲、乙雙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，未經(jīng)各方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。甲方如需將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并需事先取得乙方的書面同意（如在保證期間，需征得丙方的書面同意），轉(zhuǎn)讓行為自受讓方和乙方重新簽訂借款合同之日起生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。甲方應(yīng)按合同約定的期限向乙方償還全部貸款本息。甲方必須按照約定的用途使用乙方的貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同規(guī)定的時間及時發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任在合同執(zhí)行期間，若甲方未按月償還貸款本息，將被視為逾期貸款，乙方將按日萬分之的比例對其欠款計收罰息，并要求甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內(nèi)存入一個月的貸款金額，以確保按時歸還貸款。若甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關(guān)費用，或在申請貸款時提供虛假資料，以及未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房出租、出售、交換、贈與等方式處置抵押住房，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)處置抵押住房，如處置所得不足以償還欠款，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。若甲方未按合同約定使用乙方的貸款而挪作他用，乙方將對挪用部分按日萬分之十二的比例計收罰金。第十三條本合同爭議解決方式在履行本合同時發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，與爭議無關(guān)的本合同條款，各方仍需履行。第十四條其他約定事項（略）第十五條本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方的保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的義務(wù)至合