2024年上海商鋪出租合同參考模板（二篇）

第6頁共6頁2024年上海商鋪出租合同參考模板第一條：租賃條款1.甲方應(yīng)于____年____月____日，將房屋交付予乙方；乙方應(yīng)于____年____月____日，向甲方全額支付第一年租金，金額為人民幣￥____元（大寫）及本合同第三條規(guī)定的履約保證金。2.租金按年度支付，乙方需于每年的____月____日，向甲方繳納下一年度的租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方需支付____個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)___元（大寫整）作為履約保證金。在租賃期間，如乙方違約，此保證金將作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，不予退還；如乙方履行合同，合同期滿后，甲方將全額退還保證金予乙方。第四條：甲方的權(quán)利與責(zé)任1.甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.如乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同：a)擅自改變經(jīng)營場所的使用性質(zhì)。b)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營場所或用于非法活動(dòng)。c)逾期未支付租金、物業(yè)費(fèi)，經(jīng)催繳后仍拒絕支付。d)嚴(yán)重違反青云花園物業(yè)管理規(guī)定。3.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為由干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。4.甲方應(yīng)為乙方的經(jīng)營提供便利。5.甲方應(yīng)按合同約定交付房屋及設(shè)備，否則每逾期一日，須按月租金的____%向乙方支付違約金。6.甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修及屋面防水維修費(fèi)用。7.租賃期間，甲方有權(quán)銷售或抵押該房屋，但需提前通知乙方。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，甲方的權(quán)利和義務(wù)由第三方承繼，如因此對(duì)乙方造成損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。8.如需提前解除合同，甲方需征得乙方同意。第五條：乙方的權(quán)利與責(zé)任1.乙方在經(jīng)營范圍內(nèi)享有經(jīng)營自主權(quán)，不受甲方無理干涉。2.乙方不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，且經(jīng)營活動(dòng)不得超出甲方的經(jīng)營范圍。3.乙方應(yīng)愛護(hù)經(jīng)營場所設(shè)施，設(shè)施損壞時(shí)需承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，保持良好經(jīng)營態(tài)度，遵守安全消防規(guī)定。5.逾期支付租金時(shí)，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金的____%向甲方支付違約金；逾期____日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。6.乙方應(yīng)按房屋使用性質(zhì)正確使用，改變用途需與甲方協(xié)商并取得同意。7.經(jīng)甲方同意，乙方可以轉(zhuǎn)租房屋，但需簽訂轉(zhuǎn)租合同并在甲方處備案。8.如需提前解除合同，乙方需事先征得甲方同意。9.租賃期滿，如需繼續(xù)租用，乙方應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商并重新簽訂合同，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)將承租房屋及設(shè)備完好交還甲方。第六條：免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，或因國家政策需要拆除房屋，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任（房屋租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算）。第七條：合同終止與解除1.如一方違反合同條款或租賃法規(guī)，另一方有權(quán)提前解除合同，違約方需承擔(dān)損失。2.租賃期間，無法定或約定理由單方解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除或終止合同。第八條：爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第九條：其他條款1.房屋租賃期間，乙方需與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。備注：該房屋已進(jìn)行精裝修，合同終止時(shí)，乙方需保持正常使用狀態(tài)。甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______地址：______地址：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海商鋪出租合同參考模板（二）若承租方有意將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，則必須提前以書面形式向出租方提出申請(qǐng)，并獲得第三方的書面確認(rèn)。在獲得出租方的書面同意后，取得使用權(quán)的第三方將自動(dòng)成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方所擁有的權(quán)利，并承擔(dān)其相應(yīng)的義務(wù)。第九條違約金及違約責(zé)任1.若出租方在承租方未違反本合同條款的情況下，單方面提前解除合同或轉(zhuǎn)租給其他人，則視為出租方違約，需支付違約金____元。2.若承租方在出租方未違反本合同條款的情況下，單方面提前解除合同，則視為承租方違約，需支付違約金____元。3.若承租方違反合同規(guī)定，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，應(yīng)支付違約金____元。如因此導(dǎo)致房屋損壞，還需負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1.若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前____日以書面形式通知出租方。出租方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租給予書面答復(fù)。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿前未作出書面答復(fù)，則視為同意續(xù)租，租期轉(zhuǎn)為不定期，租金維持原合同標(biāo)準(zhǔn)。2.若承租方在租賃期滿時(shí)無違約行為，則在同等條件下享有對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同中止若承租方出現(xiàn)以下情形之一，出租方有權(quán)中止合同并收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人。2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。3.拖欠租金累計(jì)達(dá)30天，并需支付違約金____元。第十二條合同終止合同終止的情形包括：1.本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同。2.雙方通過書面協(xié)議一致同意解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。4.在委托期限屆滿之前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。5.一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。6.一方有其他違約或違法行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。7.其他約定的合同終止情形。第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)難而損毀或造成承租人損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期間，若承租方因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)難無法使用租賃房屋，應(yīng)立即以書面形式通知出租方。第十四條爭議處理方式1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由相關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可按照以下方式之一解決：（1）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十五條通知1.本合同所需的全部通知、文件往來及與本合同相關(guān)的通知和要求等，均應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式。若上述方式無法送達(dá)，可采取公告送達(dá)方式。2.各方通訊地址如下：______________________________。3.若一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由未通知方承擔(dān)。第十六條解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行。合同標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同解釋。第十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份