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?2024年商品房代理銷售合同合同編號(hào):____________甲方(委托方):____________地址:__________________聯(lián)系方式:______________乙方(代理方):____________地址:__________________聯(lián)系方式:______________一、代理銷售范圍及期限1.1甲方委托乙方代理銷售位于_______(具體位置)的商品房項(xiàng)目,項(xiàng)目共計(jì)______套房源。1.2本合同代理銷售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、代理銷售權(quán)限(1)代表甲方與購(gòu)房客戶洽談、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同;(2)向購(gòu)房客戶介紹甲方商品房的相關(guān)信息,包括但不限于房屋面積、戶型、價(jià)格、付款方式等;(3)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房客戶所需的各類手續(xù)。2.2乙方在代理銷售過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得損害甲方利益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)(1)商品房項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件;(2)商品房銷售許可證;(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本;(4)其他與商品房銷售相關(guān)的資料。3.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、合法、有效,如因甲方原因?qū)е落N售過(guò)程中產(chǎn)生糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理銷售傭金。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息進(jìn)行銷售,不得虛假宣傳、誤導(dǎo)購(gòu)房客戶。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料,并在代理銷售期限屆滿后歸還甲方。4.3乙方在代理銷售過(guò)程中,應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況。4.4乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理銷售傭金。五、代理銷售傭金及支付方式(1)按商品房成交總額的_____%支付傭金;(2)傭金支付時(shí)間為購(gòu)房客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后______日內(nèi)。5.2乙方在代理銷售過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用(如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等)由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的_____%。6.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的,可免除違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________甲方代表(簽名):_______乙方代表(簽名):_______簽訂日期:____________注意事項(xiàng):1.確保合同雙方資質(zhì):在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及代理銷售資質(zhì)。1.法律名詞解釋:一、注意事項(xiàng):解決辦法:注意事項(xiàng):代理銷售:指乙方代表甲方進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)。代理銷售:指代理方(乙方)根據(jù)合同約定,代表委托方(甲方)進(jìn)行的銷售活動(dòng)。違約責(zé)任:指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù),依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為等。確保在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù),對(duì)于違約責(zé)任和不可抗力等條款要進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定,以避免合同履行中的糾紛。1.特殊情況:如果房子銷售期間遇到了節(jié)假日或者特殊市場(chǎng)活動(dòng)。補(bǔ)充條款:在合同中可以增加一條,比如:“如在代理銷售期間遇到國(guó)家法定節(jié)假日或甲方舉辦的大型營(yíng)銷活動(dòng),乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略,并提前通知甲方。”2.特殊情況:房地產(chǎn)市場(chǎng)突然變化,比如政策調(diào)控。補(bǔ)充條款:可以添加:“如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略,必要時(shí)可對(duì)傭金比例進(jìn)行重新談判。”3.特殊情況:如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款:“若購(gòu)房客戶因房屋質(zhì)量問(wèn)題提出退房,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)任解決問(wèn)題,并承擔(dān)因此給乙方造成的損失?!?.房屋銷售許可證復(fù)印件:確保我們的房子是可以合法銷售的。2.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的復(fù)印件:證明這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本:這樣咱們都知道正式合同是什么樣的。4.房屋平面圖和戶型圖:讓買(mǎi)家更清楚地了解房屋結(jié)構(gòu)。房屋銷售許可證復(fù)印件項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
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