2024年關(guān)于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本（三篇）

第4頁共4頁2024年關(guān)于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本甲方(出售方)：乙方(購(gòu)買方)：鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方中介就位于的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“《買賣合同》”)，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條：成交價(jià)格甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施總價(jià)為人民幣(大寫)元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅項(xiàng)。第二條：關(guān)于房屋教育權(quán)益的特別約定1、定金：乙方應(yīng)于月日向甲方支付定金人民幣(大寫)元整。2、首付款：乙方應(yīng)于(請(qǐng)?zhí)顚懼Ц稌r(shí)間或條件)支付首付款人民幣(大寫)元整，其中已包含/不包含乙方已支付的全部定金人民幣(大寫)元整，該款項(xiàng)應(yīng)通過口自行支付/口資金托管/口資金監(jiān)管的方式支付給甲方。3、物業(yè)交割：雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方將陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從購(gòu)房款中留存人民幣(大寫)元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)在雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日由乙方支付給甲方。第三條：稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方同意，本交易涉及的水費(fèi)全部由方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第四條：違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之五向守約方支付違約金。2、如甲方出現(xiàn)以下任一情形，甲方構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)書面解除房屋買賣合同：(1)甲方提供的房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)的；(2)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)的；(3)逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的；(4)拒絕出售該房屋或擅自提高交易價(jià)格的；(5)將該房屋出售給第三方的。若甲方出現(xiàn)上述根本違約情形，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，按房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付給乙方。3、如乙方出現(xiàn)以下任一情形，乙方構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)書面解除房屋買賣合同：(1)提供的證件等購(gòu)房所需資料不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；(2)拒絕購(gòu)買該房屋的；(3)逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的。若乙方出現(xiàn)上述根本違約情形，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，按房屋總價(jià)款的20%向甲方支付違約金；乙方已支付的全部款項(xiàng)將抵作違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。第五條：其他條款1、在甲乙雙方提供的證件資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方將按照國(guó)家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。3、(以下內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫)：關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無交易房屋的租賃期限至____年____月____日止；關(guān)于房屋租賃事宜，甲乙雙方同意：關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無甲方應(yīng)于____年____月____日前取得《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》；如未能按期取得，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有/口無以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方：(1)裝修包括：(2)家具包括：(3)家電包括：關(guān)于限購(gòu)政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)已支付款項(xiàng)的具體約定：口有/口無關(guān)于乙方已支付的房屋款項(xiàng)的約定：關(guān)于已支付的或應(yīng)支付的代理費(fèi)的約定：其他約定：口有/口無(以下無正文)甲方(出售方)：委托代理人：丙方(中介方)：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)辦人：2024年關(guān)于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本（二）買賣協(xié)議出賣人（甲方）：（個(gè)人）姓名：__________國(guó)籍：__________身份證號(hào)碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：（個(gè)人）姓名：__________國(guó)籍：__________身份證號(hào)碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：（個(gè)人）姓名：__________國(guó)籍：__________身份證號(hào)碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：（個(gè)人）姓名：__________國(guó)籍：__________身份證號(hào)碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《______》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用及守法的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款：第一條房地產(chǎn)基本情況該房屋位于_________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_________，結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為_________，所有權(quán)人為_________；如房屋為共有，其他共有權(quán)人包括_________，共有權(quán)證號(hào)為_________，共有方式為_________，共有權(quán)人同意出售的證明見附件三。該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_________，土地使用面積為_________平方米，土地來源為_________。若以出讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為_________年，自_________至_________止。經(jīng)雙方實(shí)地勘察，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施均符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖詳見附件一；房屋抵押、租賃情況詳見附件二。第二條房地產(chǎn)價(jià)款及其他費(fèi)用支付房產(chǎn)價(jià)款總計(jì)為_________元（幣種：_________），大寫為_________。其他費(fèi)用總計(jì)為_________元（幣種：_________），大寫為_________。乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付款項(xiàng)：_________。第三條房產(chǎn)交付房產(chǎn)實(shí)物狀況及權(quán)利狀況需符合相關(guān)規(guī)定及雙方約定后，方可進(jìn)行交付。若不符合規(guī)定或約定，則不得交付。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及其他相關(guān)設(shè)施登記本協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在_________日內(nèi)，共同前往房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施需辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成。如因一方原因?qū)е铝硪环轿茨芗皶r(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他相關(guān)設(shè)施登記，并造成損失的，責(zé)任方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：_________。2.乙方逾期付款或未按照約定方式付款的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：_________。3.其他約定事項(xiàng)：_________。第六條產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛約定甲方保證在房產(chǎn)交付時(shí)，該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。若存在此類糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下第_________種方式處理：1.向_________委員會(huì)申請(qǐng)_________；2.向人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議（見附件四）。附件一至附件四均為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。第十條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。若當(dāng)事人另有約定，則按照其約定執(zhí)行。甲方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日委托代理人簽字：_________日期：____年____月____日乙方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日委托代理人簽字：_________日期：____年____月____日2024年關(guān)于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本（三）第六條上述房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自該房地產(chǎn)完成（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起，正式轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。第七條本協(xié)議生效之后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及本市的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。在房地產(chǎn)完成（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之前，因使用該房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，將依據(jù)本協(xié)議附件四的約定進(jìn)行支付。自（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起，該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，同樣按照本協(xié)議附件四的約定執(zhí)行。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)，根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證的記載，屬于（居住/非居住）性質(zhì)。該房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括但不限于抵押、相鄰、租賃等）及詳細(xì)信息，請(qǐng)參見附件五。業(yè)主公約的具體內(nèi)容，請(qǐng)參見附件六。乙方在使用期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，并應(yīng)遵守相關(guān)的業(yè)主公約，對(duì)與該房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)積極維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)接受上述房地產(chǎn)的業(yè)主公約，并同意享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在辦理完房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方應(yīng)共同前往物業(yè)管理單位，辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的使用變更、維修管理戶名及相關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證，在交接上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)時(shí)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。若房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后，發(fā)現(xiàn)交接前即已存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十條若乙方未能按照本協(xié)議約定的期限支付款項(xiàng)，則需向甲方支付利息。利息的計(jì)算方式為：自應(yīng)付款之日起的第二天起，至實(shí)際付款之日止，按照（具體利率）計(jì)算。若逾期超過（具體天數(shù)）天，甲、乙雙方同意按照以下方式處理：（一）乙方除應(yīng)支付利息外，還需按照逾期未付款項(xiàng)的（具體比例）%向甲方支付違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。（二）甲方有權(quán)書面通知乙方解除本協(xié)議，并從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期未付款項(xiàng)（具體比例）%的違約金，余款將返還給乙方。若已支付的款項(xiàng)不足以支付違約金，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)向甲方補(bǔ)足。若乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過了乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，差額部分應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除人力不可抗拒的因素外，若甲方未能按照本協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，則需向乙方支付利息。利息的計(jì)算方式為：自約定交付之日起的第二天起，至實(shí)際交付之日止，按照（具體利率）計(jì)算。若逾期超過（具體天數(shù)）天，甲、乙雙方同意按照以下方式處理：（一）甲方除應(yīng)支付利息外，還需按照已收款項(xiàng)的（具體比例）%向乙方支付違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。（二）乙方有權(quán)書面通知甲方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)，向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止），并按照已支付房款的（具體比例）%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過了甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，差額部分應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，對(duì)于本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件，均為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。第十三條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或經(jīng)公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，均具備完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)有清晰明確的認(rèn)識(shí)，并將按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的責(zé)任。第十四條本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)