2024年農(nóng)村集體土地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年農(nóng)村集體土地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板第七條工程及路面要求7.1乙方必須妥善完成建筑物四周的下水管道及路面工程，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方所建建筑物南北兩側(cè)不得超出規(guī)定界限，前方僅允許超出兩米，原有人行道不得更改，其中北側(cè)人行道寬度應(yīng)保持7米，南側(cè)6米，且人行道水平高度不得提升，不得占用。7.3合同履行期間，乙方需承擔(dān)市容衛(wèi)生、門前三包等相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)購(gòu)買垃圾桶、垃圾車及安排專人進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾按社區(qū)居委會(huì)要求堆放。7.4在本合同有效期內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引發(fā)的一切事故及造成他人損害的，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。7.5乙方使用本合同項(xiàng)下土地及其上建筑物所產(chǎn)生的工商管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。第八條甲方協(xié)助義務(wù)8.1鑒于本合同項(xiàng)下土地尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方需自行辦理相關(guān)證照，甲方將提供必要的協(xié)助和證明文件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系，并確保乙方順利經(jīng)營(yíng)。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)鼐用窠⒘己藐P(guān)系，維護(hù)社區(qū)和諧。8.4甲方將協(xié)助政法機(jī)關(guān)，為乙方營(yíng)造穩(wěn)定、安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第九條物業(yè)權(quán)屬承諾9.1甲方保證本合同項(xiàng)下租賃給乙方的物業(yè)具有合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。9.2如因物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)爭(zhēng)議，甲方將負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。9.3若因物業(yè)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方將承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條征收及補(bǔ)償處理10.1合同期間，如本合同項(xiàng)下物業(yè)被政府依法征收，本合同自行終止。補(bǔ)償事宜按以下方式處理：地上建筑物、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)歸乙方所有；征收拆遷補(bǔ)償中，除土地補(bǔ)償歸甲方外，其余補(bǔ)償均歸乙方享有。第十一條地下資源及埋藏物11.1根據(jù)法律規(guī)定，地下資源及埋藏物屬國(guó)家所有。雙方約定，在合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自開發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源。如在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)埋藏物，應(yīng)依法上繳國(guó)家并由甲方處理。第十二條不可抗力12.1如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同可依法終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條承接約定13.1合同期間，如甲方將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須提前通知乙方，并確保第三人能繼續(xù)履行本合同及所有補(bǔ)充協(xié)議/或附件。13.2在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條合同期滿后財(cái)產(chǎn)歸屬14.1合同期滿后，本合同項(xiàng)下土地上形成的固定資產(chǎn)（包括乙方建設(shè)的建筑物及拆遷后使用價(jià)值/或市場(chǎng)價(jià)值接近于零的附著物）歸甲方所有。14.2所有因?qū)徟@得的權(quán)益無償歸甲方所有。14.3乙方或本合同乙方的承接方必須無償協(xié)助甲方辦理上述權(quán)益的過戶/或更名手續(xù)。14.4如雙方未就繼續(xù)使用事宜達(dá)成新協(xié)議，乙方所有的可搬遷設(shè)備及非固定資產(chǎn)應(yīng)在合同到期后三個(gè)月內(nèi)搬遷完畢；逾期未搬的，視為無償贈(zèng)與甲方。第十五條不可分割條款15.1如本合同中某一條款被法院裁定為不合法/無效/或不可實(shí)施，則該條款將被依法終止執(zhí)行；但不影響本合同中其他條款的有效性。15.2在取消或終止執(zhí)行相關(guān)條款后，本合同其余條款對(duì)雙方仍具有約束力。第十六條違約責(zé)任16.1任何一方根本違約時(shí)，守約方有權(quán)單方終止合同，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。16.2對(duì)于不符合簽約目的和要求的一般違約行為，違約方需承擔(dān)由此給守約方造成的直接和間接損失。第十七條爭(zhēng)議解決17.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決。17.2如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交東莞市人民法院審理。第十八條文本效力18.1本合同一式若干份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。18.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2024年農(nóng)村集體土地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）在合同執(zhí)行過程中，所有費(fèi)用應(yīng)按時(shí)結(jié)清。若年租金支付期限不足半年，則按半年計(jì)費(fèi)；若超過半年，則按全年計(jì)費(fèi)。乙方若未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付年租金，自滯納之日起，需每日按應(yīng)付款額的一定比例向甲方繳納滯納金。若乙方連續(xù)六個(gè)月未支付年租金，甲方保留收回出租土地使用權(quán)的權(quán)利。第五條自本合同生效之日起十五日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向國(guó)土資源局提交租賃登記申請(qǐng)。甲方將領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方則領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。第六條土地使用權(quán)租金將定期進(jìn)行調(diào)整，具體為每隔一年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為百分之[具體數(shù)值]。在租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，甲乙雙方需簽訂變更協(xié)議，乙方需按照新的標(biāo)準(zhǔn)支付年租金。第七條乙方依據(jù)本合同獲得的土地使用權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。若需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書面同意，并在簽訂轉(zhuǎn)租合同后，雙方共同前往國(guó)土資源局辦理相關(guān)變更手續(xù)。第八條乙方在接收租賃場(chǎng)地并完成移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護(hù)所有界樁，嚴(yán)禁私自移動(dòng)。若界樁受損或移動(dòng)，乙方需立即向甲方報(bào)告，并由甲方負(fù)責(zé)重新埋設(shè)。相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)和界樁費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條若乙方計(jì)劃在租賃場(chǎng)地上新建、擴(kuò)建或翻建建筑物，必須事先獲得甲方的書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后的新建建筑物處置協(xié)議。第十條土地租賃期滿時(shí)，本合同將自動(dòng)終止。乙方需向國(guó)土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，并辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對(duì)于乙方在租賃期間投資建設(shè)的建筑物、附著物，應(yīng)按照雙方簽訂的處置協(xié)議，在合同終止后的六十天內(nèi)完成處置。若逾期未處置完畢，國(guó)土資源局將向乙方發(fā)出書面處置通知。若乙方希望繼續(xù)使用該地塊，需在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，并由雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，同時(shí)向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)租登記。第十一條若乙方因提前終止經(jīng)營(yíng)等原因需提前終止租賃合同，需向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。第十二條依據(jù)本合同合法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下，若因國(guó)家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要，集體土地所有權(quán)者可在報(bào)經(jīng)國(guó)土資源局審核和人民政府批準(zhǔn)后，提前收回出租的土地使用權(quán)。此時(shí)，集體土地所有權(quán)者將根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。若因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第十四條對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策等簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。該附件與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同自雙方法定代表人簽字蓋章，并經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后生效。第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，另一份交國(guó)土資源局存檔。第十七條本合同于____年____月____日在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。第十八條本合同為打印版本，除簽字蓋章部分外，其他手寫內(nèi)容均視為無效。甲方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____聯(lián)系地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____電傳：_________