涉外酒店轉(zhuǎn)讓合同應注意問題

涉外酒店轉(zhuǎn)讓合同應注意問題合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：一、名稱：1.1中文名稱：__________1.2英文名稱：__________二、地址：2.1郵政編碼：__________2.2國家：__________2.3省/州/市/區(qū)：__________2.4街道地址：__________三、法定代表人：3.1姓名：__________3.2性別：__________3.3職務：__________乙方（受讓方）：一、名稱：1.1中文名稱：__________1.2英文名稱：__________二、地址：2.1郵政編碼：__________2.2國家：__________2.3省/州/市/區(qū)：__________2.4街道地址：__________三、法定代表人：3.1姓名：__________3.2性別：__________3.3職務：__________鑒于甲方擬對外轉(zhuǎn)讓其擁有的涉外酒店資產(chǎn)，乙方愿意受讓該資產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本合同項下的轉(zhuǎn)讓標的為甲方擁有的涉外酒店資產(chǎn)，包括但不限于：（1）酒店的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設施；（2）酒店的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)；（3）酒店的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)；（4）酒店的客戶資源、員工隊伍；（5）酒店的其他資產(chǎn)。1.2甲方應保證轉(zhuǎn)讓標的的合法性、有效性，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務等權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），乙方向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。支付方式如下：（1）定金支付：乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付定金；（2）首付款支付：乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款；（3）剩余款項支付：乙方在完成酒店資產(chǎn)交接之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付剩余款項。2.3乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，應按照逾期付款金額的日利率支付違約金，違約金計算不足的，按實際損失賠償。第三條資產(chǎn)交接3.1雙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，按照本合同約定的條款進行酒店資產(chǎn)的交接。3.2資產(chǎn)交接包括但不限于：（1）酒店的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設施的過戶手續(xù)；（2）酒店的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)的移交；（3）酒店的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的移交；（4）酒店的客戶資源、員工隊伍的移交；（5）酒店的其他資產(chǎn)的移交。3.3資產(chǎn)交接過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條合同的生效、終止和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除或終止本合同。如因政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3本合同終止或解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項、資產(chǎn)等，并承擔因合同終止或解除而產(chǎn)生的相應責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院作出停止履行的判決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同的簽訂地為準則，甲乙雙方應遵守國家的一、附件列表：1.涉外酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明文件2.甲方擁有的涉外酒店資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件3.乙方支付定金的收據(jù)4.乙方支付首付款的收據(jù)5.乙方支付剩余款項的收據(jù)6.資產(chǎn)交接清單7.商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移證明文件8.客戶資源、員工隊伍的移交證明文件9.其他與涉外酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，屬于違約行為。2.乙方未按照約定完成資產(chǎn)交接的，屬于違約行為。3.甲方未按照約定保證轉(zhuǎn)讓標的的合法性、有效性，導致轉(zhuǎn)讓標的存在法律糾紛、債權(quán)債務等權(quán)利瑕疵的，屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供酒店資產(chǎn)的，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接收酒店資產(chǎn)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.涉外酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的涉外酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.定金：指乙方在簽署本合同之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項。3.首付款：指乙方在簽署本合同之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格的一部分款項。4.剩余款項：指乙方在完成酒店資產(chǎn)交接之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格的剩余款項。5.資產(chǎn)交接：指甲方將其擁有的涉外酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：按照逾期付款金額的日利率支付違約金，違約金計算不足的，按實際損失賠償。2.問題：乙方未按照約定完成資產(chǎn)交接。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：轉(zhuǎn)讓標的存在法律糾紛、債權(quán)債務等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應承擔因此產(chǎn)生的相應責任，如導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按照約定提供酒店資產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收酒店資產(chǎn)，并要求甲方承擔違約責任。5.問題：乙方未按照約定接收酒店資產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付酒店資產(chǎn)