房產(chǎn)質(zhì)量保證攻略

房產(chǎn)質(zhì)量保證攻略合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。二、質(zhì)量保證2.1甲方承諾該房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標準，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能的質(zhì)量問題。2.2甲方對該房產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于水電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等）質(zhì)量承擔保證責任。2.3甲方保證在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應(yīng)及時修復。三、質(zhì)量保修3.2在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復，否則乙方有權(quán)自行修復，所需費用由甲方承擔。3.3保修期內(nèi)，甲方提供的維修服務(wù)不得收取任何費用。四、質(zhì)量問題的認定及處理4.1質(zhì)量問題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、美觀及違反了國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)標準的問題。4.2乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付房產(chǎn)后的____個月內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以答復。4.3甲方對質(zhì)量問題的處理意見，乙方不服的，可以依法向有關(guān)部門申請鑒定，鑒定費用由提出方承擔。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方損失的，應(yīng)予以賠償。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付滯納金，具體標準按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保修期滿之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.房屋質(zhì)量保修卡5.附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡6.甲方公司資質(zhì)證明文件7.乙方身份證明文件8.房屋交付確認書9.質(zhì)量問題鑒定報告（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴重影響使用功能、結(jié)構(gòu)安全的問題。2.甲方未按約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，或維修服務(wù)未在規(guī)定時間內(nèi)完成。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，造成乙方損失。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護合同當事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動、保護當事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.質(zhì)量保修：指甲方對出售的房產(chǎn)及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)提供的免費維修服務(wù)。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的行為。5.滯納金：指乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時修復，或乙方可以依法申請鑒定，并要求甲方承擔鑒定費用。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符：乙方可以要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.質(zhì)量保修服務(wù)未履行：乙方可以要求甲方履行保修義務(wù)，或自行維修并要求甲方承擔維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人時，用于明確房產(chǎn)買賣過程中的質(zhì)量保證及違約責任。2.房產(chǎn)買賣雙方為公司或其他法人時，用于明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)為新建住宅時，用于確保甲方提供符