房屋買賣合同代理變更詞

房屋買賣合同代理變更詞合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房屋及附屬設(shè)施并支付價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為__________元。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的事由。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元的價(jià)格購(gòu)買甲方所持有的房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元作為定金，定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生與甲方有關(guān)的稅費(fèi)、罰金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；如發(fā)生與乙方有關(guān)的稅費(fèi)、罰金等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意，本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋計(jì)稅價(jià)格證明復(fù)印件5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，視為乙方違約。5.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：指乙方為保證履行合同，預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢款。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或要求甲方支付違約金。2.甲方不辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方立即辦理過(guò)戶手續(xù)或要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付定金或房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，如