租房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的法律問題

租房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的法律問題合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋租賃1.1甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租該房產(chǎn)。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3乙方按照本協(xié)議約定支付租金，甲方提供符合租賃用途的房產(chǎn)。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。三、房屋使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備及家具等使用說明進(jìn)行操作，避免造成損壞。3.2乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障的，應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.3乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備，不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。四、合同的解除和終止4.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前__個(gè)月通知對(duì)方。4.2甲方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3乙方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定提供符合租賃用途的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃合同4.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）5.房產(chǎn)維修記錄6.違約金支付證明7.訴訟文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供符合租賃用途的房產(chǎn)提前解除或終止合同2.乙方違約行為：未能按照約定支付租金擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備從事違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：甲方未能提供符合租賃用途的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：乙方支付給甲方的房產(chǎn)使用費(fèi)用。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求違約方支付延遲使用費(fèi)。2.租金支付問題：solution:乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商分期支付或暫緩支付。3.房產(chǎn)損壞維修：solution:甲方負(fù)責(zé)維修房產(chǎn)及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方損壞情況。4.擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：solution:甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀，必要時(shí)可要求賠償。5.爭(zhēng)議解決：solution:雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)。2.