商業(yè)廣場(chǎng)土地居間模板

商業(yè)廣場(chǎng)土地居間模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的責(zé)任3.4居間服務(wù)的期限第四章居間費(fèi)用及支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.4居間費(fèi)用的支付條件第五章合同的履行5.1土地交易程序5.2交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.3交易過程中的溝通與協(xié)作5.4交易完成的標(biāo)準(zhǔn)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的計(jì)算7.4違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.4爭(zhēng)議解決的適用法律第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果10.4保密信息的保護(hù)措施第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效果11.4合同轉(zhuǎn)讓的限制第十二章不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果12.4不可抗力的解除第十三章稅收和費(fèi)用13.1稅收的計(jì)算和支付13.2費(fèi)用的計(jì)算和支付13.3稅收和費(fèi)用的承擔(dān)主體13.4稅收和費(fèi)用的支付時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的終止日期合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的責(zé)任3.4居間服務(wù)的期限第四章居間費(fèi)用及支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.4居間費(fèi)用的支付條件第五章合同的履行5.1土地交易程序5.2交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.3交易過程中的溝通與協(xié)作5.4交易完成的標(biāo)準(zhǔn)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的計(jì)算7.4違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.4爭(zhēng)議解決的適用法律第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果10.4保密信息的保護(hù)措施第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效果11.4合同轉(zhuǎn)讓的限制第十二章不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果12.4不可抗力的解除第十三章稅收和費(fèi)用13.1稅收的計(jì)算和支付13.2費(fèi)用的計(jì)算和支付13.3稅收和費(fèi)用的承擔(dān)主體13.4稅收和費(fèi)用的支付時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的終止日期甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________（合同終止頁）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，若乙方有意向?qū)⑼恋厥褂脵?quán)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)提供與第三方相同的交易條件。1.3甲方自收到乙方通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.4甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：土地開發(fā)條件2.1甲方應(yīng)確保土地具備轉(zhuǎn)讓所需的開發(fā)條件，包括但不限于土地平整、通路、通水、通電等。2.2若土地開發(fā)條件不符轉(zhuǎn)讓要求，甲方應(yīng)在__個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)整改，確保土地達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件。2.3甲方未按約定時(shí)間完成整改的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__元/平方米/月。附加條款三：土地權(quán)屬糾紛3.1甲方應(yīng)對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行明確，確保土地不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2若土地權(quán)屬存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并支付乙方違約金。3.3違約金計(jì)算方式為：__元/平方米。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：土地價(jià)值保障4.1乙方應(yīng)對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供土地價(jià)值證明。4.2土地價(jià)值證明應(yīng)包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)行情分析等。4.3乙方提供的土地價(jià)值證明不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。附加條款五：土地使用權(quán)過戶5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：__元/日。附加條款六：土地使用權(quán)限制6.1乙方保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何法律、行政限制。6.2若土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中受到限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方違約金。6.3違約金計(jì)算方式為：__元/平方米。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在土地交易過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的計(jì)算方式為：__元/平方米。7.3中介費(fèi)用應(yīng)在土地交易完成后__日內(nèi)支付。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)對(duì)土地交易過程中的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。8.2若中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3中介責(zé)任包括但不限于賠償甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附加條款九：中介保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)土地交易過程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等進(jìn)行保密。9.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__元/條。9.3違約金支付后，中介仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。附加條款十：中介服務(wù)期限10.1第三方中介應(yīng)在土地交易完成前__個(gè)月內(nèi)提供服務(wù)。10.2中介未按約定時(shí)間完成服務(wù)的，應(yīng)支付甲方、乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__元/日。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.土地開發(fā)條件證明4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.中介費(fèi)用支付證明7.保密協(xié)議8.第三方中介提供的市場(chǎng)行情分析9.土地交易過程中的相關(guān)郵件、短信等通信記錄10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成土地開發(fā)條件的整改，視為違約。2.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方提供的土地價(jià)值證明不真實(shí)、不準(zhǔn)確，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.乙方未保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何法律、行政限制，構(gòu)成違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失，構(gòu)成違約。7.第三方中介未履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按約定時(shí)間完成服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件。2.土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。3.土地開發(fā)條件證明：證明土地開發(fā)條件的文件，包括土地平整、通路、通水、通電等情況。4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從一方過戶至另一方的相關(guān)手續(xù)。5.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方中介之間的服務(wù)協(xié)議。6.中介費(fèi)用：第三方中介為土地交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.保密協(xié)議：要求第三方中介對(duì)土地交易過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等進(jìn)行保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地開發(fā)條件不符轉(zhuǎn)讓要求：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)整改，確保土地達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件。2.土地權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并支付乙方違約金。3.第三方中介提供虛假信息：乙方應(yīng)要求中介承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方違約金。4.中介未履行保密義務(wù)：乙方應(yīng)要求中介支付違約金，并要求中介繼續(xù)履行保密義務(wù)。5.中介未按約定時(shí)間