獨家代理出售物業(yè)合同范本

獨家代理出售物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)，擁有一處位于XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。為更好地推廣和銷售該物業(yè)，甲方擬將該物業(yè)的獨家代理權(quán)授予具備豐富市場經(jīng)驗和專業(yè)能力的乙方。

乙方是一家具備多年房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)驗的經(jīng)紀公司，擁有廣泛的客戶資源和銷售渠道。雙方在多次友好協(xié)商的基礎上，達成合作共識，甲方同意將獨家代理權(quán)授予乙方，乙方承諾全力以赴銷售該物業(yè)。

本合同旨在明確雙方在獨家代理出售該物業(yè)過程中的權(quán)利與義務，確保雙方在誠信、公平、互利的基礎上展開合作，共同實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方授權(quán)乙方作為獨家代理，負責銷售甲方擁有的該物業(yè)。具體內(nèi)容包括：乙方負責制定銷售策略、銷售活動、尋找潛在買家、簽訂買賣合同并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。本合同涉及的內(nèi)容僅限于該物業(yè)的銷售代理，不涉及其他任何與該物業(yè)相關(guān)的業(yè)務。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)。

2.獨家代理權(quán)：指甲方授予乙方的在合同有效期內(nèi)獨家銷售該物業(yè)的權(quán)利。

3.合同有效期：指自本合同簽訂之日起至雙方協(xié)商確定的終止日期。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

a)甲方應向乙方提供該物業(yè)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖紙等。

b)甲方應在合同有效期內(nèi)保證乙方享有獨家代理權(quán)，不得再將該物業(yè)的代理權(quán)授予其他第三方。

c)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整該物業(yè)的銷售價格，但需提前通知乙方。

d)甲方應在合同約定的條件下向乙方支付代理費用。

e)甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，為乙方提供必要的支持。

2.乙方的權(quán)力和義務：

a)乙方應充分利用自身資源和渠道，積極開展該物業(yè)的銷售活動，努力實現(xiàn)銷售目標。

b)乙方應在合同有效期內(nèi)，全面負責該物業(yè)的銷售代理工作，確保甲方利益的最大化。

c)乙方有權(quán)按照甲方提供的資料向潛在買家介紹該物業(yè)，并有權(quán)代表甲方與買家簽訂買賣合同。

d)乙方應確保合同簽訂過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。

e)乙方應在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付代理費用，如有逾期，應按照約定支付違約金。

f)乙方應在合同終止后，將所有與該物業(yè)銷售相關(guān)的資料和客戶信息歸還甲方，并承諾不再使用這些資料和信息。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該物業(yè)的銷售價格由甲方根據(jù)市場情況制定，并提前通知乙方。乙方應按照實際銷售價格的一定比例收取代理費，具體比例為XX%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為買賣合同簽訂且房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)，甲方將代理費支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月，除非雙方協(xié)商一致提前終止或延長合同。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：乙方應在合同生效后XX個月內(nèi)完成該物業(yè)的銷售工作；甲方應在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付代理費。

第六條違約責任

1.若甲方在合同有效期內(nèi)違反獨家代理權(quán)約定，將代理權(quán)授予其他第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同約定的代理費用的XX%。

2.若乙方未能按照約定完成銷售任務，甲方有權(quán)扣除部分或全部代理費，并根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金，違約金為合同約定的代理費用的XX%。

3.若任何一方未按照約定時間支付代理費，逾期支付的應按日支付逾期金額的XX%作為滯納金。

4.若因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔違約責任。違約方應賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接損失、預期利益損失和維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。雙方應協(xié)商確定合理的期限，以補償因不可抗力事件導致的合同履行延誤。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)終止本合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方未能履行本合同約定的義務，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，催告方有權(quán)終止本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1