2024年個人二手房購房合同經(jīng)典版（四篇）

第3頁共3頁2024年個人二手房購房合同經(jīng)典版賣方：_________________________（簡稱甲方）身份證號碼：_______________________買方：_________________________（簡稱乙方）身份證號碼：_______________________依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達成如下合同，以茲共同遵守。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于廣南縣八寶米交易市場____號的房產(chǎn)（住宅），占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米（詳見土地房屋權(quán)證第____號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價人民幣______陸拾萬______元整（大寫：陸拾萬圓整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣______拾萬______元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：甲、乙雙方同意采用兩次付款方式支付購房款項。在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日，乙方支付首付款（含定金）人民幣拾萬圓整給甲方，剩余房款人民幣五拾萬圓整將通過住房公積金貸款方式支付給甲方。第四條稅費分擔：甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔。甲方承諾：1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無產(chǎn)權(quán)爭議。3.保證該出售房屋未予出租。4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人（若違反則至少支付乙方所交定金的2倍）。5.按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。6.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。乙方承諾：1.保證按要求付清房款，以貸款方式清還。2.按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。3.在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。第五條違約責任：1.若甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2.若乙方違約，未向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。第六條本協(xié)議的訂立、履行、解除、變更和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：____年____月____日2024年個人二手房購房合同經(jīng)典版（二）甲方（賣方）：_____身份證明編號：_____乙方（買方）：_____身份證明編號：_____雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿和誠信原則，就房產(chǎn)交易事宜達成以下協(xié)議：第一條甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方已充分了解房產(chǎn)的詳細狀況，并自愿購買。房產(chǎn)詳情如下：(一)位于北道三馬路“永生家園”號樓單元室，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分及公用房屋分攤建筑面積平方米；(二)房產(chǎn)所有權(quán)證書編號為；(三)房產(chǎn)平面圖及其四至界限以房產(chǎn)證為準；房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，相關(guān)權(quán)益亦隨之轉(zhuǎn)讓。甲方還需將陽臺、走廊、樓梯等附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格已包含在房產(chǎn)總價中，無需額外支付。第二條甲方保證對所述房產(chǎn)的所有權(quán)狀況和其他具體狀況的陳述真實無誤，確保房產(chǎn)無設(shè)定擔保，無權(quán)屬糾紛，不受他人合法追索。第三條房產(chǎn)價款計算方式、支付方式及鑰匙移交：(一)按套計算，總價為人民幣肆拾玖萬元整（含家具）；(二)付款方式如下：1.第一次付款：乙方需在____年____月____日前支付定金人民幣（____元），大寫（____元）（定金在最后付款時抵扣房款）；2.第二次付款：乙方需在____年____月____日支付人民幣（____元），大寫（____元）；(三)乙方付清全部房款后，甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票轉(zhuǎn)交給乙方。第四條交付安排：1.甲乙雙方約定在乙方付清房款當日，正式交付房屋鑰匙；2.甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)土地使用權(quán)為出讓方式取得，土地使用權(quán)證載權(quán)利及出讓合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條乙方付清全部房款后，甲方應及時交付房屋鑰匙。若甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房價款，并按日1‰支付賠償金。逾期超過30天，乙方有權(quán)解除合同。第七條乙方逾期支付房價款，逾期部分應按日1‰支付違約金給甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同。第八條房屋鑰匙正式交付后，房屋毀損、滅失的風險轉(zhuǎn)移給乙方。第九條房屋鑰匙正式交付前，甲方需結(jié)清物業(yè)管理、水電等相關(guān)費用。第十條未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或協(xié)議，補充條款、補充協(xié)議及本合同附件均為本合同不可分割的部分。第十一條雙方在履行本合同時如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院管轄。第十二條本合同共叁份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，另壹份用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。各份合同均具有同等法律效力。第十三條其他約定事項：第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房合同經(jīng)典版（三）甲方（簡稱甲方）：______乙方（簡稱乙方）：______為確保甲乙雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣相關(guān)事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，訂立本合同如下：第一條：甲方自愿將其位于____市____號____棟____單元____樓的住宅一套及一樓車庫雜物房一間出售（出讓）給乙方。其中，住宅建筑面積為____平方米，車庫雜物房建筑面積____平方米。第二條：上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價）為人民幣____元整（￥____元）。此價格自本合同簽訂之日起，雙方均不得變更。第三條：付款方式：乙方采取分期付款方式支付購房款。首期支付____元整，第二期支付____元整。具體支付時間及方式如下：（一）乙方陪同甲方至銀行歸還上述住宅按揭貸款余額并取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》）時，支付甲方售房款____元整。（二）甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當日，支付____元整。第四條：甲方須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同至房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)即歸乙方所有，甲方不再享有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。第五條：鑒于甲方原僅擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，且《使用權(quán)出讓證》無法至發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)，該車庫雜物房及對應的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止，歸乙方使用和保管。第六條：上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣____萬元整）不包含售房應繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各項稅費，此項稅費由乙方承擔。第七條：違約責任（一）乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付購買上述住宅、車庫的款項給甲方的，甲方有權(quán)按日加收違約金額的百分之三的違約金。（二）甲方在收到乙方支付的購房款后，未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，還須按日支付全部售房款百分之三的違約金。（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。（四）房屋買賣合同簽訂后，若甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，且已收取乙方購房款的，甲方除須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的購房款外，還須另行支付乙方____元整的違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方僅按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元整。第八條：本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存檔一份。甲方（簽名和手?。篲_____乙方（簽名和手印）：__________年____月____日2024年個人二手房購房合同經(jīng)典版（四）6.2.1甲乙雙方應依據(jù)本協(xié)議附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》所規(guī)定的標準，對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單等進行詳盡的清點驗收，同時記錄水、電、氣表的當前讀數(shù)，并完成相關(guān)交接手續(xù)。6.2.2若甲方所交付的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品與附件一中的相關(guān)約定存在不符之處，乙方有權(quán)根據(jù)附件一中的相應價款直接從尾款中扣除。對于不足部分，乙方有權(quán)向甲方提出追償。6.3在房屋交付日之前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他相關(guān)費用，應由甲方承擔；而自交付日（含當日）起所產(chǎn)生的費用，則由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋住宅專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.4甲方須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的三個工作日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理該房屋內(nèi)原有戶口的遷出手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方若發(fā)生下列情形之一的，視為根本違約，乙方有權(quán)通過書面通知的方式解除本協(xié)議：7.1.1甲方提供的房屋權(quán)屬證書或購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；7.1.2該房屋被查封、限制轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押等權(quán)利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的（本協(xié)議另有約定的除外）；7.1.3甲方拒絕出售該房屋給乙方或擅自提高房屋交易價格的；7.1.4甲方將該房屋出售給第三方的；7.1.5甲方未按照本協(xié)議約定期限交付房屋的；7.1.6甲方就房屋作出的承諾或保證系虛假承諾或隱瞞真實情況的。7.2在甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一時，甲方應在收到乙方解除合同通知書之日起五日內(nèi)，退還乙方已支付的定金、購房款、尾款等全部款項，并按照相當于房屋總價款30%的標準向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應予以補足。7.3如因乙方遲延履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，每逾期一日，應按照逾期款項的萬分之日承擔違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。7.4對于未在本條列明的，但按照本合同其他條款屬于違約的任一情形，每逾期一日，違約方應按照房屋總價款萬分之五的標準支付違約金，直至該義務(wù)履行完畢之日止。7.5守約方因向違約方催告履行或主張權(quán)利而產(chǎn)生的所有合理維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、訴訟擔保費和公告費等），均由違約方承擔。7.6在本合同履行期間，若因新的限購政策出臺導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應立即退還乙方已支付的定金、購房款、尾款等全部款項。如有逾期，應按照本協(xié)議第7.3款約定的標準承擔違約金。第八條不可抗力8.1若因不可抗力因素導致無法按照約定履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可部分或全部免除責任。但受不可抗力影響的一方應及時通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。上述房屋的風險責任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條通知與送達9.1雙方同意以本合同首部所約定的地址、聯(lián)系方式作為雙方的有效通知與送達地址。任何一方變更其通訊地址、聯(lián)系電話時，需在變更事項發(fā)生之日起三日內(nèi)以書面形式通知對方，否則由此導致的不能及時送達或無法送達的責任和后果均由該方自行承擔。9.2在履行本協(xié)議過程中，一方給另一方的通知應以書面形式通過專人、郵寄（包括掛號信、快遞或EMS）等方式送達。除非本合同另有約定，通知的送達日期按以下原則確定：9.2.1專人：交送給專人的當日即視為送達。9.2.2郵寄：以掛號信、快遞或EMS發(fā)出的次日即視為送達。