2024年個(gè)人二手房購(gòu)房合同經(jīng)典版（四篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年個(gè)人二手房購(gòu)房合同經(jīng)典版賣方：_________________________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_______________________買方：_________________________（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_______________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以茲共同遵守。第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的位于廣南縣八寶米交易市場(chǎng)____號(hào)的房產(chǎn)（住宅），占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米（詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣_(tái)_____陸拾萬(wàn)______元整（大寫：陸拾萬(wàn)圓整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____拾萬(wàn)______元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：甲、乙雙方同意采用兩次付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日，乙方支付首付款（含定金）人民幣拾萬(wàn)圓整給甲方，剩余房款人民幣五拾萬(wàn)圓整將通過住房公積金貸款方式支付給甲方。第四條稅費(fèi)分擔(dān)：甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方承諾：1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2.保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。3.保證該出售房屋未予出租。4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人（若違反則至少支付乙方所交定金的2倍）。5.按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。乙方承諾：1.保證按要求付清房款，以貸款方式清還。2.按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。3.在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。第五條違約責(zé)任：1.若甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2.若乙方違約，未向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。第六條本協(xié)議的訂立、履行、解除、變更和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：____年____月____日2024年個(gè)人二手房購(gòu)房合同經(jīng)典版（二）甲方（賣方）：_____身份證明編號(hào)：_____乙方（買方）：_____身份證明編號(hào)：_____雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿和誠(chéng)信原則，就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方已充分了解房產(chǎn)的詳細(xì)狀況，并自愿購(gòu)買。房產(chǎn)詳情如下：(一)位于北道三馬路“永生家園”號(hào)樓單元室，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分及公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；(二)房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)為；(三)房產(chǎn)平面圖及其四至界限以房產(chǎn)證為準(zhǔn)；房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，相關(guān)權(quán)益亦隨之轉(zhuǎn)讓。甲方還需將陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯等附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房產(chǎn)總價(jià)中，無需額外支付。第二條甲方保證對(duì)所述房產(chǎn)的所有權(quán)狀況和其他具體狀況的陳述真實(shí)無誤，確保房產(chǎn)無設(shè)定擔(dān)保，無權(quán)屬糾紛，不受他人合法追索。第三條房產(chǎn)價(jià)款計(jì)算方式、支付方式及鑰匙移交：(一)按套計(jì)算，總價(jià)為人民幣肆拾玖萬(wàn)元整（含家具）；(二)付款方式如下：1.第一次付款：乙方需在____年____月____日前支付定金人民幣（____元），大寫（____元）（定金在最后付款時(shí)抵扣房款）；2.第二次付款：乙方需在____年____月____日支付人民幣（____元），大寫（____元）；(三)乙方付清全部房款后，甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票轉(zhuǎn)交給乙方。第四條交付安排：1.甲乙雙方約定在乙方付清房款當(dāng)日，正式交付房屋鑰匙；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)土地使用權(quán)為出讓方式取得，土地使用權(quán)證載權(quán)利及出讓合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)及時(shí)交付房屋鑰匙。若甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房?jī)r(jià)款，并按日1‰支付賠償金。逾期超過30天，乙方有權(quán)解除合同。第七條乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，逾期部分應(yīng)按日1‰支付違約金給甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同。第八條房屋鑰匙正式交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第九條房屋鑰匙正式交付前，甲方需結(jié)清物業(yè)管理、水電等相關(guān)費(fèi)用。第十條未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或協(xié)議，補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及本合同附件均為本合同不可分割的部分。第十一條雙方在履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院管轄。第十二條本合同共叁份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，另壹份用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。各份合同均具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)：第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人二手房購(gòu)房合同經(jīng)典版（三）甲方（簡(jiǎn)稱甲方）：______乙方（簡(jiǎn)稱乙方）：______為確保甲乙雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫(kù)買賣相關(guān)事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，訂立本合同如下：第一條：甲方自愿將其位于____市____號(hào)____棟____單元____樓的住宅一套及一樓車庫(kù)雜物房一間出售（出讓）給乙方。其中，住宅建筑面積為____平方米，車庫(kù)雜物房建筑面積____平方米。第二條：上述住宅及車庫(kù)雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)）為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。此價(jià)格自本合同簽訂之日起，雙方均不得變更。第三條：付款方式：乙方采取分期付款方式支付購(gòu)房款。首期支付____元整，第二期支付____元整。具體支付時(shí)間及方式如下：（一）乙方陪同甲方至銀行歸還上述住宅按揭貸款余額并取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》）時(shí)，支付甲方售房款____元整。（二）甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)日，支付____元整。第四條：甲方須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同至房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)即歸乙方所有，甲方不再享有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。第五條：鑒于甲方原僅擁有車庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》，且《使用權(quán)出讓證》無法至發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)，該車庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款（含車庫(kù)雜物房的出讓金）之日起至該車庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止，歸乙方使用和保管。第六條：上述住宅及車庫(kù)雜物房的交易金額（人民幣_(tái)___萬(wàn)元整）不包含售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任（一）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)給甲方的，甲方有權(quán)按日加收違約金額的百分之三的違約金。（二）甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，還須按日支付全部售房款百分之三的違約金。（三）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車庫(kù)雜物房的，須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。（四）房屋買賣合同簽訂后，若甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫(kù)雜物房，且已收取乙方購(gòu)房款的，甲方除須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的購(gòu)房款外，還須另行支付乙方____元整的違約金；如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方僅按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方；如未支付任何購(gòu)房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元整。第八條：本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存檔一份。甲方（簽名和手?。篲_____乙方（簽名和手?。篲_________年____月____日2024年個(gè)人二手房購(gòu)房合同經(jīng)典版（四）6.2.1甲乙雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單等進(jìn)行詳盡的清點(diǎn)驗(yàn)收，同時(shí)記錄水、電、氣表的當(dāng)前讀數(shù)，并完成相關(guān)交接手續(xù)。6.2.2若甲方所交付的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品與附件一中的相關(guān)約定存在不符之處，乙方有權(quán)根據(jù)附件一中的相應(yīng)價(jià)款直接從尾款中扣除。對(duì)于不足部分，乙方有權(quán)向甲方提出追償。6.3在房屋交付日之前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)；而自交付日（含當(dāng)日）起所產(chǎn)生的費(fèi)用，則由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋住宅專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.4甲方須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的三個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理該房屋內(nèi)原有戶口的遷出手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方若發(fā)生下列情形之一的，視為根本違約，乙方有權(quán)通過書面通知的方式解除本協(xié)議：7.1.1甲方提供的房屋權(quán)屬證書或購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；7.1.2該房屋被查封、限制轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的（本協(xié)議另有約定的除外）；7.1.3甲方拒絕出售該房屋給乙方或擅自提高房屋交易價(jià)格的；7.1.4甲方將該房屋出售給第三方的；7.1.5甲方未按照本協(xié)議約定期限交付房屋的；7.1.6甲方就房屋作出的承諾或保證系虛假承諾或隱瞞真實(shí)情況的。7.2在甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知書之日起五日內(nèi)，退還乙方已支付的定金、購(gòu)房款、尾款等全部款項(xiàng)，并按照相當(dāng)于房屋總價(jià)款30%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足。7.3如因乙方遲延履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之日承擔(dān)違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。7.4對(duì)于未在本條列明的，但按照本合同其他條款屬于違約的任一情形，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至該義務(wù)履行完畢之日止。7.5守約方因向違約方催告履行或主張權(quán)利而產(chǎn)生的所有合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟擔(dān)保費(fèi)和公告費(fèi)等），均由違約方承擔(dān)。7.6在本合同履行期間，若因新的限購(gòu)政策出臺(tái)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的定金、購(gòu)房款、尾款等全部款項(xiàng)。如有逾期，應(yīng)按照本協(xié)議第7.3款約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。第八條不可抗力8.1若因不可抗力因素導(dǎo)致無法按照約定履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。上述房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條通知與送達(dá)9.1雙方同意以本合同首部所約定的地址、聯(lián)系方式作為雙方的有效通知與送達(dá)地址。任何一方變更其通訊地址、聯(lián)系電話時(shí)，需在變更事項(xiàng)發(fā)生之日起三日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由該方自行承擔(dān)。9.2在履行本協(xié)議過程中，一方給另一方的通知應(yīng)以書面形式通過專人、郵寄（包括掛號(hào)信、快遞或EMS）等方式送達(dá)。除非本合同另有約定，通知的送達(dá)日期按以下原則確定：9.2.1專人：交送給專人的當(dāng)日即視為送達(dá)。9.2.2郵寄：以掛號(hào)信、快遞或EMS發(fā)出的次日即視為送達(dá)。