房屋裝修管理規(guī)定

房屋裝修管理規(guī)定

為維護(hù)樓宇結(jié)構(gòu)的安全、外觀的整潔和美觀，確保共用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，我司依據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。

裝修施工技術(shù)要求：（一）房屋結(jié)構(gòu)

1、禁止拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開(kāi)孔或設(shè)固定支架、基礎(chǔ)，禁止改變門窗結(jié)構(gòu)位置、尺寸，請(qǐng)勿在樓面上開(kāi)槽、安裝管線；2、裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋及公共配套設(shè)施的使用功能；3、砌墻磚須使用輕質(zhì)材料磚，不能用紅磚等重質(zhì)材料；4、請(qǐng)勿鑿除原樓地面水泥層或破壞防水，只允許鑿毛；5、禁止間隔使用8CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料。（二）關(guān)于外觀

1、禁止改變樓宇外觀，包括禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、外墻護(hù)攔等噴涂與主體結(jié)構(gòu)、自身設(shè)施不同的異色涂料，外墻不得隨意粘貼瓷片等；2、禁止室外接拉曬衣架桿、繩等；

3、禁止在外墻及外墻玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請(qǐng)；5、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)；

6、進(jìn)戶防盜門嚴(yán)格按照客戶服務(wù)中心統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝；（三）、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)

1、禁止使用任何方式、任何材料封閉陽(yáng)臺(tái)（隱形防護(hù)網(wǎng)除外），禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲(chǔ)物裝飾柜、雨蓬等，不得拆動(dòng)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄；

2、請(qǐng)勿改造或更換陽(yáng)臺(tái)及房屋外墻部分，嚴(yán)禁對(duì)公用露臺(tái)或天臺(tái)進(jìn)行圈占、裝修、搭建。3、天臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)不得栽種高度超過(guò)1.2米的植物。4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑；（四）、關(guān)于給排水與防水

1、請(qǐng)勿更改給排水（排污）管道的位置；2、請(qǐng)勿私自更換水表或表外接管；

3、不得封閉排水管檢查孔，請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道；4、嚴(yán)禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；

5、裝修時(shí)請(qǐng)勿以重力碰擊窗框或震動(dòng)鋁合金窗戶，以免引起窗縫開(kāi)裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6、禁止破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補(bǔ)漏工作；

7、洗手間裝修時(shí)，必須做好防水（24小時(shí)閉水）實(shí)驗(yàn)，須在墻面做齊防水1.5米以上；8、裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修前，必須先在室內(nèi)安裝簡(jiǎn)易洗手間；（五）、智能設(shè)施及管線

1、請(qǐng)勿更改單元內(nèi)供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；

2、（商鋪裝修）請(qǐng)勿擅自移動(dòng)或封閉室內(nèi)的消防報(bào)警器，請(qǐng)勿拆卸或移動(dòng)煙感、噴淋頭等消防設(shè)施，如因裝修改動(dòng)需提供消防施工圖紙報(bào)管理公司審批；

3、（商鋪裝修）請(qǐng)勿擅自更改粉刷單元內(nèi)消防管道標(biāo)準(zhǔn)色（紅色）；4、（商鋪裝修）不得擅自改變消防設(shè)施（煙感）安裝或者擺放位置；

5、（商鋪裝修）請(qǐng)勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報(bào)警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；

6、（商鋪裝修）裝修時(shí)應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，若須移動(dòng)消防接駁位置，須經(jīng)物業(yè)公司同意方可施工；

7、不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請(qǐng)，對(duì)埋設(shè)暗線或（四）、裝修材料管理

1、裝修材料的選用，要符合國(guó)家和地方關(guān)于防火等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求；

2、搬運(yùn)材料只能使用貨梯/消防梯，謹(jǐn)防磨損、碰傷電梯內(nèi)設(shè)施，在電梯地面上鋪軟質(zhì)緩沖物，如造成電梯損傷必須照價(jià)賠償；

3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠，無(wú)滲漏，無(wú)污染，遺留物自行清理干凈；4、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，需在制定位置進(jìn)行裝卸，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清理，不得長(zhǎng)時(shí)間在戶外堆、存放。（五）、裝修垃圾管理

1、裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝并及時(shí)處理，嚴(yán)格按客戶服務(wù)中心指定的位置、方式進(jìn)行堆放，統(tǒng)一由小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn)；

2、清運(yùn)垃圾需保持走道及電梯清潔，垃圾必須當(dāng)天清理完畢；

3、在搬運(yùn)裝修垃圾期間弄臟小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的，裝修單位需要清理干凈恢復(fù)原狀；

4、客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用將在裝修保證金內(nèi)扣除。（六）、裝修延期管理

如果施工延期，請(qǐng)業(yè)主到客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)許可證延期手續(xù)。三、裝修查驗(yàn)：

裝修工程完畢后，業(yè)主及施工單位立即向物業(yè)公司提出查驗(yàn)申請(qǐng)，物業(yè)公司將會(huì)同施工單位、業(yè)主共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。其隱蔽工程部分，施工單位應(yīng)事先通知工程維修部查驗(yàn)：如未事先查驗(yàn)，物業(yè)公司可拆除遮接部分進(jìn)行查驗(yàn)，由此造成的損失由裝修單位負(fù)責(zé)。查驗(yàn)不合格的裝修項(xiàng)目必須限期整改直至合格。裝修查驗(yàn)合格后，業(yè)主、施工單位及物業(yè)公司有關(guān)人員在查驗(yàn)表上簽字確定。裝修保證金待1個(gè)月后復(fù)檢，確定合格后退回。

查驗(yàn)后裝修單位到物業(yè)公司退還《臨時(shí)出入證》等相關(guān)證件，所有施工人員一律退場(chǎng)。

客戶服務(wù)中心對(duì)裝修的查驗(yàn)，主要是針對(duì)裝修活動(dòng)涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修內(nèi)容的查驗(yàn)，不對(duì)單元內(nèi)其裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。

四、違章裝修處理

裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)處理措施：警告；責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；扣留或沒(méi)收工具、出入證；賠償經(jīng)濟(jì)損失；收取違約金（100—50