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文檔簡介

商業(yè)辦公用地居間合同合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章商業(yè)辦公用地信息3.1用地位置3.2用地面積3.3用地性質(zhì)3.4用地規(guī)劃第四章交易雙方信息4.1甲方信息4.2乙方信息第五章居間費用及支付方式5.1居間費用5.2支付方式5.3支付時間第六章合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3居間方義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的補充14.3合同的解釋權(quán)合同編號_________第一章定義與解釋1.1定義1.1.1本合同是指甲方(出賣人)將其擁有的商業(yè)辦公用地出讓給乙方(買受人),并由居間方提供專業(yè)居間服務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2商業(yè)辦公用地指用于辦公、會議、商務(wù)、展示等商務(wù)活動的土地及地上建筑物。1.2解釋1.2.1本合同用語的含義如下:(1)甲方:指擁有商業(yè)辦公用地及其附屬設(shè)施的法人或其他組織。(2)乙方:指購買商業(yè)辦公用地的法人或其他組織。(3)居間方:指提供商業(yè)辦公用地買賣居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1居間方負責(zé)為甲方和乙方提供商業(yè)辦公用地買賣的信息溝通、協(xié)商談判、交易促成等專業(yè)居間服務(wù)。2.2服務(wù)方式2.2.1居間方通過專業(yè)渠道收集和發(fā)布商業(yè)辦公用地信息,為甲方和乙方提供匹配服務(wù),協(xié)助雙方達成交易。2.3服務(wù)期限2.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至商業(yè)辦公用地交易完成之日止。第三章商業(yè)辦公用地信息3.1用地位置3.1.1商業(yè)辦公用地位于________(具體地址)。3.2用地面積3.2.1商業(yè)辦公用地面積為________平方米。3.3用地性質(zhì)3.3.1商業(yè)辦公用地性質(zhì)為________。3.4用地規(guī)劃3.4.1商業(yè)辦公用地規(guī)劃用途為________。第四章交易雙方信息4.1甲方信息4.1.1甲方名稱:________4.1.2甲方地址:________4.1.3甲方聯(lián)系人:________4.2乙方信息4.2.1乙方名稱:________4.2.2乙方地址:________4.2.3乙方聯(lián)系人:________第五章居間費用及支付方式5.1居間費用5.1.1居間費用為商業(yè)辦公用地交易總金額的________%。5.2支付方式5.2.1居間費用的支付方式為________。5.3支付時間5.3.1居間費用的支付時間為交易完成之日起________日內(nèi)。第六章合同的履行6.1甲方義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證其對商業(yè)辦公用地的所有權(quán)或使用權(quán),并按照約定向乙方交付商業(yè)辦公用地。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付商業(yè)辦公用地價款,并按照約定接受商業(yè)辦公用地。6.3居間方義務(wù)6.3.1居間方應(yīng)誠實守信,為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù),并保守交易雙方的保密信息。第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1在本合同履行過程中,如因客觀情況發(fā)生重大變化,導(dǎo)致合同無法履行,各方可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。7.2解除條件7.2.1在本合同履行過程中,如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行,各方可以協(xié)商一致解除合同。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并賠償甲方因此造成的損失。8.3居間方違約責(zé)任8.3.1居間方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的,居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方和/或乙方支付違約金,并賠償甲方和/或乙方因此造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同項下的爭議,各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如各方同意仲裁解決爭議,應(yīng)提交至________仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄9.3.1如有訴訟,應(yīng)提交至________人民法院管轄。第十章合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在下列情況下終止:(1)合同履行完畢;(2)合同解除;(3)合同到期。10.3失效條件10.3.1本合同在下列情況下失效:(1)合同解除;(2)合同被依法撤銷;(3)合同期限屆滿。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止或失效之日起________年。11.3違約保密11.3.1如各方違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償守約方因此造成的損失。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,各方應(yīng)協(xié)商解決,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,部分或全部免除責(zé)任。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1本合同未經(jīng)各方同意,不得轉(zhuǎn)讓。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1各方同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并經(jīng)原合同各方確認。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.2合同的補充14.2.1本合同的補充協(xié)議應(yīng)由各方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.3合同的解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。合同編號:_________甲方(簽字):_________日期:_________乙方(簽字):_________日期:_________居間方(簽字):_________日期:_________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在本合同有效期內(nèi),享有對商業(yè)辦公用地及其附屬設(shè)施的優(yōu)先購買權(quán)。1.2如有第三方意向購買商業(yè)辦公用地,甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時,應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)作出答復(fù)。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)2.1甲方在本合同有效期內(nèi),享有將其對商業(yè)辦公用地的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時,應(yīng)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)作出答復(fù)。2.3甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時,應(yīng)確保受讓人符合本合同對乙方的要求。3.甲方增資權(quán)3.1甲方在本合同有效期內(nèi),享有對商業(yè)辦公用地項目進行增資的權(quán)利。3.2甲方增資時,應(yīng)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)作出答復(fù)。3.3甲方增資不得影響商業(yè)辦公用地的用途和性質(zhì)。4.甲方變更權(quán)4.1甲方在本合同有效期內(nèi),享有對商業(yè)辦公用地項目進行變更的權(quán)利。4.2甲方變更項目時,應(yīng)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)作出答復(fù)。4.3甲方變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。二、當乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方租賃權(quán)1.1乙方在本合同有效期內(nèi),享有租賃商業(yè)辦公用地及其附屬設(shè)施的權(quán)利。1.2乙方租賃期限為__年,自本合同生效之日起計算。1.3乙方應(yīng)按照約定支付租金,租金支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。2.乙方使用權(quán)2.1乙方在本合同有效期內(nèi),享有使用商業(yè)辦公用地及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.2乙方使用商業(yè)辦公用地應(yīng)符合規(guī)劃用途,不得擅自改變用途。2.3乙方使用商業(yè)辦公用地時,應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲方的管理制度。3.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)3.1乙方在本合同有效期內(nèi),享有將其對商業(yè)辦公用地的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.2乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時,應(yīng)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)作出答復(fù)。3.3乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時,應(yīng)確保受讓人符合本合同對甲方的要求。4.乙方增資權(quán)4.1乙方在本合同有效期內(nèi),享有對商業(yè)辦公用地項目進行增資的權(quán)利。4.2乙方增資時,應(yīng)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)作出答復(fù)。4.3乙方增資不得影響商業(yè)辦公用地的用途和性質(zhì)。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)1.1第三方中介在本合同中充當中介角色,負責(zé)為甲方和乙方提供居間服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)誠實守信,公正中立,為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)保守交易雙方的保密信息,不得泄露給第三方。2.第三方中介費用2.1第三方中介的居間費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2居間費用的支付方式及時間由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3居間費用支付后,第三方中介應(yīng)提供相應(yīng)的居間服務(wù)。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1第三方中介違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和/或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的違約責(zé)任應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。4.第三方中介的退出4.1甲方和/或乙方均有權(quán)書面通知第三方中介終止居間服務(wù)。4.2第三方中介收到終止通知后,應(yīng)立即停止居間服務(wù)。4.3第三方中介退出時,應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)善后事宜。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商業(yè)辦公用地權(quán)屬證明2.商業(yè)辦公用地規(guī)劃許可證3.商業(yè)辦公用地建設(shè)許可證4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.居間方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.居間服務(wù)協(xié)議8.商業(yè)辦公用地交易流程圖9.付款憑證及銀行流水10.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和發(fā)票二、違約行為及認定:1.甲方違反合同約定,未按時交付商業(yè)辦公用地或交付的用地不符合約定的,視為甲方違約。2.乙方違反合同約定,未按時支付價款或支付的金額不符合約定的,視為乙方違約。3.居間方違反合同約定,未履行居間服務(wù)義務(wù)或居間服務(wù)不符合約定的,視為居間方違約。4.各方違反合同約定的其他條款,導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.商業(yè)辦公用地:指用于辦公、會議、商務(wù)、展示等商務(wù)活動的土地及地上建筑物。2.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。4.居間服務(wù):指居間方為甲方和乙方提供商業(yè)辦公用地買賣的專業(yè)服務(wù),包括信息溝通、協(xié)商談判、交易促成等。5.合同履行:指各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方未按時交付商業(yè)辦公用地的情況,乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未按時支付價款的情況,甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付或要求乙方支付違約金。3.遇到居

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