2024年個人房產(chǎn)抵押合同

?2024年個人房產(chǎn)抵押合同合同編號：____________甲方（抵押權(quán)人）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押人）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方與乙方就乙方向甲方借款一事達(dá)成一致，為確保甲方的合法權(quán)益，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為借款的抵押物，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：____，是否存在租賃、查封、訴訟等情況：____。第二條借款金額、用途及期限2.1借款金額：人民幣____元（大寫：____元整）。2.2借款用途：____。2.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間保持原有狀態(tài)，不得隨意變更房屋結(jié)構(gòu)、用途及占用方式。4.2乙方應(yīng)按國家規(guī)定辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由甲方保管。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.2乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。6.3乙方應(yīng)按約定用途使用借款，如乙方違反約定用途，甲方有權(quán)提前收回借款。6.4抵押房產(chǎn)在抵押期間發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)及時通知甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為借款金額的____%。7.2乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押人）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.明確借款金額、用途、期限及還款方式。3.辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)保險(xiǎn)金額覆蓋借款金額。4.抵押期間，乙方不得隨意變更抵押房產(chǎn)的狀態(tài)或處置房產(chǎn)。5.確保合同中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決條款明確具體。解決辦法：1.對抵押房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，包括查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。2.在合同中詳細(xì)列明借款的各項(xiàng)條款，確保雙方對借款事宜的理解一致。3.定期檢查保險(xiǎn)單的有效性，確保保險(xiǎn)覆蓋借款期間。4.在合同中約定抵押期間的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任及限制處置條款。5.明確違約責(zé)任和處理方式，為爭議解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自己的財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的債務(wù)人或第三人。抵押房產(chǎn)：作為抵押物的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。債權(quán)人：指有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)的人，在本合同中指享有抵押權(quán)的甲方。違約金：違約方因違反合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：抵押房產(chǎn)用于子女教育資金借款補(bǔ)充條款：1.若乙方在借款期間因特殊情況（如疾病、失業(yè)等）導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予一定的還款寬限期。寬限期條款：如果乙方遇到特殊情況，可以申請還款寬限，甲方應(yīng)酌情考慮。場合二：抵押房產(chǎn)涉及共同共有情況補(bǔ)充條款：1.乙方配偶同意將共同共有的房產(chǎn)作為借款抵押，并對此無異議。共同共有者同意：乙方的配偶需簽署一份同意書，表示對抵押無異議。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.土地使用證復(fù)印件：證明抵押房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)。3.保險(xiǎn)單復(fù)印件：抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單，確保風(fēng)險(xiǎn)有保障。附件清單：房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)是乙方的。土地證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)也沒問題。保險(xiǎn)單復(fù)印件：房子有保險(xiǎn)，萬一出