2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案1.某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為()元/m2。?A.1667?B.1765?C.1875?D.2000?2.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是()。?A.銷售狀況價值論?B.市場供求價值論?C.生產(chǎn)費(fèi)用價值論?D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論?3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為()萬元。?A.98?B.52?C.54?D.103?4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為()萬元。?A.1504?B.1404?C.1304?D.1204?5.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=()。?A.房屋重置價格-房屋年折舊額?B.房屋重置價格乘以房屋成新度?C.房屋重置價格-年折舊額乘以耐用年限?D.房屋重置價格-年折舊額乘以尚可使用年限?6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是()。?A.成交價≥最高價≥最低價?B.成交價≥最低價≤最高價?C.最高價≥成交價≥最低價?D.最高價≥最低價≥成交價?7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為()m2。?A.1200?B.120?C.3333?D.333.3?8.已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為()萬元。?A.112.5?B.155.6?C.144.6?D.132.4?9.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取()凈收益作為估價依據(jù)。?A.類似房地產(chǎn)的客觀?B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際?C.類似房地產(chǎn)的最高?D.類似房地產(chǎn)的最低?10.當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng);當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)()直線法計(jì)算出的成新率。?A.大于?B.大于或等于?C.小于?D.小于或等于?11.在估價報(bào)告中應(yīng)包含一份由()的估價師簽名、蓋章的聲明。?A.本估價機(jī)構(gòu)所有?B.所有參加該估價項(xiàng)目?C.對該估價項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任?D.任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人?12.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為()萬元。?A.87?B.124?C.130?D.134?13.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為()萬元。?A.27.6?B.28.2?C.29.0?D.29.9?14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以()狀況為參照系進(jìn)行的。?A.可比實(shí)例房地產(chǎn)?B.估價對象房地產(chǎn)?C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)?D.類似房地產(chǎn)?15.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為()。?A.0.91?B.0.92?C.1.09?D.1.10?16.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為()元/m2。?A.2402.22?B.2302.22?C.2202.22?D.2102.22?17.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。?A.建筑規(guī)模?B.基礎(chǔ)成本?C.重新開發(fā)建設(shè)成本?D.建后利潤?18.下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是()。?A.通過自己開發(fā)耕地取得?B.通過征收土地取得?C.通過城市房屋拆遷取得?D.通過市場購買取得?19.成本法最基本的公式是()。?A.房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊?B.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊?C.房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊?D.房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊?20.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是()。?A.房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路?