房屋買(mǎi)賣合同撰寫(xiě)要點(diǎn)解析

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.4剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。4.2房屋交易過(guò)程中的其他稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。5.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。5.3本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提高房?jī)r(jià)的行為。2.乙方違反合同約定，降低房?jī)r(jià)的行為。3.甲方未能按照約定時(shí)間，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。6.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：指買(mǎi)賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間；如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前，查明并清償所有債務(wù)，解除所有抵押；如甲方未能履行此義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方雙倍返還定金。3.問(wèn)題：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)承擔(dān)不明。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，明確稅費(fèi)承擔(dān)方式；如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景