房產(chǎn)抵押貸款合同范例實(shí)樣

房產(chǎn)抵押貸款合同范例實(shí)樣合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方自愿將位于__________________（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________）設(shè)定為抵押物，抵押給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下：1.1.1房屋坐落：__________________1.1.2房屋面積：__________________平方米1.1.3房屋所有權(quán)人：__________________1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________1.1.5房屋性質(zhì)：__________________1.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵，且具有完全的處置權(quán)。第二條貸款金額、用途、期限及還款方式2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________________元整）。2.2甲方貸款用途為：__________________。2.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款方式為等額本息還款法。每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________________元整），還款日為每月__________日。第三條抵押權(quán)的設(shè)定及效力3.1甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2抵押物辦理抵押登記手續(xù)后，甲方應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保持抵押物的價(jià)值，不得隨意處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。3.3甲方如發(fā)生逾期還款、違約等情形，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償乙方債權(quán)。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同。4.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。5.2乙方未按約定時(shí)間、金額向甲方放款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為未放款金額的__________%。5.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（抵押人）：__________________乙方（貸款人）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證2.乙方貸款許可證3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.合同簽訂地人民法院地址證明5.貸款發(fā)放證明6.還款收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方還款，或違反合同其他約定。2.乙方未按約定時(shí)間、金額向甲方放款，或違反合同其他約定。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保抵押物。4.甲方未妥善保管和使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少。5.甲乙雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指抵押人提供給貸款人作為債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指因延遲履行合同而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證丟失，解決辦法是向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.乙方貸款許可證丟失，解決辦法是向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。3.抵押物評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，解決辦法是重新進(jìn)行評(píng)估并出具報(bào)告。4.合同簽訂地人民法院地址不明確，解決辦法是向當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤稍兇_認(rèn)。5.貸款發(fā)放證明不完整，解決辦法是聯(lián)系貸款銀行補(bǔ)發(fā)相