農(nóng)房買賣合同需要注意什么

農(nóng)房買賣合同需要注意什么合同編號：__________農(nóng)房買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的農(nóng)房出售給買方，買方愿意購買賣方的農(nóng)房，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋所有權證號：____________________。1.2房屋結構及面積：____________________。1.3房屋所有權人是：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，農(nóng)房買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應按照下列方式支付房價：（1）買方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付房價的____%；（2）買方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向賣方支付房價的____%；（3）買方應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付房價的____%。2.3買方支付房價的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方使用。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權過戶至買方名下。3.4過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證其出售的農(nóng)房符合我國相關法律法規(guī)及農(nóng)房質(zhì)量標準，沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務問題。4.2賣方應對房屋的質(zhì)量問題負責，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)進行修復或退還部分房價。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________年________月________日買方（蓋章或簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證復印件3.賣方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋過戶申請表7.房屋過戶費用明細表8.付款憑證復印件9.房屋質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致買方無法取得房屋所有權。3.買方未按約定時間支付房價，或支付的房價不符合約定金額。4.買方未按約定使用和管理房屋，導致房屋損失或糾紛。5.不可抗力因素導致合同無法履行，但未達成雙方協(xié)商一致的解決方案。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)房：指農(nóng)村住房，包括農(nóng)村居民的住宅和附屬設施。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。4.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，用于證明企業(yè)法人資格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況賠償對方損失。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應負責修復或退還部分房價，買方可申請違約金。3.房價支付問題：買方應按照合同約定按時支付房價，賣方應提供合法收據(jù)。4.房屋過戶手續(xù)辦理：雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，如有糾紛協(xié)商解決。5.合同糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)房買賣雙方為自然人時，適用本合同。2.農(nóng)房