2024建設(shè)房產(chǎn)合同樣式

?合同編號：__________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目投資估算：____________________第二條合作方式2.1甲方將項目的建設(shè)開發(fā)權(quán)全部或部分交由乙方行使，乙方作為項目的建設(shè)開發(fā)主體，按照本合同的約定進(jìn)行投資、建設(shè)、開發(fā)和管理。2.2乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，自主選擇施工單位、材料供應(yīng)商等合作方，并負(fù)責(zé)項目的施工組織、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等工作。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目所需的各種審批、驗收手續(xù)，并提供必要的支持與配合。第三條合同價格3.1雙方確認(rèn)，項目總投資為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理控制項目成本，確保項目投資不超過雙方約定的總投資。3.3甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間，向乙方支付合同價款。具體付款方式如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后__個工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度付款：按照項目實際進(jìn)度，甲方應(yīng)按照乙方提交的進(jìn)度付款申請，支付相應(yīng)的合同價款。（3）竣工結(jié)算：項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工結(jié)算報告，雙方按照本合同約定的計價方式進(jìn)行最終結(jié)算。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定完成項目的建設(shè)開發(fā)工作。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按照約定完成，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方如未能按照合同約定的時間節(jié)點完成項目進(jìn)度，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：違約金=項目投資×逾期天數(shù)×0.01%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：雙方應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)法律顧問，確保合同內(nèi)容符合法律要求，避免因違法而導(dǎo)致的合同無效。2.雙方應(yīng)確保所提供的合同信息真實、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，并在合同中明確雙方對于提供信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性的承諾。3.合同價款的支付和結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時間進(jìn)行，避免逾期支付或提前支付。解決辦法：設(shè)立明確的付款時間表和履約保證金制度，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。4.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密。解決辦法：在合同中明確保密義務(wù)和保密期限，并對違反保密義務(wù)的行為設(shè)定明確的違約責(zé)任。5.項目建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量應(yīng)符合合同約定，乙方應(yīng)確保項目按期完成且質(zhì)量達(dá)標(biāo)。解決辦法：設(shè)立項目管理和監(jiān)督機(jī)制，定期檢查項目進(jìn)度和質(zhì)量，對不符合要求的部分及時整改。6.合同爭議的解決應(yīng)遵循合同約定的爭議解決方式，避免訴訟成本和時間的浪費。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的地域法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項目所有權(quán)或管理權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)開發(fā)義務(wù)的當(dāng)事人。3.項目：指雙方約定的房地產(chǎn)建設(shè)項目。4.投資：指為完成項目所需投入的資金、物資、技術(shù)等資源的總和。5.合同價款：指雙方約定的為完成項目所需支付的金額。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.保密義務(wù)：指雙方對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密責(zé)任。9.項目進(jìn)度：指項目從開始到完成的時間過程。10.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指項目建設(shè)的質(zhì)量要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司之間的建設(shè)房產(chǎn)合同。2.土地使用權(quán)持有者與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議。3.房地產(chǎn)項目中標(biāo)的施工方與項目業(yè)主之間的施工合同。4.涉及房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等情形下的合同。補(bǔ)充條款：1.項目范圍調(diào)整：如項目范圍發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的項目范圍、投資估算等。2.合同價款調(diào)整：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑r款發(fā)生變動，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的合同價款。3.工期調(diào)整：如因特殊情況（如惡劣天氣、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期發(fā)生變動，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的工期。4.違約責(zé)任補(bǔ)充：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約責(zé)任及賠償金額。5.爭議解決補(bǔ)充：如雙方在爭議解決過程中出現(xiàn)新的情況，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的爭議解決方式或補(bǔ)充爭議解決條款。附件列表：1.項目批準(zhǔn)文件：包括項目可行性研究報告、項目核準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。2.雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及其它相關(guān)資質(zhì)文件。3.項目設(shè)計文件：包括項目設(shè)計說明書、施工圖紙等。4.施工方案：包括施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量安